אושר תכנון ב-22/3/2000, החושף את השטח לבניית 30-40 קומות.

אזור וין תאי בנוי בן 40 קומות.

על פי מידע מוועדת העם המחוזית של חאן הואה, נכון לעכשיו מאושרות תוכניות יעוד הקרקע של 22.3.1.2000. ראוי לציין את הפרויקט להתאמת תוכנית יעוד הקרקע של האזור העירוני החדש - פארק - מרכז מנהלי של מחוז חאן הואה , העיר נה טראנג, בשטח כולל של מעל 642 דונם בקהילת וין תאי ובחלק מקהילת פואוק דונג.

פרספקטיבה של אזור עירוני - פארק - מרכז מנהלי חדש של מחוז חאן הואה.

התכנון שואף ליצור קרנות קרקע להסדרת מספר עבודות מנהליות ושירותים ציבוריים עירוניים; לפתח אזורים עירוניים חדשים ולשפץ אזורי מגורים קיימים...

באופיו, זהו אזור עירוני - מרכז מנהלי חדש, שירותים ציבוריים, אזור עירוני חדש ואזור מגורים משופץ. גודל האוכלוסייה עד שנת 2040 הוא כ-49,100 איש. שטח יחידת המגורים הוא יותר מ-168 דונם, שטח הקרקע למגורים הוא כ-117 דונם.

בהתאם לכך, קבוצת הבתים הקיימים לשיפוץ (כולל כפרים עירוניים) בעלת צפיפות בנייה מצטברת מקסימלית של 80%, גובה מקסימלי של 7 קומות. קבוצת הבתים החדשים בעלת צפיפות בנייה מצטברת מקסימלית של 80%, גובה מקסימלי של 24 קומות; קרקע מעורבת לקבוצות דיור ושירותים הכוללת פונקציות קבוצת דיור ופונקציות שירותים מעורבות, צפיפות בנייה מצטברת מקסימלית של 80%, גובה מקסימלי של 40 קומות; קרקע לאזור שירות בעלת צפיפות בנייה מצטברת מקסימלית של 65%, גובה מקסימלי של 24 קומות;

באשר לקרקע עבור מטה הסוכנויות ואזורי המנהלה באזור המרכזי של תת-אזור A, צפיפות הבנייה המשולבת המרבית היא 40%, עם גובה מרבי של 24 קומות. שטח הקרקע הכולל עבור הסוכנויות והמטה הוא כ-15.44 דונם, המהווים 3.83% משטח המחקר.

בנוסף, ייבנו באזור זה בית חולים כללי חדש באזור המרכזי של תת-אזור A ומתקני בדיקות רפואיות שישרתו יחידות דיור.

פינה של האזור העירוני הקיים - פארק - המרכז המנהלי החדש של מחוז חאן הואה. צילום: טרונג נאן

אזור התכנון המתוכנן מחולק ל-6 אזורי משנה, כולל אזור משנה עירוני חדש של מרכז מנהלי, 4 אזורי משנה למגורים ואזור משנה עירוני פונקציונלי אחד; אזורי המשנה כוללים פונקציות מלאות של יחידות מגורים. במקביל, לפתח את קשר התנועה מזרח-מערב, לחזק את הקשר בין אזורים עירוניים למרכז העיר.

עבור קרקעות לפרויקטים מרכזיים, במסגרת מקדם ניצול הקרקע המרבי המותר, מומלץ להגדיל את גובה הבנייה ולהפחית את צפיפות הבנייה. עבור פרויקטים בעלי מקדם ניצול קרקע העולה על פי 13, נדרשת בקרה מיוחדת בהתאם לתכנון הפרויקט המרכזי.

ניתן לבנות אזור מגורים ברחוב מערב 2/4 לגובה של עד 30 קומות

בנוסף לתכנון הנ"ל, אישרה ועדת העם המחוזית של חאן הואה גם את תוכנית התכנון (קנה מידה 1/2000) של אזור המגורים ממערב לרחוב ה-2 באפריל ברובעים וין האי ווין פואוק, בשטח כולל של יותר מ-305 דונם.

גודל האוכלוסייה הצפוי עד שנת 2040 הוא כ-29,000 איש, שטח הקרקע למגורים הוא יותר מ-93 דונם, ושטח הקרקע למגורים הוא כמעט 74 דונם. עבור קרקע למגורים, צפיפות הבנייה המצטברת המקסימלית היא 60%, הגובה המקסימלי הוא 30 קומות. עבור קרקע מעורבת למגורים ושירותים, צפיפות הבנייה המצטברת המקסימלית היא 60%, הגובה המקסימלי הוא 20 קומות.

כמו כן, יוקצו כספי קרקע לבניית דיור ציבורי ויישוב מחדש באזורי קבוצות דיור על מנת להבטיח עמידה בתקנות הרלוונטיות לפיתוח וניהול דיור ציבורי.

אזור התכנון המתוכנן מחולק לשני תת-אזורים: תת-האזור הצפוני של הר סאן ותת-האזור הדרומי של הר סאן.

פינה של אזור המגורים המערבי של רחוב ה-2 באפריל (משמאל). צילום: טרונג נהאן

בעבר, אישרה הוועדה העממית של מחוז חאן הואה את התאמת תוכנית התכנון (קנה מידה 1/2000) של אזור המגורים של קהילות וין הייפ - וין נגוק - וין טאנה, בעיר נה טראנג.

בהתאם לכך, השטח הכולל של אזור התכנון הוא יותר מ-411.9 דונם. זהו אזור מגורים קיים ששופץ בעיר נה טראנג. גודל האוכלוסייה הצפוי של אזור התכנון עד שנת 2040 הוא 27,132 איש.

בנוגע לתכנון שימושי קרקע, קבוצת הבתים הקיימים לשיפוץ (כולל כפרים עירוניים) בעלת צפיפות בנייה משולבת מקסימלית של 60% וגובה מרבי של 6 קומות; קבוצת הבתים החדשים בעלת צפיפות בנייה משולבת מקסימלית של 60% וגובה מרבי של 17 קומות.

לקבוצות קרקעות אחרות כגון קרקעות סוכנויות, קרקעות מטה, קרקעות רפואיות, קרקעות חינוך , תרבות, ספורט וקרקעות שירות יש גם צפיפות בנייה משולבת מקסימלית של 60% עם קומות מקסימליות שונות.

אזור התכנון למערכת העבודות המרכזיות מחולק לשתי קבוצות. עבודות אדריכליות מרכזיות בגבהים שונים או קומפלקס של עבודות בעלות אדריכלות אופיינית, הממוקמות באזורי פיתוח עירוני, בסמוך לכבישים ראשיים, עם נופים נוחים או בסמוך לאזורי נוף יפים; אזורים מרכזיים בעלי ערך נופי...

מקור: https://kinhtedothi.vn/nha-trang-phe-duyet-3-22-quy-hoach-1-2000-lo-dien-khu-vuc-duoc-xay-30-40-tang.html