האסיפה הלאומית אישרה תיקונים ותוספות להחלטה 98, המוציאה סדרה של מנגנונים מיוחדים עבור הו צ'י מין סיטי.

ההחלטה לתיקון והשלמה של החלטה 98 של האסיפה הלאומית, שאושרה ב-11 בדצמבר, העניקה להו צ'י מין סיטי סדרה של מנגנונים ומדיניות ייחודיים וחסרי תקדים.

בבוקר ה-11 בדצמבר, בהמשך לתוכנית המושב העשירי, כאשר 433 מתוך 438 נציגים הצביעו בעד, אישרה האסיפה הלאומית החלטה לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בהחלטה מס' 98/2023/QH15 מיום 24 ביוני 2023 של האסיפה הלאומית בנושא פיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות מיוחדים לפיתוח העיר הו צ'י מין. החלטה זו תיכנס לתוקף החל מ-12 בדצמבר 2025.

עם 433 מתוך 438 צירים שהצביעו בעד, האסיפה הלאומית אישרה את ההחלטה לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בהחלטה מס' 98/2023/QH15. צילום: פאם טאנג

על פי החלטת האסיפה הלאומית, הו צ'י מין סיטי רשאית להפעיל מספר מנגנונים ומדיניות ייחודיים וחסרי תקדים בנוגע לניהול השקעות; מימון ותקציב מדינה; ניהול עירוני, משאבים וסביבה; רשימת עדיפויות למשיכת משקיעים אסטרטגיים; הקמה ותפעול של אזורי סחר חופשי; ניהול מדע , טכנולוגיה וחדשנות; וארגון מנגנון הממשלה...

ראוי לציין כי ההחלטה מאפשרת לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי להחליט על השקעה בבנייה בשילוב עם בניית דיור, מתקני מסחר ושירותים, עבודות ציבוריות ומתקנים אחרים בתחנות רכבת, מתקני תחזוקה ותיקון רכבות, ואזורים הסמוכים לצמתים לאורך כביש הטבעת 3, המיועדים לפיתוח במסגרת מודל TOD (פיתוח מכוון תחבורה).

ועדת העם של הו צ'י מין סיטי מוסמכת גם להחליט על אינדיקטורים כלכליים וטכניים ומדדי שימוש בקרקע לתכנון השונים מהתקנות בתקנים הטכניים הלאומיים לתכנון עירוני וכפרי, אך עליה להבטיח עמידה בתקנות התשתית הטכנית, התשתית החברתית ובטיחות הסביבה עבור אזורי מגורים.

בנוגע לתכנון, ההחלטה קובעת כי להו צ'י מין סיטי תהיה רק ​​תוכנית עיר אחת כוללת, המבוססת על קונקרטיזציה של תכני תכנון ברמה הלאומית והאזורית, ועל שילוב ושילוב של תכני תכנון אב פרובינציאלי ועירוני.

תוכנית האב שאושרה לעיר מחליפה את התוכנית המחוזית ואת התוכנית הכללית של העיר. לתוכנית האב של העיר יש תוקף משפטי זהה לתוכנית המחוזית על פי תקנות התכנון ולתוכנית הכללית של העיר על פי תקנות התכנון העירוני והכפרי.

נציגים ממשלחת האסיפה הלאומית של הו צ'י מין סיטי הביעו את שמחתם על החלטת האסיפה הלאומית להעניק לעיר מנגנונים ומדיניות מיוחדים פורצי דרך רבים. צילום: פאם טאנג

תוכנית מאושרת זו משמשת כבסיס להכנה, הערכה ואישור של תוכניות עירוניות וכפריות, וכבסיס להערכת התאמת הפרויקט בהתאם לתקנות. הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי מאשרת את תוכנית האב של העיר ומתאימה את תוכנית האב לאחר אישורה על ידי מועצת העם של העיר...

בהתבסס על תוכנית האב של העיר הו צ'י מין, מועצת העם של העיר מחליטה על רשימת פרויקטים של תכנון עירוני וכפרי אשר עבורם יוכנו בו זמנית גם תוכניות תכנון ותכנון מפורט. אם התוכנית המפורטת מוכנה ותיבדק תחילה, היא תאושר תחילה ותעודכן בתוכנית התכנון.

מועצת העיר החליטה להשתמש בכספי תקציב מקומיים ליישום פרויקטים עצמאיים של השקעה ציבורית, על מנת לבצע פיצוי, תמיכה ויישוב מחדש של פרויקטים של השקעה בהתאם לתוכניות עיצוב עירוניות נפרדות, תכנון עירוני של אזורים המקיפים תחנות רכבת על קווי רכבת שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות, ותכנון עירוני של אזורים המקיפים צמתים לאורך כביש הטבעת 3 בתוך שטח העיר. זה כולל רכישת קרקעות, שיפוץ ופיתוח עירוני, יישוב מחדש ויצירת קרנות קרקע למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע ליישום פרויקטים של פיתוח עירוני, השקעה מסחרית ושירותים בהתאם לחוק, או תשלום למשקיעים המבצעים פרויקטים של רכבת באמצעות חוזי בנייה-העברה (BT) כפי שנקבע בחוק על השקעה בשיטת השותפות הציבורית-פרטית.

