שוק הנדל"ן של לונג אן מתחמם מיום ליום

[מודעה_1]

הביקוש לקנייה חזר.

לפי נתוני שוק הנדל"ן של Batdongsan.com.vn מאוגוסט 2023, השוק במחוזות הסובבים את הו צ'י מין סיטי פעיל למדי. ההיצע והביקוש לנדל"ן במחוזות הסובבים את העיר השתפרו בהשוואה לתקופה הקודמת.

מתוכם, לונג אן מוערכת כבעלת שיעור ההתאוששות הטוב ביותר. בכל סוגי הנדל"ן בשוק זה, הביקוש לרכישה התאושש טוב יותר מאשר ביישובים אחרים.

באופן ספציפי, הביקוש לנדל"ן בלונג אן בחודשיים האחרונים גדל באופן מתמיד הן במספר הנכסים המוצעים והן במספר החיפושים. באוגוסט 2023 לבדו, מספר הנכסים המוצעים למכירה בלונג אן גדל ב-8%, והביקוש לקנייה גדל ב-4% בהשוואה ליולי. בינתיים, הביקוש לקניית נדל"ן בבין דואנג גדל רק ב-3%, דונג נאי גדל ב-2%, בין תואן ירד ב-3%, לאם דונג ירד ב-8%, בה ריה-וונג טאו ירד ב-1%.

שוק הנדל — לנדל"ן לונג אן יש בולטות ברורה, כאשר מספר הנכסים המוצעים למכירה ורמת העניין הולכים וגדלים בהתמדה.

בהתבוננות בכל פלח בנפרד, מספר הדירות המוצעות בלונג אן באוגוסט 2023 גדל ב-35%, והביקוש בחיפושים גדל ב-16%. הביקוש לרכישת וילות ובתים עירוניים בשוק זה גדל רק במעט, ב-1.6% באוגוסט. אולם בחודש הקודם, הביקוש לרכישה מסוג זה גדל ב-13%.

באופן דומה, בקטגוריית הקרקעות, מספר המודעות למכירה בלונג אן גדל ב-21%, וגם הביקוש לקנייה גדל ב-4% באוגוסט 2023. ביולי הקודם, גם מספר החיפושים אחר קרקעות בלונג אן רשם עלייה של 4%.

בפרט, נרשמה עלייה משמעותית במכירות נכסי נדל"ן ובעניין בנדל"ן במחוזות ובערים בלונג אן. בעיר טאן אן לבדה, מספר הנכסים המוצעים למכירה גדל בכמעט 30%. זהו גם היישוב שרשם את העלייה הגבוהה ביותר בעניין בחיפושי נדל"ן במחוז לונג אן, עם יותר מ-8% באוגוסט ו-12% ביולי.

בנוגע לדירות, הביקוש לרכישת דירות בשוק זה היה רציף בחודשים יולי ואוגוסט, כשהוא מרוכז ברובע בן לוק מכיוון שזהו השוק היחיד בו מוצעים לאחרונה פרויקטים של גורדי שחקים למכירה.

שוק פוטנציאלי בשלב התאוששות

בתקופה הנוכחית, מחוז לונג אן מתמקד בהשקעה בבנייה, השלמת הקריטריונים לשדרוג אזורים עירוניים קיימים ויצירת ופיתוח אזורים עירוניים חדשים בכיוון של מודרניות, ירוקות, אינטליגנציה וזהות עשירה.

על פי התכנון שאושר לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, לונג אן שואפת ל-27 אזורים עירוניים במחוז עד שנת 2030, כולל אזור עירוני מסוג 1 בעיר טאן אן; אזור עירוני מסוג 2 בעיר קין טונג; 3 אזורים עירוניים מסוג 3 בן לוק, קאן ג'ואוק, דוק הואה; 9 אזורים עירוניים מסוג 4 ו-13 אזורים עירוניים מסוג 5.

ביניהן, העיר טאן אן ממלאת את תפקידה של מרכז תעשייתי, שירות ומסחר מודרני ומתקדם בצפון מזרח דלתת המקונג, עיר שער בין דרום מזרח לדלתת המקונג. דוק הואה, בן לוק וקאן ג'ואוק הן ערי לוויין, הממלאות תפקיד בהפחתת הלחץ על האוכלוסייה, התשתיות החברתיות והתשתיות הטכניות של הו צ'י מין סיטי.

מעתה ועד 2030, אזורים עירוניים במחוז לונג אן יתפתחו באופן בר-קיימא בהתאם ליעד, יאיצו את קצב העיור וישפרו את איכותו, יפתחו אזורים עירוניים בני-קיימא בהתאם לרשת, ויצרו מספר אזורים עירוניים חכמים ודינמיים המתחברים לאזור, למדינה כולה ולעולם .

עם אוריינטציה ברורה לפיתוח, לונג אן הפכה לאחד משווקי הנדל"ן התוססים באזור הדרום, ומשכה את תשומת ליבם של אנשים רבים.

מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, אמר כי שוק הנדל"ן בלונג אן עונה על צרכי קבוצות הנדל"ן וההשקעות עם זרימות פיננסיות מתונות. זוהי קבוצת כוח הקנייה העיקרית של שוק הנדל"ן בשלב זה.

ללונג אן לנד יש יתרון של מחירים "רכים" בהשוואה לשווקים סביב הו צ'י מין סיטי, עם תנודות בטווח המחירים של 8-23 מיליון וונד למטר רבוע, דירות עולות רק כמיליארד וונד ליחידה, מתאימות לקנייה למגורים ולהשקעה בהשכרה מכיוון שישנם פארקי תעשייה גדולים רבים הנמצאים כאן בפיתוח.

אפילו מחירם של טאונהאוסים בלונג אן נע בין 4.5 ל-8 מיליארד וונד ליחידה. וילות יוקרה עם נוף לנהר נעות גם הן בין 18 ל-40 מיליארד וונד ליחידה. זהו רק חצי ממחירם של נכסים מסוג זה בבין דואונג ודונג נאי.

"גם בתקופות שוק קרות או חמות, מחירי הנדל"ן בלונג אן לעיתים רחוקות עולים או יורדים באופן דרמטי, אך תמיד נשארים יציבים הודות לרוב הביקוש לקנייה המבוסס על השקעות לטווח ארוך, פחות גלישה וספקולציות. העלייה במחירי הנדל"ן בלונג אן מבוססת על הצמיחה בביקוש לקנייה ושינויים בתשתיות ובכלכלה המקומיות", שיתף מר דין מין טואן.

[מודעה_2]
מָקוֹר