איתותים חיוביים רבים לשוק הנדל"ן ברבעון השלישי של 2023

[מודעה_1]

השוק זכה לתשומת לב רבה יותר מבעבר.

לפי נתוני Batdongsan.com.vn על שוק הנדל"ן ביולי, מספר הנכסים המוצעים למכירה ברחבי הארץ גדל ב-4%, וגם רמת העניין עלתה ב-6% בהשוואה לחודש הקודם. מגמת עלייה זו נרשמת בכל סוגי הנדל"ן כגון דירות, קרקעות, בתים פרטיים ובתים טוריים. בפרט, דירות, וילות וקרקעות רשמו את ההתאוששות הטובה ביותר בנפח החיפוש, עם עלייה ממוצעת של 6-7% בהשוואה ליוני הקודם.

גם שוק השכירות התאושש לאחרונה, כאשר הביקוש לדירות ופנסיונים ברחבי הארץ גדל בחדות, ב-14% ו-33% בהתאמה בהשוואה לחודש הקודם. גם בבתים פרטיים ובתים דו-משפחתיים נרשמה עלייה בביקוש של 3-4%, אך בעיקר לנכסים מחוץ למרכז העיר.

אותות חיוביים רבים ברבעון השלישי של 2023 מצביעים על התאוששות שוק הנדל — שוק הנדל"ן מראה סימנים חיוביים רבים ברבעון השלישי של 2023.

בשוק של HCMC לבדו, מספר הנכסים המוצעים למכירה גדל ב-6%, ומספר החיפושים אחר נדל"ן גדל ב-8%. סוגי הנכסים שרשמו את העלייה הגדולה ביותר בביקוש בחודש שעבר היו וילות וקרקעות בפרברים. הצמיחה בביקוש לשני סוגים אלה הייתה 8% ו-9% בהתאמה, בהשוואה לחודש הקודם. בסגמנט הדירות לבדו, הביקוש לחיפושים גדל רק במעט ב-3% בחודש שעבר, בעיקר בתחומי הדירות הבינוניות והיוקרתיות, עם מחירים הנעים בין 30 ליותר מ-50 מיליון וונד/מ"ר.

באשר לשוק השכירות, מספר החיפושים אחר דירות בהו צ'י מין סיטי גדל ב-14%, ומספר החיפושים אחר בתים וחדרים להשכרה גדל ב-32% ביולי. אזורים עם ביקוש גבוה להשכרה בהו צ'י מין סיטי מרוכזים ברובעים 7, 9, ת'ו דוק סיטי ובין טאן. בנוסף, בין טאן, פו נואן וטאן פו הם הרובעים במרכז העיר עם מספר החיפושים הגבוה ביותר אחר חדרים להשכרה בתקופה האחרונה.

בנוסף להו צ'י מין סיטי, גם במחוזות השכנים נרשמו סימני התאוששות כאשר מספר המכירות והביקוש עלו משמעותית. בפרט, מספר חיפושי הנדל"ן בלונג אן גדל ביותר מ-5%, בבינה דואנג גדל ב-3%, במחוזות דונג נאי ובבה ריה-וונג טאו נרשמו גם עלייה קלה בעניין הנדל"ן של כ-1-2%, אפילו באזורים מסוימים שמקבלים תשומת לב רבה כמו נון טרץ', בן לוק, דוק הואה ותואן אן נרשמו גם עלייה של 8-11% בחיפושי נדל"ן ביולי האחרון.

ההיצע מתווסף על ידי פרויקטים חדשים

לצד העניין הגובר מצד המשקיעים, מאז תחילת הרבעון השלישי של 2023, השוק הראה סימנים חיוביים יותר הודות להיצע חדש מפרויקטים רבים. משקיעים רבים החלו להשיק מוצרים בפרויקטים רבים באזורי הפרברים של הו צ'י מין סיטי והאזורים הסמוכים. ביניהם פרויקטים רבים בקטגוריית המחירים הבינוניים והמחירים הזולים, הצפויים לתמוך בביקוש הנוכחי בפועל. למרות שמספר המוצרים שעומדים להיות מושקים אינו זהה לתקופה הראשונה של 2022, זוהי תמיכה מצוינת לשוק לצבור תאוצה ולהתאושש באופן ברור מאמצע 2024 ואילך.

מומחים רבים ציינו גם כי התקופה הקשה ביותר בשוק הנדל"ן חלפה ונוצרו איתותים חיוביים נוספים כגון סימני התאוששות כלכלית , ירידת ריביות, פתיחת חדרי אשראי, קידום השקעות ציבוריות, ובמיוחד פרויקטים של תשתית המושקים ברחבי הארץ... בנוסף, מהלכים רבים של תמיכה במדיניות של הממשלה החלו "לחלחל" לשוק כדי להאיץ את ההתאוששות בתקופה הקרובה.

באמצעות מחקר, משקיעים רבים החלו לחפש מוצרים במחירים נוחים כיום. כיוון שמוצרים רבים עדיין נמצאים בשלב המועדף או צמצום ההפסדים, גם הסיכון להשקעה של מתחרים חדשים בשוק מצטמצם. דעות רבות טוענות שזהו גם הזמן לקבוע את תחתית השוק של הנדל"ן, שוק הקונים.

עם זאת, לדברי מומחים, למרות שהשקעה בתקופה זו פחות מסוכנת, יש לנקוט משנה זהירות עקב שיבושים במידע. בתקופה זו של מעורבות זהב ונחושת, יש צורך לעקוב בקפידה אחר השוק לפני קבלת החלטה להימנע מרכישת מוצרים מזויפים "מחסומי הפסד". עם יותר מדי מוצרים אטרקטיביים בשוק עבור משקיעים, נרשמה גם העובדה שפרויקטים רבים שאינם אמינים פרסמו חדשות מזויפות לשוק.

בנוסף, מומחים ממליצים למשקיעים לא לחפש באופן נרחב אלא להתמקד בסוגי נדל"ן הקרובים למרכז, בעלי מסמכים משפטיים מלאים, השייכים למשקיעים בעלי מוניטין בשוק, על מנת להגביל סיכונים. אם דרישות אלו מתקיימות, קרקעות ובתים דו-משפחתיים הם סוגים בעלי רווחיות גבוהה בעתיד הקרוב. שלא לדבר על כך שניתן להחזיק בהם לאורך זמן אם השוק מופיע לפתע בגורמים שליליים בתקופה האחרונה של השנה.

[מודעה_2]
מָקוֹר