רבעון II/2025: דירות "שולטות", מחירי האנוי גבוהים ב-25% מאשר בהו צ'י מין סיטי

ברבעון השני של 2025, סוג הדירות המשיך לבסס את מעמדו המוביל בשוק עם ריבית של עד 29%, ועבר את מחירי הקרקע (28%) ואת הבתים הפרטיים (22%). עלייה זו מראה כי התנהגות הקונים עוברת בבירור ממגמות ספקולטיביות לצורכי דיור אמיתיים והשקעות לניצול תזרים מזומנים יציב.

ברבעון השני של 2025, סוג הדירות המשיך לבסס את מעמדו המוביל בשוק כאשר רשם ריבית של עד 29%. (מקור: Thu Do Invest)

נתוני סקר של 502 מתווכי נדל"ן גם הם הסכימו עם הערכה זו. עד 64% מהמתווכים אמרו כי לקוחות שרוכשים מגורים היוו מעל 40% מהעסקאות, דבר המשקף את תנופת הצמיחה הנובעת מביקוש אמיתי.

57% מהסוכנים סבורים שקבוצת הלקוחות הרוכשים להשכרה מהווה מעל 40%, דבר המצביע על כך שמגמת ההשקעה עברה מ"גלישה" ל"ניצול אמיתי", תוך התמקדות ביכולת לייצר רווחים יציבים לאורך זמן.

ראוי לציין כי 46% מהברוקרים העריכו את שיעור הסוחרים הסווינגיים בפחות מ-20%, דבר המצביע על כך שסנטימנט ההשקעות לטווח קצר נחלש בבירור. זהו איתות חיובי, המראה כי השוק מתפתח בכיוון בריא ובר קיימא יותר.

נתונים מאתר Batdongsan.com.vn מראים כי שוק הדירות התאושש משמעותית מאז יוני 2025. בהשוואה לאפריל 2025, רמת העניין בדירות בהו צ'י מין סיטי החדשה עלתה ב-11%, ובהו צ'י מין סיטי הישנה עלתה ב-9%. במקביל, מספר הדירות המוצעות למכירה בהו צ'י מין סיטי החדשה והישנה רשם גם הוא עלייה של 12%, דבר המראה כי ההיצע מתאושש בהתאם לביקוש.

לדברי מר דין מין טואן - מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn , העניין הגובר בהו צ'י מין סיטי הוא תוצאה של תהליך פיזור אוכלוסין סביר, תכנון אדמיניסטרטיבי חדש והקמת מרכזים כלכליים ושירותיים לווייניים. אלו הם הגורמים הבסיסיים המסייעים לאזור זה למשוך בחוזקה תזרים מזומנים להשקעות בטווח הבינוני והארוך.

בנוסף לביקוש המקומי, הו צ'י מין סיטי ממשיכה להיות יעד אטרקטיבי למשקיעים בצפון. ברבעון השני של 2025, מספר חיפושי הדירות בהו צ'י מין סיטי על ידי תושבים מקומיים עדיין היווה 73%, דבר המראה משיכה פנימית יציבה.

בפרט, זרימת המזומנים מהצפון להו צ'י מין סיטי גדלה בחדות, מ-44% (רבעון שני של 2024) ל-61% (רבעון שני של 2025). ממצא זה התרחש במקביל לתקופה שבה מחירי הדירות בהאנוי עברו את מחירי הו צ'י מין סיטי, מה שגרם למשקיעים מהצפון לשקול את הו צ'י מין סיטי כאזור עם פוטנציאל גדול יותר לעליות מחירים.

בהקשר של מחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי הישנה, ​​הגבוהים מרמת המחירים באזורים סמוכים כמו דונג נאי ובין דואונג, היא הופכת לבחירה טרנדית. באופן ספציפי, בין דואונג רשמה תשואה של 4.1% על שכירות, בעוד שדונג נאי הגיעה ל-4.4%, גבוהה משמעותית מהו צ'י מין סיטי הישנה (2.8%). לא רק זאת, רמת העניין בבין דואונג עלתה בחדות ל-46% במחצית הראשונה של 2025, דבר המראה שהכסף עובר למקומות עם מחירי מכירה נגישים יותר.

מחירי הקרקעות ירדו בהשוואה לשיא במרץ לאחר שינויים רבים במדיניות המס. (מקור: Batdongsan.com.vn)

בהאנוי, מחירי הדירות ממשיכים לעלות ונשארים גבוהים יותר מאשר בהו צ'י מין סיטי. על פי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn , בתחילת 2023, מחיר הדירה הממוצע בהאנוי היה 38 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, נמוך ב-23% מהמחיר הממוצע בעיר הו צ'י מין העתיקה שעמד על 47 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

עד 2024, מחירי הדירות בהאנוי ישיגו את מחירי הו צ'י מין סיטי וכעת יגיעו לממוצע של 70 מיליון דונג וייט למ"ר, גבוה בכ-11% מהו צ'י מין סיטי. לאחר המיזוג, המחיר הממוצע בהו צ'י מין סיטי הוא רק 57 מיליון דונג וייט למ"ר, נמוך ב-25% מהאנוי. בעוד שמחיר המכירה שונה, מחיר השכירות של הדירות ממשיך להישאר יציב בשתי הערים הגדולות.

העלייה במחירי המכירה משקפת בבירור את הביקוש היציב והצמיחה החזקה של שוק הבירה, במיוחד באזורי הפרברים - שם מתבצעות השקעות סינכרוניות בתשתיות ונוצרים אזורים עירוניים בקנה מידה גדול.

באופן ספציפי, המחוזות התת-מרכזיים כמו הא דונג, ג'יה לאם והואנג מאי הם מוקד עליית המחירים בשוק הדירות. הסיבה לכך נובעת מהיווצרות אזורים מטרופוליניים עם תשתיות ותכנון מסונכרנים; פרויקטים גדולים של תשתית כמו כביש הטבעת 4, גשר טראן הונג דאו, טו ליאן... מסייעים בקיצור זמן הנסיעה.

למרות שהמחירים באזורים המרכזיים עדיין גבוהים ב-20-30%, אזורי הפרברים חווים צמיחה יוצאת דופן, קרנות קרקע גדולות וחיבורי תשתית טובים, והופכים ליעד חדש הן עבור קוני בתים והן עבור משקיעים לטווח ארוך.

מקור: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html