הוספת 11 קבוצות פרויקטים בעדיפות גבוהה כדי למשוך משקיעים אסטרטגיים.

על פי ההחלטה, ניהול חלוקת ההכנסות ויחס האחוזים (%) בין התקציבים המרכזיים והמקומיים מניצול קרקעות באזורי TOD הוא כדלקמן: עבור פרויקטים מקומיים של רכבת לפי מודל TOD המשתמשים בכל תקציב העיר או במקדמת הון מהמשקיע לביצוע פיצוי, תמיכה ויישוב מחדש עבור הקרקע שנרכשה עבור הרכבת ואזור TOD, העיר רשאית לשמור 100% מההכנסות שנגבו מניצול קרקעות באזור TOD כדי לתעדף השקעה בפרויקטים מקומיים של רכבת ופרויקטים של תחבורה לאורך מסלול TOD.

מרכיב מרכזי בהחלטה הוא רשימת הפרויקטים והמדיניות בעלי עדיפות למשיכת משקיעים אסטרטגיים. באופן ספציפי, ההחלטה מוסיפה 11 קבוצות פרויקטים בעלי עדיפות למשיכת משקיעים אסטרטגיים.

ראויה לציון מיוחד קבוצת פרויקטי ההשקעה לבנייה ותפעול של מתחמי בידור ואתרי נופש משולבים, הכוללים שירותי לינה לתיירים העומדים בסטנדרטים של 5 כוכבים לפחות, שירותי נופש יוקרתיים ושירותי קניות ובידור מקיפים לאורך נהר סייגון, נהר דונג נאי ומסדרונות החוף, שמטרתם ליצור מומנטום לפיתוח חברתי-כלכלי, עם הון השקעה של 30,000 מיליארד דונג וייטנאמי ומעלה;

פרויקטים של השקעה באשכולות רפואיים ייעודיים, מתחמי ספורט, פארקים תרבותיים או פארקי נושא עם הון השקעה של 6,000 מיליארד דונג וייטנאמי ומעלה;

פרויקטים לשיפוץ והעתקת בתים על נהרות, בתים לאורך נהרות, בתים על תעלות ובתים לאורך תעלות כוללים הון השקעה של 6,000 מיליארד דונג וייטנאמי ומעלה;

פרויקטים של השקעה בתשתיות באזור הסחר החופשי כוללים: השקעה בנמלים בהיקף הון של 75,000 מיליארד דונג וייט ומעלה; השקעה במרכז לוגיסטי בהיקף הון של 25,000 מיליארד דונג ומעלה; השקעה באזורי תעשייה, עירוניים ושירותים בהיקף הון של 20,000 מיליארד דונג ומעלה...

בנוסף, ההחלטה מציגה מנגנונים ומדיניות רבים חסרי תקדים שיסייעו להו צ'י מין סיטי למשוך משקיעים אסטרטגיים.

ההחלטה מאשרת את הקמתו ותפעולו של אזור הסחר החופשי של הו צ'י מין סיטי. אזור סחר חופשי הוא אזור מוגדר גיאוגרפית שהוקם כדי להפעיל מנגנונים ומדיניות מתקדמים ופורצי דרך שמטרתם למשוך השקעות, מימון, סחר ושירותים איכותיים לקידום יצוא, תעשייה, מחקר ופיתוח (מו"פ) ומשאבי אנוש איכותיים.

בנוסף, הוא מאורגן לפי אזורים פונקציונליים הכוללים: אזורי ייצור, נמלים ואזורי לוגיסטיקה של נמלים, מרכזים לוגיסטיים, אזורי מסחר ושירותים, וסוגים אחרים של אזורים פונקציונליים כפי שנקבע בחוק.

אזורים פונקציונליים בתוך אזור הסחר החופשי העומדים בתנאים של אזור פטור ממכס כפי שנקבע בחוק מובטחים לבדיקת מכס, פיקוח ובקרה על ידי רשות המכס, כמו גם פעילויות ניהול מדינה בתחומם על ידי הסוכנויות הרלוונטיות כפי שנקבע.

מקור: https://ttbc-hcm.gov.vn/quoc-hoi-thong-qua-viec-sua-doi-bo-sung-nghi-quyet-98-ban-hanh-hang-loat-co-che-dac-thu-cho-tphcm-1020186.html