מאמצים להנפיק תעודות לרוכשי בתים

בעקבות תהליך העבודה של קבוצת עבודה 5013 (קבוצה להסרת מכשולים להענקת תעודות בפרויקטים של דיור), ציינו כי בפרויקטים רבים יש משקיעים שביצעו הפרות במהלך תהליך הבנייה או שיש להם בעיות עם התחייבויות פיננסיות, התחייבויות דיור ציבורי וכו'. עם זאת, ברוח יצירת תנאים להענקת תעודות לרוכשי בתים "ישרים", הפרות או בעיות אלו מאלצות את המשקיעים להתחייב לתיקונן וליישמן בהמשך, ולהתחיל תחילה להעניק תעודות לרוכשי בתים.

קבוצת עבודה 5013 שוקלת פירוק פרויקט דיור של משרד ההגנה הלאומי . צילום: דו טרא ג'יאנג

כאשר האשמה אינה של קונה הבית

168 דירות בפרויקט דבלה (מחוז 7) פורקו על ידי צוות 5013 לצורך הנפקת תעודות.

מר טראן ואן וין, תושב בניין הדירות טין פונג, ברובע טאן טוי נהאט, מחוז 12 (השם המסחרי הוא בניין הדירות 12 view), אמר שקנה ​​דירה כאן, שילם במלואה ועבר לגור בה לפני כמעט 10 שנים, אך תעודת זכויות השימוש בקרקע ובעלות על הנכס עבור הדירה עדיין לא נמצאה, למרות שביקש שוב ושוב מהמשקיע לזרז את ההליכים הרלוונטיים. זהו גם המצב הנפוץ של בעלי כמעט 400 דירות בבניין הדירות הזה. הסיבה לכך היא שבפרויקט היו הפרות בנייה והיה סכסוך בין המשקיע ליחידה שרכשה בחזרה חלק מהפרויקט.

על פי המסמכים שבידינו, פרויקט הדירות Tin Phong מושקע על ידי חברת Tin Phong Construction Trading Production Company Limited. שטח הפרויקט הוא 19,472 מ"ר ^, הכולל כמעט 10,000 מ"ר ^של קרקע למגורים, קנה מידה של 2 בלוקי דירות A, B; מספר דירות של 408, גובה של 18 קומות. במהלך הבנייה והפעלת הפרויקט, היו הפרות וסכסוכים רבים בין המשקיע לדיירים וכן בין המשקיע למעביר, מה שגרם להתארכות תהליך מתן האישורים.

באופן ספציפי, המשקיע שינה באופן שרירותי את הפונקציה והמטרה של השימוש במתקנים שאינם למגורים בבניין הדירות המעורב... הסכסוך בין Hung Thinh Real Estate Investment לבין Trading JSC (היחידה שרכשה בחזרה 387 דירות והעבירה 387 דירות ללקוחות) גרם לשני הצדדים "לתבוע זה את זה בבית המשפט" במשך זמן רב... כל הבעיות הנ"ל גרמו לקיפאון בעבודת מתן התעודות לרוכשי בתים.

בפגישה שנערכה לאחרונה עם צוות 5013, אמר מר לה הונג דונג, המנהל המשפטי של תאגיד הונג תין, כי תיקון ההפרות הושלם למעשה. בנוגע לתביעה שהגישה חברת טין פונג נגד חברת הונג תין, אמר מר דונג כי בשלב זה, בית המשפט השעה את התיק משום ששני הצדדים הגיעו להסכם; עם קנס של 275 מיליון דונג וינדי, הונג תין תדאג לתשלום הקנס... ברוח זו, חברת הונג תין מקווה שחברי צוות 5013 ישקלו להעניק תעודות ללקוחות הרוכשים בתים במסגרת חוזים שנחתמו על ידי חברת הונג תין.

לאחר שהקשיב לחוות דעתם של חברי קבוצה 5013, מנהל מחלקת החקלאות והסביבה של העיר, נגוין טואן טאנג, שהוא גם ראש קבוצת עבודה 5013, הגיע למסקנה כי לעת עתה הוא מסכים להעניק תעודות לאנשים שקנו בתים. באשר להפרות שהמשקיע טרם תיקן, חייבת להיות התחייבות בכתב לתיקונן ומגבלת זמן לתיקון.

פרויקט דירה זה עתה קיבל אישור להסמכה.

