קואנג נאם מסירה את הקשיים של עסקי נדל"ן לגבות חובות מס

סגן יו"ר ועדת העם המחוזית, טראן נאם הונג, ניהל את הישיבה.

עסקים בצרות

חברת ההשקעות המשותפת לפיתוח עירוני דאט קוואנג- קואנג נאם , המעורבת בתביעה משפטית, נעדרה. אחת עשרה חברות נדל"ן נוספות עם חובות מס גדולים נכחו בפגישה עם מנהיגי המחוז בנושא פתרון קשיים בגביית חובות מס, בהתאם להזמנה.

הקשיים שהעלו עסקים בפגישה היו בעיקר חוסר היכולת לפנות קרקעות, שוק הנדל"ן הקפוא וחוסר נזילות לעסקים.

יישובים ארגנו מכירות פומביות של קרקעות אך לא היו קונים, עסקים לא יכלו לקבל הלוואות מכיוון שהתקדמות הפרויקט לא הוארכה...

מר טראן דאנג חואה - סגן מנהל חברת הבנייה, המסחר והשירותים An Duong בע"מ, אמר שהקושי הגדול ביותר בפרויקטים של נדל"ן הוא שלפרויקטים רבים יש את השלב הראשון של החלטות הקצאת קרקע ותוכניות מחיר קרקע מאושרות; פרויקטים רבים שילמו דמי שימוש בקרקע מאז 2020, אך טרם קיבלו אישורי זכות שימוש בקרקע (LURC). המצב של קרקעות שאינן מחוברות או לא מושלמות באזור שהוקצה הוא מקוטע, מה שמקשה על הנפקת אישורים לפי גוש.

מר טראן דאנג קואה - סגן מנהל אן דואנג הציג את המלצות העסק.

המלצותיו של אן דונג סובבות סביב הסוגיות העיקריות של הפרויקט. כלומר, מתן אישורי זכות שימוש בקרקע בגושים עבור פרויקטים שהשלימו התחייבויות כספיות, והסרת קשיים עבור פרויקטים שלא השלימו התחייבויות כספיות.

בנוסף, ניתן לאפשר לעסקים להתאים תכנון מקומי במיקומי תשתית, להשלים הליכי הקצאת קרקעות מוקדם ולאשר מוקדם תוכניות מחיר קרקע ספציפיות...

"המיזם עבד עם בנקים כדי ללוות הון. עם זאת, על פי דרישות הבנק, התנאי לגיוס הון הוא שיהיה תעודת זכות שימוש בקרקע לפי גוש. לכן, הפרויקטים פינו את הקרקע, בנו יותר מ-80% מהתשתיות, והם זכאים לאישור. אנא בקשו מוועדת העם המחוזית ליצור תנאים עבור המיזם להשלמת ההליכים למתן תעודת הגוש, כך שהמיזם יהיה זכאי ללוות הון ולמלא את התחייבויותיו הפיננסיות למדינה בשנת 2024" - אמר מר חואה.

אחד עשר עסקים עם חובות מס גדולים השתתפו בפגישה.

מנהל מחלקת המסים של קואנג נאם, נוין ואן טיפ, הודה כי הקשיים של חברות הנדל"ן, ובמיוחד של החברות שנכחו בפגישה זו, זהים בעצם. כולם מתמודדים עם קשיים ויש להם חובות מס גדולים.

הממשלה וסוכנויות הניהול צריכות למצוא דרכים לפתור את הבעיה, החל מ"מתן תעודות", הערכת שווי קרקעות, התאמת או חלוקת השקעות, יצירת תנאים לעסקים לגישה להון בנקאי, כדי שיוכלו לגבות את החוב הזה לתקציב המדינה.

למצוא דרכים לפינוי נכסי נדל"ן

על פי נתונים סטטיסטיים של מחלקת המסים המחוזית, חוב אגרת השימוש בקרקע של פרויקטים של נדל"ן עומד כיום על כ-1,600 מיליארד וונד, המהווים 60% מסך חוב המס. 11 המפעלים שנכחו בפגישה זו לבדה הגיעו ל-1,250 מיליארד וונד.

מר נגוין ואן טיפ אמר כי עסקים שחייבים חשבוניות נאלצו לשלם את חשבונותיהם. רשות המסים שותפה לקשיים של העסקים, אך אם לא ישלמו את חובותיהם לתקציב המדינה בזמן, הם יצטרכו להמשיך ולנקוט בצעדים הבאים של אכיפה כגון תפיסה בכוח של נכסים, גביית חובות מצדדים שלישיים וביטול רישיונות עסק.

"אני מקווה שעסקים יהיו נחושים למצוא פתרונות יעילים להפקדת כסף לתקציב המדינה, להימנע מצעדים כפייתיים ולא לאפשר לעסקים להידחף למצב קשה", אמר מר טיפ.

נציג קבוצת VN Da Thanh התחייב לפרוע את כל החובות עד סוף השנה הנוכחית (כ-62 מיליארד דונג וייטנאמי).

נקודת המבט של ועדת העם המחוזית ומנהיגי המחוז היא ליצור את התנאים הנוחים ביותר לעסקים כדי שיוכלו להמשיך ולפעול, אך עליהם לציית לחוק ולמלא את התחייבויותיהם הפיננסיות לתקציב המדינה. עם זאת, קשה מאוד ליישם את המלצותיהם של עסקים, החל מהתאמת מדיניות השקעה, חלוקת תקופות השקעה, הנפקת תעודות לפי תקופות ועד התאמת תכנון, משום שהחוק אינו מאפשר זאת.

סגן יו"ר ועדת העם המחוזית, טראן נאם הונג, אמר כי אין צורך לדון בהצעות לשלבי השקעה בפרויקט או להתאמות משום שהפרויקטים היו שגויים מלכתחילה, או שלא ניתן היה פשוט להתאים את הפרויקט אם רוצים בכך. זהו עניין משפטי.

כדי שזרימת הנדל"ן תהיה חלקה, קודם כל, עסקים חייבים לציית לחוק ולמלא באופן מלא את אחריותם והתחייבויותיהם כלפי תקציב המדינה.

סגן יו"ר ועדת העם המחוזית, טראן נאם הונג, אמר כי תמיכה בעסקים היא באחריות הממשלה וסוכנויות הניהול. בהתאם לכך, מחלקת משאבי הטבע והסביבה מוטלת על מחקר, ייעוץ והצעות לוועדת העם המחוזית לדווח לוועדת המפלגה של ועדת העם המחוזית, ולהגיש לוועדת הקבע של ועדת המפלגה המחוזית לשיקול דעת בכיוון פרויקטים שהשלימו לפחות 80% מהתשתיות, סינכרוניות, בין-מגורים, בין-טריטוריאליות, לא "עור נמר", ויקבע להעניק אישורי גוש בין 50 ל-70% עבור חלק הפרויקט שהושלם. כאשר המיזם שילם עבור פינוי האתר, על הממשלה המקומית להיות אחראית לפירוט ותכנון התקדמות פינוי האתר, ומסירת קרקע נקייה למיזם כדי להגדיל את ההכנסות לתקציב.

מחלקות, סניפים ורשויות מקומיות יכולות ללמוד ולהציע לוועדת העם המחוזית להסכים על מדיניות התאמה לכל פרויקט ספציפי, בהתבסס על טיעונים משכנעים בנוגע לצורך בהתאמה על בסיס חוק התכנון. באשר להארכת התקדמות ההשקעה בפרויקט, חובה להשלים התחייבויות מס והפקדה לפני שניתן לשקול את ההארכה.

כל פרויקטי הנדל"ן נתקלים בקשיים.

קשה לראות את תוצאות גביית תקציב המדינה בפגישה אחת בלבד. עם זאת, חברות רבות כמו חברת ההשקעות והבנייה של פרויקטי נדל"ן Nhat Long Limited, חברת המניות המשותפת של קבוצת VN Da Thanh וחברת המניות המשותפת 591 Construction and Trading התחייבו כבר בפגישה להשלים את חובות המס עד סוף 2024.

בעל מניות מרכזי - נציג נוסף של חברת An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (עם 8 חברות בנות שהשתתפו בפגישה וחוב כולל של עד 1,050 מיליארד וונד) אמר כי בעת ארגון מחדש של המיזם והפרויקט, הבנק תמך בו בתנאי שיהיה לו ספר חובות.

אם הבלוק ישוחרר במהירות, הבנק יוכל ללוות כסף כדי לפרוע את כל חוב המס הזה. אחרת, הסכום המקסימלי שניתן לשלם הוא כ-250 מיליארד דונג וייטנאמי עבור החוב שהוזכר לעיל. אם המיזם "יוחרר" להשלמתו בשנת 2024, יהיו הזדמנויות רבות עבור 2025.

לדברי נציג An Duong, בעת הנפקת תעודת הבלוק, המיזם לא יוכל למכור, אך יהיו לו התנאים ללוות הון מהבנק כדי לפרוע את החוב. תקציב המדינה לא יאבד אך גם החוב מהמיזם יוחזר.

מקור: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html