הפרות רבות התגלו בפרויקט יצירת קרן קרקע עירונית עבור הו צ'י מין סיטי

[מודעה_1]

הפרויקט מפגר ביותר מ-20 שנה אחר לוח הזמנים.

בהתאם לכך, הפרויקט ליצירת קרן קרקע עירונית לעיר, לאורך רחוב נגוין הואו טו (במחוז פואוק קיין ובמחוז נהון דוק, מחוז נה בה) הוא פרויקט יצירת קרן קרקע נקייה הראשון שמטרתו למכור זכויות שימוש בקרקע במכירה פומבית, ולמסור את זכויות השימוש בקרקע למשקיעים בעלי יכולת ליישם במהירות את פרויקטי ההשקעה של העיר בהתאם לתכנון שאושר.

פרויקט זה צפוי ליצור מומנטום לקידום עיור, יצירת אזורי מגורים, אזורי שירותים מסחריים, עבודות ציבוריות ועבודות ציבוריות מודרניות, שיתרום לצמיחה הכלכלית של מחוז נה בה בפרט ושל הו צ'י מין סיטי בכלל, תוך תרומה לשיפור איכות חייהם של האנשים.

עם זאת, במהלך תהליך היישום, היו בעיות, ליקויים והפרות הקשורים לרכישת קרקעות, פיצויים, תמיכה, יישוב מחדש של אנשים ובניהול ושימוש בקרקעות הפרויקט לאחר הרכישה.

הפרות רבות התגלו בפרויקט התכנון העירוני של הו צ'י מין סיטי, תמונה 1 — פרויקט ליצירת קרן קרקע עירונית לעיר באזור לאורך רחוב נגוין הואו טו בקהילת פואוק קיין ובקהילת נהון דוק במחוז נה בה.

באופן ספציפי, הפרויקט איחר את לוח הזמנים שאושר (התקדמות ההשקעה היא התקופה 1999 - 2000), עד כה הפיצויים, התמיכה והשבת הקרקע לא הושלמו. מתוכם, 38 מקרים לא הסכימו לקבל פיצוי ותמיכה בפרויקט ו-22 מתוך 38 מקרים לא הסכימו למסור את האתר, אך ועדת העם של מחוז נה בה טרם אכפה את השבת הקרקע בהתאם לתקנות. יחידות הביצוע טרם יישמו במלואן את היקף פריטי ההשקעה שאושרו על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי.

הליקויים הנ"ל השפיעו על יעילות ניהול ושימוש בקרקע ועל התקדמות השקעות הבנייה בפרויקטים שאושרו להשקעה על ידי הרשויות המוסמכות.

בנוסף, יישום מדיניות התמיכה הנוספת לרכישת דירות התעכב עקב העובדה שהמשקיע שהוקצה להשקיע בבניית בניין הדירות, חברת דונג מקונג, התעכבה בהשלמת השקעות הבנייה, דבר שפגע בזכויותיהם ובאינטרסים הלגיטימיים של אנשים שאדמתם הוחזרה (כיום למעלה מ-20 שנה), מה שעלול לגרום לתלונות ולגינוי מצד אנשים. יש צורך בפתרון בסיסי ובר ביצוע בקרוב כדי לפתור זאת לחלוטין.

בעיות רבות בתהליך ניהול הקרקעות מתאוששות.

מסקנת הבדיקה הצביעה גם על כך שלוועדת העם של מחוז נה בה הייתה החלטה המאשרת את פרויקט התכנון המפורט בקנה מידה של 1/500 ב-7 תת-אזורים באזורים ללא פרויקט תכנון 1/2000 וללא רישיון תכנון, דבר שלא היה בהתאם לנהלים שנקבעו.

למחלקת התכנון והאדריכלות יש מסמך על תוצאות הערכת פרויקט תכנון בנייה עירונית מפורט בקנה מידה של 1/2000 (סעיף תכנון שימושי קרקע ותנועה), בהתאם, הערכת קרקע התכנון בצד שמאל של רחוב נגוין הואו טו, כולל קרקע של מחוז 7, אך הבקשה לוועדת העם של מחוז נהא בה לשקול ולחתום על אישור התכנון חורגת מסמכות המחוז.

בנוסף, משרד משאבי הטבע והסביבה העניק למשקיעים אישורי זכות שימוש בקרקע כמעט עבור כל הקרקע שהוחזרה עבור פרויקט זה. עם זאת, עד כה, ישנם מקומות שלא השלימו את עבודות פינוי האתר והשבת הקרקע, ולא השלימו את ההתאמה או הביטול של אישורי זכות השימוש בקרקע של משקי הבית שפונו.

הפרות רבות התגלו בפרויקט התכנון העירוני של הו צ'י מין סיטי, תמונה 2 — זהו אזור עם עיור מהיר עם פרויקטים רבים.

ניהול הקרקעות של הוועדה העממית של מחוז נה בה והמשקיעים עדיין רופף, מה שמוביל למצב שבו אנשים ויחידות אחרות טרם מסרו את הקרקע שהוחזרה או פלשו לקרקע לשימוש אישי, רווח עסקי...

מגרשים בתכנון 1/2000 הם כבישים מתוכננים, הממוקמים בין חלוקות הקרקע בצד שמאל של רחוב נגוין הואו טו. עד כה, לא ברור איזו יחידה אחראית על הניהול וההשקעות בבנייה, מה שמוביל להשקעות לא מסונכרנות, המשפיעות על אדריכלות הנוף של הכביש כולו, שאינן בהתאם לתכנון 1/2000 שאושר.

בחלקת הקרקע בצד שמאל של רחוב נגוין הואו טו, לסוכנויות ניהול המדינה הרלוונטיות ולמשקיעי הפרויקטים יש ליקויים, פגמים והפרות רבים בתהליך ניהול הקרקע, שימוש בקרקע ויישום פרויקטים של השקעה בבנייה. במיוחד בחלק מהחלוקות, למרות שהקרקע הוקצתה במשך שנים רבות, המשקיעים טרם השקיעו בבנייה, לא גידרו, הותירו את הקרקע ריקה, בור, וגרמו לבזבוז משאבי קרקע....

בנוגע להתחייבויות הכספיות, מסקנת הבדיקה הזכירה גם את יישום החובה לשלם את כספי הזכייה במכירה הפומבית עבור חלקת הקרקע בצד שמאל של רחוב נגוין הואו טו. בפרט, הקונסורציום של 3 יחידות וחברת פו לונג שילמו את כספי המכירה הפומבית עבור זכויות שימוש בקרקע באיחור בהשוואה לזמן שנקבע.

במסקנה זו, המפקח ממליץ כי יו"ר ועדת העירייה יורה לוועדת הניהול של פרויקטי השקעות בבנייה ותנועה לנהל ולתאם עם ועדת העירייה של מחוז נה בה ועם הסוכנויות הרלוונטיות כדי לפתח תוכנית שתמשיך לטפל בדחיפות בליקויים ובהפרות הקשורים לפרויקט, על מנת להאיץ את התקדמות ההשלמה ולבצע תשלומים וסדרי יישוב בהתאם לתקנות, ולא להאריך...

[מודעה_2]
מָקוֹר