הסיכונים גוברים, הנושים דורשים שנובהלנד תמשכן נכסים נוספים

[מודעה_1]

Rủi ro tăng, chủ nợ đòi Novaland thế chấp thêm tài sản - Ảnh 1. — נובלנד משכנת מסמכים רבים של פרויקט האזור העירוני אקווה סיטי (דונג נאי) לבעלי אג"ח - צילום: A.LOC

חברת המניות המשותפת של קבוצת הנדל"ן נובלה (Novaland) שלחה זה עתה מידע לבורסה לניירות ערך בהאנוי בנוגע לאגרת חוב NVLH2123010 בשווי של יותר מ-860 מיליארד דונג וייטנאמי שהונפקה על ידי החברה לפני שלוש שנים.

מחזיקי האג"ח דוחים את הצעת נובלנד, וכפו עליהם בטחונות נוספים

על פי הדו"ח המעודכן של נובלנד, עקב הירידה החדה במחירי המניות, שפגעה בשווי נכסי הבטחונות של האג"ח, מחזיקי האג"ח (בעלי מגרש האג"ח, נושים) לא הסכימו לפטור את משכון הנכסים, כפי שהוצע בעבר על ידי המיזם.

מחזיקי אג"ח מבקשים מהעסקים להשלים הליכי חוזה משכנתא ולרשום עסקאות מובטחות ברגע שהם זכאים.

הנספח מראה כי הנכסים המשועבדים הנוספים כוללים 47 תעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים המחוברים לקרקע בפרויקט אזור המסחר והשירותים היוקרתי קו לאו פואק הונג (האי פיניקס, חלק מפרויקט אקווה סיטי, מחוז דונג נאי ).

ידוע כי אגרת החוב הנ"ל הונפקה על ידי נובלנד בספטמבר 2021, וגייסה יותר מ-860 מיליארד דונג וייטנאמי. הודות להארכת תקופת התשלום ב-21 חודשים, אגרת חוב זו לא תגיע לפדיון עד מרץ 2025. הריבית במהלך תקופת ההארכה קבועה על 11.5% לשנה, עלייה של 1% בהשוואה לבעבר.

מחירי המניות הגיעו לשפל היסטורי

בשוק המניות, מחיר NVL נסגר ב-16 באוקטובר במחיר של 10,200 דונג וייט למניה, והגיע לשפל היסטורי. במהלך השנה האחרונה, מניית המניות ירדה בכ-30%.

בהתפתחות קשורה, מניות NVL "נמלטו" לאחרונה ונמכרו בכבדות על ידי משקיעים, בעקבות הידיעה שגב' טרונג מיי לאן דרשה 2,500 מיליארד דונג וייט במזומן כדי לתקן את השלכות המקרה הקשור לפרויקט פארק התעשייה ואזור העירוני וייט פאט (סאנטק סיטי). בתגובה לאירוע, הצהיר נובלנד כי הבקשה הנ"ל חסרת בסיס לחלוטין.

בשיאו, NVL הייתה כוכב נוצץ כאשר הגיעה ל-121,000 דונג וייט למניה (29 ביוני 2021). לאחר מכן היא נותרה ברמה גבוהה של כ-80,000 דונג וייט עד סוף 2022.

על רקע הקשיים הכלליים של שוק הנדל"ן, במיוחד כאשר אמון המשקיעים בשוק האג"ח ירד באופן משמעותי, פעילויות גיוס הון הפכו לקשות יותר, וגם נובלנד ועסקי נדל"ן רבים אחרים נמצאים בצרות.

נובלנד רושמת הפסד שיא, חברת רואי חשבון זהירה

בנוגע לתמונה העסקית, הדו"ח הכספי המאוחד המבוקר למחצית הראשונה של 2024 הראה כי החברה סבלה מהפסד לאחר מס של יותר מ-7,300 מיליארד דונג וייטנאמי, הפסד שיא בהיסטוריה התפעולית של החברה, ורחוק מהרווח של 345 מיליארד דונג וייטנאמי בדוח הקודם שהוכן על ידי החברה.

נובלנד הסביר כי ההבדל הגדול בין הנתונים שלפני הביקורת לנתונים שלאחר הביקורת נובע בעיקר מבקשת חברת רואי החשבון PwC להפרשה עבור דמי שכירות קרקע ודמי שימוש בקרקע שיש לשלם, על סמך תוכנית מחירי הקרקע לשנת 2017 של פרויקט לייקוויו סיטי (ת'ו דוק סיטי, הו צ'י מין סיטי).

המיזם העריך כי הרשויות טעו בחישוב מחירי הקרקעות עבור פרויקט זה, ולכן פנה לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי בבקשה לשיקול דעתו וטיפולו.

לכן, ניתן לתקן ולבטל את ההוראה הנ"ל כאשר תהיה זכאית בעתיד.

בשיתוף עם Tuoi Tre Online , מנהל בכיר באחת מארבע חברות רואי החשבון המובילות (Big4) העיר כי הדרישה מנובהלנד לקבוע הוראות כנ"ל מראה על זהירותו של רואה החשבון.

לאחרונה, בשוק, לא רק נובלנד אלא גם מספר עסקים אחרים עברו מרווח להפסד, עם הבדל גדול בין דוחות כספיים שלפני ביקורת לבין דוחות כספיים שלאחר ביקורת.

לאחר מכן, העסקים גם נותנים הסברים לגבי האירוע. משקיעים יכולים לעקוב ולנתח בקפידה, ומשם לקבל החלטות מתאימות.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm