תיקון חוק המקרקעין משנת 2024: HoREA מציע להסיר את דמי השימוש בקרקע

איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) פרסם זה עתה מסמך המגיב על טיוטת החוק לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בחוק הקרקעות משנת 2024, תוך הסכמה עם נקודות חדשות רבות ומציע סדרה של המלצות ל"שחרור" שוק הנדל"ן.

תיקון חוק הקרקעות משנת 2024: הסרת צוואר הבקבוק של פרויקטים של "עור נמר"

אחד התכנים שזכו להערכה רבה על ידי HoREA הוא הוספת סעיף 34 לסעיף 79, המאפשר למדינה להשיב לעצמה את יתרת הקרקע של הפרויקט אם המשקיע הגיע להסכם על למעלה מ-75% מהשטח או משתמשי הקרקע.

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, תקנה זו תסייע בפתרון מצבם של פרויקטים לא גמורים לפיצויים, אשר קיימים במשך שנים רבות עקב היעדר מנגנונים משפטיים. "זוהי פריצת דרך, המבטיחה את זכויותיהם של אנשים שאדמתם הוחזרה, ובמקביל מסירה מכשולים עבור סדרה של פרויקטים ש'תקועים' בסוגיות משפטיות", העיר מר צ'או.

צמצום נהלים וביטול מנגנון ה"בקש-תן"

HoREA מסכימה עם תיקון סעיפים כגון סעיפים 127, 159 ו-160, ובעיקר שיפור תהליך חישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות. "זה עוזר למשקיעים לחזות עלויות, לקצר את זמן ההליכים ולהגביל את הסיכונים עבור גורמי האכיפה", נכתב במסמך HoREA.

בפרט, HoREA הציעה להסיר את המס הנוסף של 5.4% שהוזכר בתיקון לסעיף 257, משום שלדעתה זו אינה אשמתו של המיזם.

Sửa Luật Đất đai 2024: Kiến nghị thế chấp đất tại ngân hàng nước ngoài Một đề xuất đáng chú ý khác là cho phép thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng nước ngoài, thông qua ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định. HoREA cho rằng quy định này sẽ phù hợp với nhu cầu thực tế của người Việt định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam.HoREA kiến nghị bỏ tiền sử dụng đất để giảm gánh nặng cho doanh nghiệp - Ảnh 1. — HoREA הציעה כי המדינה תחזיר את יתרת הקרקע של הפרויקט אם המשקיע יגיע להסכם לגבי יותר מ-75% מהשטח או משתמשי הקרקע.

הצעה להרחבת ייעודי קרקע

HoREA הציע גם תכנים חדשים רבים כדי להתאים לנהלים ולנורמות בינלאומיות. ביניהם ההצעה לכלול אנשים זרים בקבוצת משתמשי הקרקע, ובכך להגביר את האינטגרציה בשוק.

בנוסף, HoREA ממליץ לשנות את מבנה החוקים מ-182 ל-222 בנושא סיווג קרקעות, להגדיל את סמכותה של רמת הקהילה בתכנון וניהול קרקעות, ולסייע להתקרב למצב של כל יישוב.

אין שיקום קרקעות אם יישום איטי

נקודה חשובה נוספת היא ההצעה לתקן את סעיף 8, סעיף 81, כך שלא יקבל בחזרה קרקע ללא פיצוי אם המשקיע מתעכב ביישום לאחר תקופת ההארכה. "יש לבצע פיצוי בהתאם לתקנות להבטחת זכויות קניין ובהתאם לחוקה משנת 2013" - קבע HoREA.

HoREA הציע גם מנגנון להחזר פיצויים ועלויות יישוב מחדש כאשר ארגונים משלמים מראש, על ידי הוספת תקנות ספציפיות בצו 103/2024/ND-CP.

הצעה להחליף את אגרת השימוש בקרקע במס

בנוגע למדיניות מימון קרקעות, HoREA הציע לבטל את מנגנון "אגרת השימוש בקרקע" ולהחליפו במס המרת שימוש בקרקע ובמס נדל"ן. "גישה זו מסייעת ליצור מקור הכנסה בר-קיימא לתקציב, תוך הפחתת מחירי הנדל"ן ומניעת מצב של מיסוי כפול " , ניתח מר צ'או.

במקרה ש"אגרת השימוש בקרקע" עדיין תישמר, HoREA מציעה לחשב אותה כאחוז על סמך מחירון הקרקע במקום להחיל שיעור קבוע כפי שקורה כיום.

הצעה למשכן קרקעות בבנקים זרים

הצעה בולטת נוספת היא לאפשר משכנתא של זכויות שימוש בקרקע במוסדות אשראי זרים, באמצעות בנקים שיועדו על ידי הבנק הממלכתי. HoREA מאמינה כי תקנה זו תתאים לצרכים בפועל של אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל ויחידים זרים המשקיעים בווייטנאם.

מקור: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm