האסיפה הלאומית דנה ביישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי.

בהמשך לסדר היום של המושב השמיני, ב-28 באוקטובר, דנה האסיפה הלאומית באולם בדו"ח המשלחת המפקחת ובטיוטת ההחלטה של ​​האסיפה הלאומית על תוצאות הפיקוח התמטי על יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023.

נציג נגוין ואן הוי, ממשלחת האסיפה הלאומית של מחוז תאי בין , דיבר בדיון.

נציגת האסיפה הלאומית של מחוז תאי בין, נגוין ואן אן, משתתפת בנאום, אמרה כי תוכן הדו"ח מראה בבירור את יישום המדיניות והחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023, כולל הישגים, ליקויים, מגבלות וסיבות.

לדברי הנציג, באופן כללי, המשימות והפתרונות המוצעים בטיוטת ההחלטה בנוגע להמשך שיפור האפקטיביות והיעילות של יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי אינם ספציפיים מספיק כדי ליישמם באופן מיידי על מנת להתגבר על המגבלות כפי שצוינו בדוח הניטור, ובפרט: הדו"ח הצביע על ליקויים רבים, מגבלות ומכשולים עיקריים בהערכת שווי קרקעות. עם זאת, הפתרונות הקשורים להערכת שווי קרקעות המוצעים בטיוטת ההחלטה עדיין כלליים באופיים, אינם ספציפיים מספיק כדי לפתור בעיות מעשיות. לכן, אמר הנציג כי יש צורך לבחון ולשכלל את הפתרונות בכיוון ספציפי יותר, עם לוח זמנים ברור ליישום כדי לפתור את הבעיות. בנוגע לסקירה המשפטית של פרויקטים, טיוטת ההחלטה מטילה על הממשלה להנחות בבירור את תוכן "אי-לגליזציה של הפרות" כדי לשפר את יעילות עבודת החקיקה והאכיפה. הנציגים הציעו כי יש צורך להתייעץ עם סוכנויות ולדווח לרשויות המוסמכות בנוגע למדיניות. הממשלה צריכה גם לקבל בקרוב הנחיות והנחיות ליישום בר-קיימא. טיוטת ההחלטה צריכה לקבוע משימות ופתרונות נוספים כדי להגביל את המצב של סקירת נושאים שגויים, קניית דיור ציבורי למכירה חוזרת, ובמקביל לקדם בניית דיור ציבורי מתקציב המדינה להשכרה... בזמן הקרוב כדי להבטיח את יישום המטרה של בניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה שבין 2021 ל-2030...

נציג האסיפה הלאומית של מחוז תאי בין, נציג נגוין ואן הוי, שהשתתף בדיון, העריך כי בתקופה האחרונה, שוק הנדל"ן במדינתנו רשם התקדמות מבחינת גודל השוק, הכמות, היקף פרויקטי הנדל"ן והמשתתפים, ומגוון סוגי המוצרים, דבר הממלא תפקיד חשוב ביצירת מומנטום לפיתוח חברתי-כלכלי, תוך תרומה הדרגתית למענה על צרכי הדיור של אנשים.

בהתייחסו למגבלות שציינה המשלחת המפקחת, אמר הנציג כי שוק הנדל"ן והדיור הציבורי לא התפתח באופן בר-קיימא, קיים חוסר איזון בין היצע לביקוש; מחירי הנדל"ן עדיין גבוהים בהשוואה להכנסה של רוב האנשים; אזורים עירוניים רבים נטושים, ניהול דירות מיניאטוריות עדיין סובל מחסורים רבים, אין פתרונות יעילים לדירות ישנות, ואינו מבטיח את חייהם של אנשים; סוגי נדל"ן חדשים מתמודדים עם בעיות משפטיות רבות, חסרות בהירות וספציפיות לצורך התאמה...

הנציג ציין כי הסיבה הראשונה שהוזכרה הייתה צווארי בקבוק מוסדיים והמגבלות שצוינו שוב ושוב היו שחלק מהוראות החוק היו חופפות, לא עקביות, לא מסונכרנות ולא מתאימות למציאות, והיו איטיות בבחינה, תיקון והשלמה. על פי דו"ח המשלחת המפקחת, מתוך סך של 191 קשיים וחסרונות כלליים בשני התחומים בין השנים 2015 ל-2023, היו עד 103 קשיים וחסרונות במדיניות ובחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן; 60 קשיים וחסרונות במדיניות ובחוקים בנושא פיתוח דיור ציבורי... אופייניים לקשיים ולחסרונות בניהול שוק הנדל"ן הם תקנות על סמכות ונהלים להחלטה על מדיניות השקעה, מתן תעודות רישום השקעות, נהלים להקמת ארגונים כלכליים, התאמה, השעיה, הארכת התקדמות וסיום פרויקטים של השקעה; תקנות על קרקעות ציבוריות המפוזרות באזורי יישום פרויקטים, על הקצאת קרקעות וחכירה בהתאם להתקדמות שיקום הקרקעות, פיצוי, תמיכה, יישוב מחדש, תקנות על זמן יישום מחירי קרקעות; על סטנדרטים ונורמות בנייה, תקנות על התאמת פרויקטים של העברה, על תכנון בנייה; על סקירה והתאמה של תכנון עירוני...

הנציגים המליצו כי האסיפה הלאומית והממשלה יצטרכו להשלים פתרונות ספציפיים חזקים מספיק כדי לפתור במהירות קשיים בפרויקטים של נדל"ן המתמודדים עם קשיים רבים עקב תהליך היישום הממושך, הנגרם משינויים בחוקים לאורך זמן, פרויקטים של נדל"ן על פי מסקנות פיקוח וביקורת המתמשכים, ללא תוצאות, האטה בתהליך הליכי היישום וגרימת הפסדים כלכליים לעסקים וללקוחות שרכשו נדל"ן...

הנציג הדגיש כי המגבלות והבעיות זוהו ונפתרות על ידי האסיפה הלאומית והממשלה באמצעות החלטות דחופות ובזמן. עם זאת, כמות העבודה שצוינה היא גדולה מאוד. על מנת לטפל בה באופן יסודי באופן סינכרוני ויעיל, מקווים הבוחרים והעם כי הבעיות והחסרונות שצוינו ימשיכו להיבחן ולהתווסף למשימות החקיקה בהקדם האפשרי, והם צפויים להסתיים במהלך כהונת האסיפה הלאומית ה-15, כך ששוק הנדל"ן ופיתוח הדיור הציבורי יוכלו לקדם טוב יותר את תפקידם בכלכלה, וכן לתרום להבטחת ביטחון חברתי וצדק.

וו סון טונג

(משרד משלחת האסיפה הלאומית ומועצת העם המחוזית)

מקור: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-hien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi