שוק הנדל"ן לא רק ממלא תפקיד חשוב בשמירה על יציבות מקרו-כלכלית , אלא גם תורם לשליטה באינפלציה, להבטחת איזונים משמעותיים ולקידום צמיחה כלכלית.
עם זאת, מלבד התוצאות החיוביות, בתקופה האחרונה חלה התפתחות "חמה" בתחום זה מְקַרקְעִין חשף מגבלות רבות וסיכונים פוטנציאליים, כגון: "חוסר איזון בין היצע לביקוש" בנדל"ן, ובמיוחד מחירי הדיור עדיין גבוהים בהשוואה להכנסה של אנשים; ניהול שימושי קרקע ביישובים עדיין לוקה בליקויים; בחלק מהיישובים יש תופעה של חלוקת מגרשים, חלוקת חלקות ומכירה בלתי מבוקרת של קרקעות...
לצד זאת, פעילות שוק הנדל"ן עדיין חסרה פרסום ושקיפות עקב היעדר מערכות מידע, שליטה לקויה בפעילות זירות המסחר בנדל"ן ופעילות התיווך, מה שמוביל ל"כאוס" במחירים ולמחירי עסקאות "וירטואליות" של נדל"ן.
לפני יותר משנה, הוכרזה מכרז קרקעות במחוז הואי דוק, כ-25 ק"מ ממרכז האנוי, שלוש פעמים במחיר התחלתי של יותר מ-60 מיליון דונג וייטנאמי, אך לא השתתפו משקיעים, ולכן המכירה הפומבית לא יכלה להצליח. מצב קודר זה של מכרז קרקעות התרחש גם בפרברים רבים באותה תקופה.
אבל כעת, אותה חלקת אדמה, במרחק של יותר משעת נסיעה ממרכז העיר, נמכרה במכירה פומבית תמורת יותר מ-100 מיליון דונג וייטנאמי, כאשר המחיר הגבוה ביותר עומד על יותר מ-133 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע. כמו כן, בשל קדחת הקרקעות באזורים המרוחקים שנמשכת חודשים רבים, היא דחפה את מחירי הדירות והנדל"ן בהאנוי לשיא חסר תקדים.
במציאות, "התפרצויות" של קרקעות ודיור לא רק גורמות להשלכות חברתיות, אלא גם משפיעות רבות על הפיתוח החברתי-כלכלי ביישובים. במיוחד כאשר רמת מחירי הקרקע עולה, בעת יישום פרויקטים, מחיר הפיצוי עבור רכישת קרקע יהיה גבוה פי כמה, מה שמשפיע על יישום פרויקטים חברתיים-כלכליים.
זה גם גורם לסכסוכי קרקעות רבים, הגורמים לאי-סדר וחוסר ביטחון בחברה.
הסיבות לתפקוד הלא יציב והלא בריא של שוק הנדל"ן כוללות: למערכת המשפטית הקשורה להשקעות, בנייה ועסקי נדל"ן עדיין יש כמה ליקויים; יישום השקעות ובנייה של פרויקטים של נדל"ן ברוב היישובים מתמודד עם קשיים רבים, מה שמוביל לירידה משמעותית בהיצע הנדל"ן והדיור המסחרי בהשוואה לתקופה הקודמת; מחירי הנדל"ן, ובמיוחד מחירי הדיור והקרקע, עולים בהתמדה והם גבוהים מדי בהשוואה להכנסה של אנשים.
בינתיים, השליטה על זרימת הון השקעות לענף הנדל"ן אינה קפדנית, עדיין כרוכה בסיכונים פוטנציאליים, יש מניפולציה, חוסר פרסום ושקיפות הקשורים לפעילותם של מיזמי נדל"ן בשוק המניות; אג"ח קונצרניות בתחום הנדל"ן מתפתחות במהירות, חסרות בטחונות, יש תופעה של הנפקת אג"ח, גיוס הון אך אי שימוש בו למטרה הנכונה...
התחזית היא שבשנים 2024-2025 ייפתרו צווארי בקבוק באישור פרויקטים חדשים למגורים ושוק הנדל"ן יתאושש כאשר חוק המקרקעין משנת 2024 ייושם בזמן.
כדי להבטיח התפתחות בריאה של שוק הנדל"ן ולתרום תרומה חיובית יותר לפיתוח הכלכלי, על המשרדים, המחלקות והמגזרים הרלוונטיים לתאם באופן סינכרוני במחקר ובשיפור המערכת המשפטית הקשורה לענף הנדל"ן, להבטיח סינכרון, יצירת מסגרת משפטית ותנאים להתפתחות יציבה, בריאה ובר קיימא של שוק הנדל"ן. יש צורך לעקוב מקרוב אחר המצב וההתפתחויות בשוק הנדל"ן, לבדוק ולסקור פרויקטים של דיור ועסקי נדל"ן כדי להסיר במהירות מכשולים בהליכי השקעה, קרקע, תכנון ובנייה.
על הרשויות להמשיך ולנקוט צעדים לשליטה וארגון מחדש של אשראי נדל"ן, להבטיח שימוש נכון ולמנוע סיכונים; לבחון ולתקן תקנות הקשורות למכרזים של זכויות שימוש בקרקע וקביעת מחירי קרקע כדי להבטיח עקביות והתאמה למציאות המקומית; לחזק את ניהול המדינה של תכנון, בנייה, שוק הנדל"ן וניהול קרקעות ביישובים, ולנקוט צעדים לניהול ומניעת חלוקה ומכירה בלתי חוקיים של מגרשים וחלקות שאינן תואמות את התקנות והתכנון.
בנוסף לכך, יש צורך לשפר את יעילות הפיקוח, הבדיקה והביקורת של ארגון מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע, מכרזים לפרויקטים, יישום פרויקטים של נדל"ן ופעילויות עסקיות נדל"ן על מנת לזהות במהירות ולטפל בהפרות בהתאם לסמכות ולתקנות החוק; להאיץ את יישוב ההליכים המנהליים הקשורים לפרויקטים של נדל"ן; לחזק את הפיקוח והבדיקה על מנת להדריך ולטפל במהירות במקרים הגורמים לקשיים וצרות ביישוב הליכים מנהליים עבור אנשים ועסקים.
מָקוֹר
תגובה (0)