הידוק ההסמכה, התמקצעות תיווך הנדל"ן

(Baohatinh.vn) - כדי לתרום לבריאות שוק הנדל"ן, הא טין מקבלת בקשות דרך מערכת פורטל השירות הציבורי הלאומי ומפתחת תוכנית לארגון הנפקת אישורי עיסוק בתיווך.

כלים לתרומה לשוק יציב ובריא

על פי דו"ח איגוד המתווכים של וייטנאם (VARS), ל-89% מתווכים בנדל"ן אין כיום תעודת עיסוק או שתעודתם פגה. מתוכם, 51.8% מעולם לא עברו הכשרה, 24.1% למדו אך לא קיבלו תעודה. רובם עוסקים כ"חובבנים", חסרים ידע משפטי, אינם מבינים את השוק ובעלי כישורי ייעוץ מוגבלים, בעוד שזהו הכוח המתווך שממלא תפקיד מכריע בשקיפות וביציבות שוק הנדל"ן.

שוק הנדל"ן בהא טין הוא התוסס ביותר, במיוחד באזורים עירוניים.

על מנת להתגבר בהדרגה על מצב זה, חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 הציג תקנות חדשות רבות, המחמירות את הפעילויות הקשורות לתיווך נדל"ן. החל מ-1 באוגוסט 2024, אנשים העוסקים במקצוע חייבים להיות בעלי תעודת תיווך נדל"ן ולעבוד בעסק של שירותי מסחר בנדל"ן או בעסק של שירותי תיווך נדל"ן. במקביל, עסקים המעוניינים לפעול בתחום התיווך חייבים שיהיה להם לפחות אדם אחד בעל תעודת עיסוק בתוקף.

חברת הנדל"ן דאט סן (מחוז ת'אנה סן) היא אחת החברות היוקרתיות, עם ניסיון של שנים רבות בתחום תיווך הנדל"ן.

מר טרונג בה האי - מנהל חברת הנדל"ן דאט סן (ת'אנה סן וורד) אמר: "על פי נתונים סטטיסטיים חלקיים, בת'אנה סן וורד לבדו, ישנם יותר מ-300 איש המעורבים בתיווך נדל"ן. הידוק התנאים לעיסוק וניהול רצפת המסחר תיצור סביבה תחרותית הוגנת יותר בשוק. זוהי גם הזדמנות לעסקים לשפר את המוניטין שלהם, לסנן את הצוות שלהם ולבנות תרבות עסקית בריאה ובת קיימא. באמצעות הבנה, הצורך להשתתף בהערכת יכולת מקצועית בהתאם לתקנות החדשות גובר."

מנקודת מבטו של אדם העובד ישירות במקצוע, מר טראן הונג קוואן - עובד בחברת Bezone Ha Tinh Real Estate Floor שיתף: "הדרישה לתעודת עיסוק על פי חוק היא הכרחית לחלוטין לאחר תקופה ארוכה של פעילות תיווך ספונטנית ללא ניהול. מתווכים צריכים להיות בעלי ידע טוב, במיוחד הבנה של החוק, כדי לספק ייעוץ נכון ולבסס תפקיד מקצועי לגיטימי בחברה."

מתווכים צריכים להיות בעלי ידע טוב, במיוחד הבנה של החוק, כדי לספק ייעוץ ראוי ולבסס תפקיד מקצועי לגיטימי בחברה.

יישום מוקדם של בחינות מקצועיות בהתאם לתקנות

בהא טין, לאחרונה, ארגן מחלקת הבנייה שני סבבי בחינות להענקת תעודות עיסוק בנדל"ן בהתאם להוראות חוק עסקי הנדל"ן משנת 2014, שבאמצעותם הוענקו תעודות ל-765 אנשים.

עם זאת, מזה כמעט שנה, עקב קשיים בהנפקת מסמכים המנחים את יישום חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, יישובים רבים ברחבי המדינה, כולל הא טין, טרם ארגנו בחינות מקצועיות כפי שנקבע.

