מספר עסקאות הנדל"ן בהאן נאם גדל פי 4.

ברבעון השני של 2024, היקף עסקאות הנדל"ן במחוז הא נאם זינק בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לדברי משקיעים, אנשים רבים מוכנים להוציא כסף, במקום לעצור רק ברמת החיפושים כמו בשנה שעברה.

שוק הא נאם אטרקטיבי אך עדיין יש בו נקודות שכדאי לציין

שוק הנדל"ן מתפשט יותר ויותר. על פי נתוני מחלקת הבנייה של מחוז הא נאם, ברבעון השני של 2024, מספר העסקאות של דירות, בתים פרטיים וקרקעות שהועברו הגיע ל-4,314 עסקאות, פי 4 יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. שווי העסקה הכולל הוכפל גם הוא, והגיע ל-2,562 מיליארד דונג וייטנאמי.

כתב עיתון דאו טו ערך ראיון קצר עם מר טראן מאן סון, משקיע ותיק במחוז הא נאם, כדי ללמוד עוד על התפתחויות השוק. לפיכך, המספרים הנישאים שהוזכרו בדו"ח האחרון אינם מפתיעים.

אזורי פו לי וקים באנג מוערכים מאוד על ידי משקיעים. צילום: נגוין דונג סון

"לאחר ראש השנה הירחי, מספר האנשים המחפשים לקנות נדל"ן בהאן נאם גדל בחדות, כולל קוני בתים ומשקיעים כאחד. בסך הכל, סנטימנט השוק נמצא במגמת עלייה", אמר מר טראן מאן סון.

בנוגע לתחום הקרקעות, אמר משקיע זה כי אזורי פו לי וקים באנג מושכים מספר רב של לקוחות מתעניינים. הסיבה לכך היא שפרויקטים גדולים רבים של תיירות , אתרי נופש ופארקים תעשייתיים ממוקמים באזור זה.

"מחיר הקרקעות המחולקות כאן נע סביב 20-40 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. מספר זה כמעט ולא השתנה בהשוואה לשנה שעברה. בנוסף, גם תחום הקרקעות למגורים 'חם' מאוד כרגע. מחיר קו המוצרים הזה מגוון למדי, החל מ-2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בלבד", שיתף מר סון.

על פי כמה מתווכים במחוז קים באנג, מגרשים למגורים עם סמטאות ברוחב של כ-4 מטרים יעלו פחות מ-10 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. מגרשים עם סמטאות רחבות יותר, המאפשרות מעבר של שתי מכוניות זו מזו, יעלו כ-20 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

עבור מגרשים הממוקמים ממש על כביש לאומי, המחיר יכול להגיע ליותר מ-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. הנתונים לעיל הם לצורך התייחסות בלבד, הסכום עשוי להשתנות בהתאם למצב הנוכחי של הקרקע.

ראוי לציין כי מר טראן מאן סון אמר כי הספרים האדומים במחוז הא נאם שונים בהשוואה ליישובים אחרים. אם קונים לא ישימו לב, הדבר עלול להוביל לסכסוכים משפטיים בהמשך.

"הספר האדום במחוז הא נאם אינו מציג את הכביש שעובר דרך הנכס. קונים יצטרכו לבדוק את מפת הקרקע הקדסטרלית כדי לראות את המידע המדויק. אנשים רבים קנו אדמה באמצע הכביש מסיבה זו. בהתחלה הם חשבו שזו סמטה משותפת, אך למעשה זו הייתה רק אדמה של השכן", אמר מר סון.

בואו לבדוק כמה פרויקטים חדשים

על פי דו"ח של מחלקת הבנייה של מחוז הא נאם, ברבעון השני של 2024, מנהיגים מקומיים העניקו היתרי בנייה לשני פרויקטים, כולל אזור שירותים מסחרי משולב עם דיור בקהילת ליאם צ'ונג, בקהילת ליאם טיאט (העיר פו לי) ובאזור עירוני חדש בעיר טאן טאן (מחוז טאן טאן טאן).

בנוסף, למחוז יש גם פרויקט נוסף הזכאי למכירת דיור עתידי, שהוא מרכז שירותים מסחרי בשילוב דיור, באזור העירוני בק צ'או ג'יאנג (העיר פו לי). נכון לעכשיו, אף פרויקט לא הושלם ברבעון השני של 2024.

בנוגע לתחום הדיור הציבורי, מחוז הא נאם אישר את מדיניות ההשקעה לפרויקט ברבעון האחרון. פרויקט זה ממוקם בקהילות דונג הואה, נאט טאן, דאי קואנג (מחוז קים באנג). עד כה, המחוז אישר את מדיניות ההשקעה ל-6 פרויקטים של דיור חברתי.

בנוסף, מספר פרויקטים נוספים של דיור ציבורי נמצאים גם הם בתהליך מחקר והכנה של הליכים למשיכת השקעות, כגון פרויקטים ברובעים דוי מין ודוי האי, בעיר דוי טיין.

בדוח, הצביעה המחלקה גם על הקשיים והמכשולים של מיזמי נדל"ן בתהליך פיתוח פרויקטים באזור. ראוי לציין כי המידע שסופק ברבעון השני דומה כמעט לזה שסופק ברבעון הראשון. ממצא זה מראה כי, לפחות בחצי השנה האחרונה, הבעיות בהן נתקלו מיזמים לא נפתרו באופן מלא. באופן ספציפי, כדלקמן:

בנוגע לפינוי אתרים, רוב הפרויקטים נתקלו בקשיים משום שאנשים בעלי קרקע בתוך אזור הפרויקט לא קיבלו פיצוי ודרשו מחירי פיצויים גבוהים מהתקנות. חלק מהפרויקטים נתקלו בקשיים בהעברת קברים.

בנוסף, ליחידות יש גם בעיות עם מקורות הון, כך שהתקדמות הפרויקט איטית יותר מהמאושר.

בכל הנוגע למדיניות משפטית, עסקים עדיין סובלים מ"כאב ראש" בביצוע הליכים משפטיים (התאמת מדיניות השקעה, הארכת זמן ביצוע פרויקטים וכו'); יישום תקנות משפטיות בנושאי השקעה, דיור וקרקע (קביעת 20% מקרן קרקע לפיתוח דיור ציבורי וכו'); חישוב דמי שימוש בקרקע עבור פרויקטים וכו'.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/so-giao-dich-bat-dong-san-tai-ha-nam-tang-gap-4-lan-d219800.html