מאמצים לפתח שוק נדל"ן ודיור חברתי בריא וימני

ראש הממשלה פאם מין צ'ין נושא נאום בכנס המקוון של הישיבה השלישית של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן. (צילום: טראן האי)

כמו כן נכחו משרדי ממשלה, סניפים, סוכנויות מרכזיות, עמותות, מפעלים; ונקודות חיבור של מחוזות וערים המנוהלות באופן מרכזי.

בדברי הפתיחה שלו, הדגיש ראש הממשלה פאם מין צ'ין כי נקודת המבט של המפלגה והמדינה שלנו היא להשיג התקדמות, צדק חברתי, שיפור מתמיד של חייהם של אנשים, הבטחת זכותם של האזרחים לדיור; במסגרת זו פיתוח דיור הוא עמוד תווך חשוב במדיניות הביטחון הסוציאלי וקידום פיתוח חברתי- כלכלי מתוך נקודת מבט של אי ויתור על התקדמות, צדק חברתי וביטחון סוציאלי בתמורה לצמיחה כלכלית בלבד. לכן, מדיניות דיור חייבת להיחשב כזכות של האזרח.

ראש הממשלה הצהיר כי אנו נמצאים בתקופה של האצה, פריצת דרך והשלמת יעדים ומטרות לשנת 2025 ולקדנציה כולה, שבה שוק הנדל"ן הוא ערוץ חשוב לגיוס והקצאת הון, עם השפעות גלישה גדולות על מגזרים כלכליים אחרים, מקדם צמיחה ותורם לפיתוח מהיר ובר-קיימא של המדינה.

ראשי משרדים, סניפים ונציגים המשתתפים בפגישה. (צילום: טראן האי)

לאחרונה, המפלגה, המדינה, האסיפה הלאומית והממשלה הסירו בהדרגה קשיים מבחינת מוסדות, חוקים, מקורות הון, קרנות קרקע, קיצוץ בהליכים מנהליים לפרויקטים, שיפור היצע הדיור הציבורי, במיוחד עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה, עובדים ופועלים... אנו רואים בהשקעה בדיור חברתי כוח מניע לפיתוח החברתי-כלכלי של המדינה. אחת המשימות המרכזיות של תקופת 2025-2030 וגם מנוף כפול היא לפתור את צורכי הדיור של אנשים, להבטיח ביטחון סוציאלי ולקדם צמיחה וליצור מקומות עבודה...

ראש הממשלה פאם מין צ'ין עמד בראש הכנס המקוון של הישיבה השלישית של ועדת ההיגוי המרכזית. (צילום: טראן האי)

מאז תחילת הקדנציה, הממשלה וראש הממשלה פרסמו 22 החלטות, 16 הנחיות ומברקים רבים הקשורים לשוק הנדל"ן ולדיור הציבורי, והשיגו תוצאות חיוביות. ביישום הפרויקט לפיתוח מיליון יחידות דיור ציבורי עד שנת 2030, עד כה, תועדו ברחבי המדינה 696 פרויקטים של דיור ציבורי בהיקף של 637 אלף יחידות, מתוכן 128,600 יחידות הושלמו.

מתחילת השנה הושקעו מעל 123 אלף יחידות, ו-62 אלף יחידות הושלמו. מעתה ועד סוף השנה, עלינו לשאוף להגיע ליעד של 100 אלף יחידות.

עם זאת, שוק הנדל"ן עדיין מתמודד עם קשיים וחסרונות רבים; מחירי הדיור, במיוחד בערים גדולות כמו האנוי, הו צ'י מין סיטי, דא נאנג וכו', עדיין גבוהים בהרבה מהכנסת האנשים; ההתקדמות ביישום חלק מפרויקטי הדיור החברתי עדיין איטית, למרות שהאסיפה הלאומית פרסמה את החלטה 201 והממשלה פרסמה צו 192 להסרת קשיים.

משרדים, סניפים ורשויות מקומיות השתתפו בפגישה. (צילום: טראן האי)

הקצאת 20% מקרן הקרקע לפיתוח דיור ציבורי בפרויקטים של דיור מסחרי לא יושמה ברצינות; חלק מהרשויות המקומיות לא באמת הקדישו תשומת לב לבחינת נושאי הקנייה, השכרה והחכירה של דיור ציבורי, מה שגרם לזעם ציבורי. לכן, משרדים וענפים רלוונטיים, ובמיוחד רשויות מקומיות, חייבים ללמוד מהניסיון ולשלוט בנושא זה. הכל חייב להיות ציבורי ושקוף, לכולם חייבת להיות גישה שווה לדיור ציבורי, ולא יקרו דברים שליליים.

משרד הביטחון הפנים הורה למשטרה להתערב, להבין את המצב ולטפל בקפדנות בכל הפרה או הפרת חוק שיתגלו.

בפגישה זו, ביקש ראש הממשלה ממשרד הבינוי לדווח בקצרה וברורה, שעל בסיסו על המשרדים, הסניפים והרשויות המקומיות לבחון מחדש את יישום המשימות שהוקצו, לציין בבירור מה נעשה, מה עדיין מתעכב ביישום, להבהיר את האחריות - במיוחד עבור המנהיגים - לגבי מה שעדיין איטי, לא גמור, מה עדיין קשה, תקוע, ופתרונות מרכזיים להסרתם.

בנוגע להתקדמות פרויקטים של דיור ציבורי: לבקש ממשרד הבינוי לדווח באופן ברור על הנהלים והתהליכים להשקעה בבניית דיור ציבורי. מדוע הם עדיין איטיים עד כה? האם זה נובע מקרקעין, תכנון או בעיות אחרות? כיצד השתתפו היישובים? האם נקבע תהליך, תהליך ונהלים משותפים ומאוחדים להשקעה בבנייה ברחבי הארץ, החל מתכנון, פינוי אתרים, נהלים, השקעה בבנייה...? לקצר את זמן ההכנה להשקעה בבניית דיור ציבורי ל-3-6 חודשים במקום שנתיים.

ראשי משרד הבינוי מדווחים בפגישה. (צילום: טראן האי)

בנוגע להקצאת קרקע נקייה: למעשה, היישובים היו פרואקטיביים מאוד בעניין זה, אולם לא הרבה מפעלים גדולים הציעו באופן יזום להשתמש בכספי הקרקע הנקייה שלהם כדי להשקיע בפרויקטים של דיור ציבורי. ראש הממשלה ציין כי מפעלים לא תמיד שמים את הרווחים בראש סדר העדיפויות, משום שעלינו להיות אחראים גם לחברה, לעם, לעניים, "אהבת לאום, אהבת בני ארצנו". עלינו לברר את הסיבה, היכן הבעיה, היכן הממשלה צריכה לפתור את הקשיים, איזו מדיניות נדרשת כדי לגייס ולעודד מפעלים להשתתף?

בנוגע לשיפור השקיפות, מניעת שליליות, אגירה, אינפלציה במחירים, ספקולציות ורווחים באישור, רכישה, מכירה והשכרה של דיור ציבורי. יש לדאוג לבעיות אלו ולחסל אותן. משרד הבינוי גיבש הנחיית ראש הממשלה בנושא זה, וביקש מהנציגים לספק הערות ספציפיות על טיוטת ההנחיה ברוח מעקב צמוד אחר המציאות, "אם יש מדיניות, חייבות להיות 10 צעדים" כדי שניתן יהיה ליישם את המדיניות הלכה למעשה.

בנוגע למדיניות אשראי לפיתוח דיור ציבורי, דיווח בנק המדינה על תוצאות התשלום של חבילת האשראי בסך 145 טריליון וונד לדיור ציבורי. מהם היתרונות והחסרונות, הסיבות והפתרונות?

ראש הממשלה ביקש מהנציגים לקדם תחושת אחריות, יוזמה, יצירתיות ונחישות בפעולה, ובארגון היישום "לציין בבירור את ששת הדברים: אנשים ברורים, עבודה ברורה, אחריות ברורה, סמכות ברורה, זמן ברור, תוצאות ברורות"; לדבר בכנות, לומר את האמת, לדבר לעניין, ולדבר במדויק על הסוגיות שיש לפתור. מה שנמצא בסמכות הממשלה, הממשלה חייבת לפתור; מה שנמצא בסמכות משרדים וסניפים, המשרדים והסניפים חייבים לפתור; מה שנמצא בסמכות היישובים, היישובים חייבים לפתור; מה עסקים צריכים לעשות כדי לפתח דיור ציבורי בצורה טובה.

עסקים לא תמיד שמים את הרווח מעל הכל כי עלינו להיות אחראים גם לחברה, לעם, לעניים, ל"אהבה לאומית, לאחוות הארץ".
ראש הממשלה פאם מין צ'ין

ראש הממשלה ציין כי עסקים לא תמיד שמים את הרווחים בראש סדר העדיפויות, משום שעלינו להיות אחראים גם לחברה, לעם, לעניים, "אהבה לאומית, רגשות בני ארצנו". יחד עם זאת, עלינו לפתח שוק נדל"ן בריא ובר קיימא, התורם ליציבות מקרו-כלכלית ולביטחון סוציאלי. חברה בריאה דורשת שכל הפעילויות יהיו בריאות. כדי שמדיניות הדיור והנדל"ן תהיה בריאה, בת קיימא ותתפתח ביעילות, כל הגופים הרלוונטיים חייבים לתרום ולהיות אחראים, ברוח של מדינה יצירתית, מפעלים חלוציים, שיתוף פעולה ציבורי ופרטי, מדינה חזקה ואנשים מאושרים.

