הביקוש לנדל"ן בפרברי הו צ'י מין סיטי ירד בחדות, האם תזרים המזומנים עדיין מחכה לתחתית?

[מודעה_1]

בתקופה שבה השוק "לוהט", קרן הקרקעות במרכז העיר מצטמצמת, ההליכים מתהדקים והמחירים עולים מיום ליום. בינתיים, המחוזות המקיפים את הו צ'י מין סיטי, עם קרנות קרקע גדולות, תשתיות ושוק לא מפותח, טומנים בחובם פוטנציאל גבוה לעליות מחירים בעתיד, מה שגורם למשקיעים רבים לשים לב מעט.

בנוסף, השינוי הכלכלי של הפרברים והשינוי באוריינטציית ההשקעה של מפעלים רבים יצרו תנאים לפיתוח הביקוש לדיור, מה שגרם לביקוש לעלות מיום ליום, במיוחד בתחומי הווילות, הבתים העירוניים, מגרשים... בולטים מחוזות כמו דונג נאי, לונג אן , בין דואונג, בה ריה - וונג טאו... עם פיתוח חזק של תשתיות תחבורה באמצעות פרויקטים גדולים כגון: כביש מהיר בן לוק - לונג טאן, כביש מהיר טרונג לואונג - מיי תואן, כביש מהיר טרונג לואונג - מיי תואן...

כל אלה מביאים נוחות בחיבור ובחילופי מסחר כלכליים בין יישובים, מרכז הו צ'י מין סיטי והפרובינציות הסמוכות. זו הסיבה שבשלבים המוקדמים של 2022, שוק הנדל"ן בפרובינציות שבפאתי הו צ'י מין סיטי הפך ל"מכרה זהב" פוטנציאלי עבור משקיעים לניצול. תחזיות רבות מראות גם שעד 2025, נדל"ן בפאתי הו צ'י מין סיטי יתפתח ויצמח מהר עוד יותר.

הביקוש לנדל — קרקעות בפרברים עם תשתית לא מפותחת משכו את תשומת ליבם של משקיעים רבים.

עם זאת, עם "קפיאה" של השוק הכללי מאז סוף 2022, שוק הנדל"ן בפרברי הו צ'י מין סיטי יורד מיום ליום. במיוחד בתקופה האחרונה, ירדה בחדות העניין של הקונים ומספר הנכסים המוצעים למכירה באזור זה.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של Batdongsan.com.vn מאפריל 2023, במחוז Binh Duong , מספר הנכסים המוצעים למכירה מכל הסוגים ירד משמעותית. בפרט, מספר הנכסים המוצעים למכירה ירד ב-22%, בדירות ב-17% ובווילות ב-12% בהשוואה לחודש הקודם. בנוסף לכך, רמת העניין בסוגים שונים גדלה גם כן, כגון קרקע ב-13%, דירות ב-8% או קרקעות לפרויקט ב-22.2%.

בינתיים, רמת העניין בסוגי השכרה עלתה משמעותית, אך מספר הנכסים המוצעים למכירה ירד בחדות בכל הסוגים בהשוואה למרץ 2023. ממצא זה מראה כי הביקוש להשכרה עולה בחדות בהקשר של חוסר צמיחה בהיצע לשוק.

באופן דומה בלונג אן, רמת העניין בכל סוגי הנכסים ירדה, למעט סוגי הנכסים למכירה של בתים פרטיים. מספר הנכסים המוצעים למכירה של דירות, וילות ומגרשים ירד בחדות בהשוואה לחודש הקודם. במיוחד בשני סוגי המגרשים לפרויקטים (ירידה של 31%) ווילות ובתי טור (ירידה של 24.9%). בינתיים, הביקוש להשכרת בתים פרטיים, חדרים ודירות עדיין גדל בחדות, רק סוגי המחסנים והמפעלים ירד מבחינת עניין.

ראוי לציין כי העניין בנדל"ן במחוז טו טואה ובעיר טאן אן שמר על צמיחה בתקופה הנוכחית. מומחים מסבירים את העלייה הזו כי ליישובים אלה יש פוטנציאל פיתוח רב, בהיותם גשר בין שני אזורים עירוניים עיקריים, דלתת המקונג והו צ'י מין סיטי. ישנם פרויקטים רבים המקודמים כאן כדי לצפות את השוק, ולכן מובן שמשקיעים עדיין מתעניינים.

באשר לשוק במחוז דונג נאי, עם מלאי גדול של בתים טוריים ווילות, מספר הנכסים המוצעים למכירה עבור סוגי נכסים אלה עדיין גדל בהשוואה לחודשים קודמים, בעוד שסוגים אחרים ירד. בדומה לשוק בכלל, רמת העניין בכל סוגי הנדל"ן בדונג נאי רשמה ירידה.

בינתיים, הביקוש לנכסים להשכרה גדל בחדות, בדומה ללונג אן ובין דואונג. ביקוש זה לנכסים להשכרה עשוי לנבוע ממגמה של בחירת השכרות לטווח ארוך במקום רכישה ישירה על ידי בעלי צרכים ממשיים של דיור. וזאת בהקשר של מחירי הנדל"ן שטרם חזרו לערכם האמיתי וריביות הלוואות שאינן באמת אטרקטיביות עבור קוני בתים.

בתגובה לעיתונאים ולדעת הקהל, אמר מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, כי הירידה בעסקאות קרקע נובעת בעיקר מהירידה החדה בביקוש להשקעות וספקולציות מסוג זה. משום שכיום, השוק הוא מגרש משחקים לאנשים בעלי צרכים ממשיים לדיור. קבוצת אנשים זו אינה מתעניינת במיוחד בקרקעות, מסוג שאינו יכול לשרת את צורכי הדיור המיידיים. במיוחד מוצרי קרקע למשקיעים ממוקמים לעתים קרובות הרחק מהמרכז.

"קרקע היא מוצר שנוטה להשקיע ולספקולציה יותר מאשר פלחים אחרים. כאשר השוק תוסס, קרקע היא הפלח הראשון שעולה במחירו, וכאשר השוק קשה, סוג זה מושפע ביותר. שלא לדבר על כך, הירידה האחרונה בביטחון וחוסר היכולת לקבוע את הזמן הספציפי שבו שוק הנדל"ן יתאושש גם גורמות לאנשים רבים להסס להוציא כסף על רכישת קרקע בתקופה זו", ניתח מר טואן.

לדברי מומחה זה, שוק הנדל"ן באופן כללי, קרקעות ובתים דו-משפחתיים בפרט, היה איטי מאמצע 2022 ועד עכשיו, אך ירידת המחירים החדה כדי להיפטר מסחורות מתרחשת בעיקר באזורי מגורים לא מפותחים, שבהם שירותים, תשתיות ותשתיות מוגבלים. פרויקטים של קרקעות כאן נובעים בעיקר מאגירת סחורות של ספקולנטים בהמתנה לעליית המחירים, אינם משרתים את צרכי הדיור האמיתיים, ואינם נוחים לניצול עסקי, ולכן הם אינם אטרקטיביים.

בהתייחס למצב התפעולי ברבעון השני של 2023, יחידות מחקר רבות צופות כי ההיצע ימשיך למגמת עלייה והביקוש בשוק כמעט ולא יתנדנד עקב קשיים כלכליים כלליים. גם בשוק המשני לא יהיו שינויים פתאומיים רבים בנזילות. לונג אן צפוי להמשיך להיות האזור המהווה את רוב היצע הקרקעות והבתים החדשים, ואחריו בין דואונג והו צ'י מין סיטי.

[מודעה_2]
מָקוֹר