או שב-2004 הוחלט על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי להקצות קרקע לוועדת הפרויקטים 98 (משרד ההגנה הלאומי) להשקעה בבניית בניין הדירות K26 שישמש את המעבר והיישוב מחדש של משקי בית צבאיים במסגרת שדה התעופה טאן סון נהאט ומשקי בית המתגוררים בצריפים צבאיים בהו צ'י מין סיטי. מאז 2009, המשקיע מסר 640 דירות לתושבים אך עד כה לא הייתה תעודה. מר נגוין טואן טאנג אמר שזהו פרויקט מיוחד, ולכן קבוצת העבודה תשקול ותפתור אותו בהתאם לתקנות. אם היא תחרוג מסמכותה, היא תדווח לצוות הרב-תחומי של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי ולמשרד ההגנה הלאומי כדי לשקול ולהחליט... להנפיק בקרוב תעודות לרוכשי בתים.

מר טאן דה הונג, סגן מנהל משרד רישום המקרקעין של העיר HCM, אמר שרוב חברי קבוצת העבודה 5013, בתהליך סקירת הפרויקטים, היו ברוח "פתרון מכשולים" בצורה המועילה ביותר, כך שאנשים יוכלו לקבל בקרוב תעודות. "עם זאת, עלינו לדרוש ממשקיעים להתחייב למילוי התחייבויותיהם, כגון השקעה ומסירת תשתית טכנית ותשתית חברתית מלאה בפרויקט בהתאם לתכנון; מילוי התחייבויות כספיות נוספות כאשר הרשות המוסמכת מקבלת החלטה... דרך עבודה זו לא רק פותרת במהירות את הזכויות הלגיטימיות של האנשים, אלא גם מחייבת את המשקיעים בעתיד", שיתף מר טאן דה הונג.

תרומה לפיתוח חברתי -כלכלי

למעשה, פרויקטים רבים קיבלו "השעיית" של אישורי בנייה מסיבות אובייקטיביות רבות, מה שפגע בזכויותיהם של רוכשי בתים, ולעתים נדמה היה שלעולם לא יהיה "סוף". לאחרונה, כמעט 800 דירות בפרויקט הדירות גארדן גייט (מס' 8 הואנג מין גיאם, מחוז פו נואן) ובפרויקט טרזור ​​(בבן ואן דון, מחוז 4) הוסרו על ידי צוות 5013 להנפיק אישורי בנייה בהתאם לתקנות. בפרויקט גארדן גייט, המשקיעה, חברת המניות המשותפת נובה פסטיבל, השלימה את רוב התחייבויותיה החוקיות, כולל תשלום אגרות שימוש בקרקע ודמי רישום מאז 2017. הסיבה לכך היא סקירת התחייבויותיו הפיננסיות של הפרויקט.

עבור פרויקט Tresor, הכולל 476 דירות, 239 יחידות דיור משרדיות ו-7 יחידות מסחריות, הסרת המכשולים מתבצעת בהתאם להחלטה 170/2024/QH15 של האסיפה הלאומית ולצו 76/2025/ND-CP של הממשלה על מנגנונים מיוחדים לטיפול בפרויקטים העומדים בפני פיקוח, בחינה ושיפוט. הפרויקט הושלם בנייתו וקבלתו בהתאם לתקנות. מר פאן נגוק באו אן, המנכ"ל של נובה פוק נגוין, אמר כי העיכוב במתן אישורים לרוכשי בתים נבע מסיבות אובייקטיביות רבות. לכן, כאשר המכשולים הוסרו, גם המשקיע וגם רוכשי הבתים היו מרוצים מאוד.

מנהל מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי, נגוין טואן טאנג, אמר כי לאחר הקמתה ותפעולה, ועם התוצאות שהושגו, קבוצת עבודה 5013 זכתה להכרה על ידי עסקי נדל"ן, ארגונים ואנשים פרטיים. במקביל, היא הוערכה על ידי סוכנויות ידיעות ועיתונים כ"צעד אסטרטגי של העיר לטיפול בנושאים פתורים לקידום ההתאוששות והפיתוח של שוק הנדל"ן".

מר נגוין טואן טאנג הוסיף כי בנוסף לשמחתם של עסקים כאשר הפרויקט מקבל תעודה, "רווח" גדול נוסף שהביאה קבוצת העבודה הוא האמון הגובר של עסקים ואנשים בניהול קרקעות; בנוסף, כאשר בעלות על נדל"ן "מוענקת לגיטימציה", אנשים ועסקים יניצלו אותה, ישעבדו אותה להלוואות... ובכך יתרום משמעותית לפיתוח החברתי-כלכלי של הו צ'י מין סיטי בפרט והמדינה בכלל. עם זאת, כדי להמשיך להיות ראויה לאמון ולהכרה של החברה, העבודה של הסרת הקשיים במתן תעודות לרוכשי בתים בפרויקטים צריכה לקבל תשומת לב רבה יותר מסוכנויות ויחידות, ובמיוחד מחברי קבוצת העבודה.

דו טרא ג'יאנג

מקור: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html