* משרד הבינוי מסר כי בנוגע להיצע פרויקטי הנדל"ן, מתוכם, דיור, באזורים עירוניים (דיור מסחרי, דיור ציבורי, קרקעות) ישנם 3,297 פרויקטים בהיקף של 5.9 מיליון יחידות ובהשקעה כוללת של 7.42 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי. תיירות, אתרי נופש: ישנם 218 פרויקטים בהיקף של 10.8 אלף יחידות ובהשקעה כוללת של 1.86 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי (112 פרויקטים שהושלמו, 74 פרויקטים בתהליך ו-32 פרויקטים עם מדיניות השקעה מאושרת).

מבני מסחר, שירותים ומשרדים: ישנם 223 פרויקטים בהשקעה כוללת של 544.3 טריליון דונג וייטנאמי (138 פרויקטים שהושלמו, 65 פרויקטים בתהליך ו-20 פרויקטים עם אישור מדיניות השקעה). פארקי תעשייה: ישנם 447 פארקי תעשייה מבוססים בשטח קרקע תעשייתית כולל של כ-93,000 דונם (304 פרויקטים שהושלמו ו-143 פרויקטים בתהליך).

בנוגע לתוצאות פיתוח הדיור הציבורי: תוצאות יישום פרויקט מיליון דירות לדיור חברתי: עד כה, תועדו ברחבי המדינה 696 פרויקטים של דיור חברתי המבוצעים בהיקף של 637,048 דירות, מתוכם: 191 פרויקטים הושלמו, בהיקף של 128,648 דירות; 195 פרויקטים החלו להיבנות, ומבוצעים בהיקף של 123,057 דירות; 310 פרויקטים אושרו להשקעה, בהיקף של 385,343 דירות. לפיכך, מספר הפרויקטים שהושלמו, החלו להיבנות ואושרו להשקעה עד שנת 2025 מגיע ל-60% מהיעד שנקבע בפרויקט (השקעה בבניית כ-1,062,200 דירות).

תוצאות יישום בעשרת החודשים הראשונים של 2025, בהן, בנוגע לתוצאות יישום ביישובים: כל המדינה משקיעה בבניית 123,057 יחידות; מתוכן, בעשרת החודשים הראשונים של השנה, החלו בניית 82 פרויקטים חדשים בהיקף של 89,888 יחידות. 61,893/100,275 יחידות הושלמו (הגיעו ל-62%), הצפי הוא שעד סוף 2025 יושלמו 29,692 יחידות נוספות (סה"כ 91,585/100,275 יחידות, הגעה ל-91%).

תוצאות פיתוח דיור ציבורי של משרד ההגנה הלאומי, משרד הביטחון הציבורי, התאחדות העבודה הכללית של וייטנאם: משרד הביטחון הציבורי החל בבניית 8 פרויקטים של דיור עבור הכוחות המזוינים של העם בהיקף של 4,554 יחידות, כולל: האנוי (7 פרויקטים, 3,794 יחידות), הו צ'י מין סיטי (פרויקט אחד, 750 יחידות). משרד ההגנה הלאומי מתכנן להתחיל בבניית 8 פרויקטים של דיור עבור הכוחות המזוינים בהיקף כולל של 6,547 יחידות. התאחדות העבודה הכללית של וייטנאם החלה בבניית 3 פרויקטים, בסך הכל 1,700 יחידות.

בנוגע להקצאת קרקעות לפיתוח דיור ציבורי: על פי דיווחים מיישובים, היו כ-1,427 מוקדים ברחבי הארץ בהיקף של 9,830.26 דונם של קרקע עבור דיור ציבורי. בהתאם לכך, רוב היישובים הקצו מספיק קרקעות לפיתוח דיור ציבורי.

יישובים רבים הקצו כספי קרקע לדיור ציבורי במיקומים נוחים, ליד מרכזים עירוניים ופארקים תעשייתיים, תוך הבטחת דרישות תשתית טכניות וחברתיות כגון: דונג נאי (1,231 דונם), הו צ'י מין סיטי (743 דונם), טיי נין (563 דונם), הא טין (475 דונם), הואה סיטי (441 דונם)...

הא טאנה ג'יאנג

מקור: https://nhandan.vn/no-luc-phat-trien-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-xa-hoi-lanh-manh-dung-huong-post922144.html