מר TVT (מחלקת ת'אן סן) אמר: "למרות שהם הבינו את רוח החוק החדש, אנשים רבים העוסקים במקצוע מתמודדים עם קשיים בהכשרת הליכים. ארגון מוקדם של בחינות הסמכה מקומיות הוא דבר שקהילת התיווך מעוניינת בו מאוד ומצפה לו."

בעבר, מחלקת הבנייה של הא טין ארגנה שני סבבי בחינות להענקת תעודות עיסוק בנדל"ן בהתאם להוראות חוק עסקי הנדל"ן משנת 2014, שבאמצעותם הוענקו תעודות ל-765 אנשים.

לאחר תקופה של הפסקה עקב המתנה להוראות יישום, פעילויות הבחינה וההכרה בכשירות מקצועית מתחילות מחדש. על פי סעיף 26 של צו 144/2025/ND-CP (שהונפק ב-12 ביוני 2025), החל מ-1 ביולי 2025, הסמכות לארגן בחינות מקצועיות ולהנפיק תעודות עיסוק תבוזר למחלקות הבנייה המקומיות. הביזור צפוי להגביר את היוזמה, לקצר את ההליכים המנהליים וליצור תנאים נוחים עבור מתווכים ועסקים.

כאחת היחידות שתאמו פעולה רבות לארגון הבחינה בהא טין, חברת המניות המשותפת של קבוצת VCB (העיר האנוי ) מקווה שבעקבות תקנה זו, יישובים ייישמו בקרוב את בחינת הסמכה לעיסוק בתיווך נדל"ן, ובכך יענו על הביקוש הגובר לתחום זה. מר נגוין קוואנג טו - מנכ"ל החברה, שיתף: "עם ניסיון רב שנים בתחום הנדל"ן, VCB הכינה גם את התנאים הרלוונטיים, ומוכנה לתאם בשיתוף פעולה הדוק עם מחלקות וסניפים כדי להבטיח שהבחינה תאורגן בהתאם לתקנות, בצורה שקופה ויעילה".

קביעת סטנדרטים מקצועיים ובקרה על איכות צוותי התיווך הם צעד הכרחי כדי להפוך את שוק הנדל"ן לשקוף.

מר נגוין טיין דונג - ראש מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן (מחלקת הבנייה במחוז הא טין) אמר: "ביזור הסמכויות למחלקת הבנייה המקומית יסייע לעבודת ההערכה המקצועית להיות גמישה יותר, פרואקטיבית ומותאמת לתנאים בפועל. נכון לעכשיו, המחלקה מקבלת מסמכים דרך פורטל השירות הציבורי הלאומי ומפתחת תוכנית ליישום תהליך ההערכה המקצועית באופן פומבי ושקוף, תוך הבטחת עמידה בתקנות החוקיות בתקופה הקרובה."

כדי להבטיח שפעילויות תיווך הנדל"ן באזור מתבצעות ברצינות ובהתאם לחוק, מחלקת הבינוי מפקח בקפדנות על הליכי ההכרה ביכולת מקצועית; מקדם תעמולה והפצה של תקנות חדשות בחוק עסקי הנדל"ן 2023 ומסמכים מנחים ליישום. חושף בפומבי ובשקיפות מידע על שוק הנדל"ן, לרבות: תכנון, תוכניות שימוש בקרקע, רשימת נדל"ן הזכאים לעסקים, תוכניות פיתוח דיור... כדי לסייע לאנשים, משקיעים ועסקים לגשת בקלות למקורות מידע רשמיים. בנוסף, המחלקה תחזק את הפיקוח והבדיקה על שוק הנדל"ן באזור כדי לתקן, למנוע ולטפל באופן קפדני בהפרות במסגרת סמכותה.

ניתן לראות כי קביעת סטנדרטים מקצועיים ושיפור בקרת האיכות של צוות התיווך הם צעד הכרחי כדי להפוך את שוק הנדל"ן לשקוף. כאשר כוח זה יהפוך למקצועי, השוק יפעל בצורה יציבה יותר, יגביל ספקולציות והונאות ויתפתח בכיוון בר-קיימא ובריא.

מקור: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html