אילו מגמות יעצבו את עתיד ענף הנדל"ן?

ב-12 בדצמבר, בהאנוי , משכה כנס הנדל"ן של וייטנאם (VRES 2023) מספר רב של נציגים. מחר (14 בדצמבר) בהו צ'י מין סיטי, הכנס ימשיך להתקיים ותדון במגמות שוק, השפעות של שינויים בחוק, מדיניות ואשראי בענף הנדל"ן.

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

מר נגוין קווק אנה, סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn, הציג בסדנה. (מקור: VRES 2023)

בכנס, אמר מר באך דונג, המנכ"ל של Batdongsan.com.vn, כי VRES 2023 מתקיים בהקשר של שוק הנדל"ן שעובר שנה מאתגרת וזו הזדמנות להסתכל אחורה, להעריך ולהציע פתרונות מכל ההיבטים, כולל טכנולוגיה, פיתוח פרויקטים, צרכי קונים ומגמות, והשפעות מדיניות.

לדברי מר באך דונג, הצורך של העם הווייטנאמי לבעלות על נדל"ן קיים תמיד. הדו"ח על פסיכולוגיה ומגמות צרכני נדל"ן (CSS) במחצית הראשונה של 2024 מאת Batdongsan.com.vn קבע בבירור כי 65% מהנשאלים מתכננים לרכוש נדל"ן בשנה הקרובה. מתוכם, 60% קונים להשקעה. קרקע היא סוג הנכס שהקונים הפוטנציאליים מתעניינים בו ביותר (33%), ואחריו בתים פרטיים (26%) ודירות (24%).

כמו כן, בכנס בהאנוי, VRES 2023 התמקדה בדוחות ומצגות שעסקו בנושאים מרכזיים בתעשיית הנדל"ן. בין הנקודות המרכזיות: מגמות עיקריות המתרחשות ויובילו את השוק; מדיניות חדשה והשפעות של התאמות בחוק; שינויים במגזרים ובסוגי נדל"ן; המצב הנוכחי ופתרונות בנוגע למקורות הון ואשראי; פסיכולוגיה וטעמים של צרכנים.

מר נגוין קווק אנה, סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn, שיתף את המגמות המעצבים את עתיד ענף הנדל"ן ואמר: "השוק תלוי ותהיה תלוי בשינויים מסוימים. בפרט, קונים ומשקיעים תובעניים יותר מבחינת איכות וחוקיות הפרויקטים. הם נוטים להשתמש ביותר נתונים כדי לקבל החלטות. מדובר בנתונים עם היסטוריה של שנים רבות על תנודות מחירים, רווחי השקעות והיצע-ביקוש. כאשר ללקוחות יש יותר מידע והם נעשים חכמים יותר, משקיעים ועסקי נדל"ן צריכים גם להסתמך יותר על נתונים ומחקר שוק כדי להציע מוצרים איכותיים במחירים מתאימים", ניתח מר קווק אנה.

מר נגוין קוק אן גם ניבא כי מוצרים המשרתים צרכי דיור אמיתיים, כגון דירות ובתים פרטיים, יקבלו עדיפות בתיקי המשקיעים משום שהם יכולים ליצור תזרים מזומנים קבוע ולשמור על רמות מחירים יציבות. הוא ציין את העובדה שלדירות הייתה קצב צמיחה מהיר ויציב של רווחים (קצב צמיחת מחירים בתוספת תשואת שכירות) בעשר השנים האחרונות.

נתונים מאתר Batdongsan.com.vn מראים כי נכון לרבעון השני של 2023, רווחי השקעות בדירות גדלו ב-97% בהשוואה לתחילת 2015.

בנוסף, מומחים סבורים גם כי נקודות חדשות בחוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) ובחוק הדיור (מתוקן) ישפיעו על שוק הנדל"ן. אחת התקנות שמעניינות רבים מחברי השוק היא הידוק חלוקת הקרקעות.

מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, העריך: "בתקופה הקרובה, סביר להניח שרמת מחירי הקרקע תותאם כלפי מטה, במיוחד עבור חלקות אדמה גדולות. עם זאת, בטווח הארוך, מחירי הקרקע עשויים להמשיך לעלות והעסקאות יחזרו. מכיוון שמחירי הנדל"ן תלויים בגורמים אחרים כגון פיתוח תשתיות, צמיחה כלכלית והכנסה של אנשים. בינתיים, קרקע היא סוג שכל חבר בשוק יכול להשקיע בו בשל גיוון האזור, המחיר והאזור. ביישובים עם שיעורי צמיחה כלכלית, חלקות קרקע במקומות אלה עדיין יצמחו באופן בר-קיימא."

תקנה בולטת נוספת היא שמשקיעים בפרויקטים של נדל"ן רשאים לגבות פיקדונות שלא יעלו על 5% ממחיר המכירה או הרכישה מלקוחות רק כאשר הבית או פרויקט הבנייה עמד בכל התנאים להפעלת העסק.

מר נגוין קווק אן, סגן המנכ"ל של Batdongsan.com.vn, אמר כי הדבר יסייע לפרויקטים עתידיים להיות באיכות טובה יותר ויבטיח את זכויותיהם של קוני הבתים. עם זאת, הרגולציה מציבה גם אתגרים בפני משקיעים בגיוס תזרים מזומנים לבניית פרויקטים. " הממשלה צריכה לנקוט באמצעים לתמיכה במשקיעים, במיוחד בהליכים כמו הגשת בקשה לרישיונות או גיוס הון, הן כדי להבטיח אספקה בת קיימא והן כדי ליצור סביבה בטוחה לקונים", הוא הציע.

תחזיות, ניתוחים מעמיקים ומידע על התפתחויות בשוק הנדל"ן חולקו באופן ספציפי יותר בכנס VRES 2023 בהאנוי, הפעם בהשתתפות הדוברים: מר באך דואנג (מנכ"ל), מר נגוין קווק אן (סגן מנכ"ל), מר דין מין טואן (מנהל האזור הדרומי), מר לה באו לונג (מנהל אסטרטגיה) ומומחים יוקרתיים נוספים מארגונים כלכליים ונדל"ן מובילים, ביניהם: מר קאן ואן לוק (מומחה כלכלי של BIDV), מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, מר נגוין קוואנג טואן (יו"ר FinnGroup)... ובכך סייעו למשקיעים ועסקים להעריך את מצב השוק ולפתח אסטרטגיות עסקיות מתאימות בתקופה הבאה.

[מודעה_2]
מָקוֹר