תיקון חוק המקרקעין משנת 2024: HoREA מציע להסיר את דמי השימוש בקרקע

איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) פרסם זה עתה מסמך המתייחס לטיוטת החוק לתיקון ומשלים מספר סעיפים בחוק הקרקעות משנת 2024, תוך הסכמה עם נקודות חדשות רבות ומציע סדרה של המלצות ל"שחרור" שוק הנדל"ן.

תיקון חוק הקרקעות משנת 2024: פתרון בעיות צוואר הבקבוק בפרויקט "עור הנמר"

אחד התכנים שזכו להערכה רבה על ידי HoREA הוא הוספת סעיף 34 לסעיף 79, המאפשר למדינה להשיב לעצמה את יתרת הקרקע של הפרויקט אם המשקיע הגיע להסכם על למעלה מ-75% מהשטח או משתמשי הקרקע.

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, תקנה זו תסייע לפתור את המצב של פרויקטים לא גמורים לפיצויים שקיימים במשך שנים רבות עקב היעדר מנגנונים משפטיים. "זוהי פריצת דרך, המבטיחה את זכויותיהם של אנשים שאדמתם הוחזרה, ובמקביל מסירה מכשולים עבור סדרה של פרויקטים ש'תקועים' בסוגיות משפטיות", העיר מר צ'או.

צמצום נהלים, ביטול מנגנון ה"בקש-תן"

HoREA מסכימה עם תיקון סעיפים כגון סעיפים 127, 159 ו-160, ובעיקר שיפור תהליך חישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות. "זה עוזר למשקיעים לחזות עלויות, לקצר את זמן ההליכים ולהגביל את הסיכונים עבור גורמי האכיפה", נכתב במסמך HoREA.

בפרט, HoREA הציעה להסיר את העמלה הנוספת של 5.4% שהוזכרה בתיקון לסעיף 257, משום שלדעתה זו אינה אשמתו של המיזם.

Sửa Luật Đất đai 2024: Kiến nghị thế chấp đất tại ngân hàng nước ngoài Một đề xuất đáng chú ý khác là cho phép thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng nước ngoài, thông qua ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định. HoREA cho rằng quy định này sẽ phù hợp với nhu cầu thực tế của người Việt định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam.HoREA kiến nghị bỏ tiền sử dụng đất để giảm gánh nặng cho doanh nghiệp - Ảnh 1. — HoREA הציעה כי המדינה תחזיר את יתרת הקרקע של הפרויקט אם המשקיע יגיע להסכם לגבי יותר מ-75% מהשטח או משתמשי הקרקע.

הצעה להרחבת ייעודי קרקע

HoREA הציע גם תכנים חדשים רבים כדי להסתנכרן עם נהלים ונורמות בינלאומיות. ביניהם, מוצע לכלול אנשים זרים בקבוצת משתמשי הקרקע, ובכך להגביר את האינטגרציה בשוק.

בנוסף, HoREA ממליץ לשנות את מבנה החוקים בנושא סיווג קרקעות מ-182 ל-222, להגדיל את סמכותה של רמת הקהילה בתכנון וניהול קרקעות, ולסייע להתקרב למצבו של כל יישוב.

אין שיקום קרקעות אם היישום איטי

נקודה חשובה נוספת היא ההצעה לתקן את סעיף 8, סעיף 81, כך שלא יקבל בחזרה קרקע ללא פיצוי אם משקיעים מתעכבים ביישום לאחר תקופת ההארכה. "יש לבצע פיצוי בהתאם לתקנות כדי להבטיח זכויות קניין ובהתאם לחוקה משנת 2013" - קבע HoREA.

HoREA הציע גם מנגנון להחזר פיצויים ועלויות יישוב מחדש כאשר ארגונים משלמים מראש, על ידי הוספת תקנות ספציפיות בצו 103/2024/ND-CP.

הצעה להחליף את אגרת השימוש בקרקע במס

בנוגע למדיניות מימון קרקעות, HoREA הציע להסיר את מנגנון "אגרת השימוש בקרקע" ולהחליפו במס המרת שימוש בקרקע ובמס נדל"ן. "גישה זו מסייעת ליצור מקור הכנסה בר-קיימא לתקציב, תוך הפחתת מחירי הנדל"ן ומניעת מיסוי כפול " , ניתח צ'או.

במקרה ש"אגרת השימוש בקרקע" עדיין תישמר, HoREA מציעה לחשב אותה כאחוז על סמך מחירון הקרקע במקום להחיל שיעור קבוע כפי שקורה כיום.

הצעה למשכן קרקעות בבנקים זרים

הצעה בולטת נוספת היא לאפשר משכנתא של זכויות שימוש בקרקע במוסדות אשראי זרים, באמצעות בנקים שיועדו על ידי הבנק הממלכתי. HoREA מאמינה כי תקנה זו תתאים לצרכים המעשיים של אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל ויחידים זרים המשקיעים בווייטנאם.

מקור: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm