יצירת מסגרת משפטית נוחה לעסקים.

משאבי קרקע אינם רק משאב טבע אלא גם כוח מניע לפיתוח תשתיות, פיתוח חברתי-כלכלי, משיכת השקעות וייצוב האוכלוסייה. כאשר משאב זה "תקוע", הסיכון לתוצאות שליליות על הכלכלה, באופן ישיר ביותר עבור עסקים, אנשים ומדיניות רווחה חברתית, הוא משמעותי.

בעשרת החודשים הראשונים של 2025, הכנסות התקציב ממשאבי קרקע גדלו ב-353% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. (צילום: קוואנג קווי)

בהקשר זה, הפעלתו ויישוםו של מנגנון קרקע שקוף ופתוח יקבעו את קצב ואיכות הפיתוח ביישובים רבים בעתיד. עם זאת, במציאות, עסקים רבים עדיין מתמודדים עם מכשולים משפטיים והליכי השקעה, כאשר פרויקטים רבים מתעכבים עקב אופיים המורכב והחופף של חוקים, צווים וחוזרים הקשורים לקרקע, השקעה ובנייה.

יתר על כן, פרויקטים רבים של בנייה-העברה (BT), למרות שהמשקיעים השלימו את העבודה וקיבלו את הקרקע, אינם ניתנים ליישום עקב עיכובים בהמתנה להודעות בנוגע לתשלומי אגרות שימוש בקרקע. בנוסף, פרויקטים ובנייני דירות רבים מתמודדים גם הם עם קשיים הקשורים לתהליך הארוך של הנפקת אישורי בעלות ("ספרים ורודים") עבור דיור מסחרי, מה שמעכב את מסירת הבתים לתושבים. אלו הם צווארי הבקבוק הגדולים ביותר הגורמים ישירות להפסדים לעסקים ולהון המחזורי של הכלכלה .

במהלך ישיבת עבודה שנערכה לאחרונה בהו צ'י מין סיטי, הציעה העיר מספר סוגיות דחופות העומדות בפני עסקים, והציגה פתרונות ומדיניות שיושמו והוכחו כיעילות. אלה כוללים את צו ממשלתי מס' 91/2025/ND-CP מיום 24 באפריל 2025, בנושא פתרון מכשולים הקשורים לתזמון הערכת שווי קרקע עבור פרויקטים של BT (בנייה-העברה) באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם; והחלטה מס' 170/2024/QH15 של האסיפה הלאומית מיום 30 בנובמבר 2024, בנושא מנגנונים ומדיניות ספציפיים לטיפול בקשיים ובמכשולים הקשורים לפרויקטים וקרקעות בפיקוח, ביקורת ופסיקות בית משפט בהו צ'י מין סיטי, דא נאנג וחאן הואה.

לאחרונה, במהלך דיונים על הצעות לתיקון והשלמה של החלטה מס' 98 של האסיפה הלאומית , הציעו נציגים רבים להוסיף סעיפים להחלטה כדי ליצור בסיס משפטי ומסגרת מוצקים יותר עבור העיר כדי לטפל בחסרונות ובקשיים של פרויקטים תקועים ארוכי שנים. הדו"ח האחרון של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי מראה כי לאחר המיזוג, לעיר יש 838 פרויקטים ועבודות תקועים ולא פתורים.

עד היום, הודות למאמצים ולתמיכה מצד הממשלה המרכזית, 670 פרויקטים נפתרו או נמצאו פתרונות. דבר זה סייע לאפשר את המשך הפיתוח של למעלה מ-85,500 דונם של אדמות לפרויקטים והחזיר לכלכלה למעלה מ-569,000 מיליארד דונג וייטנאמי, שהוקפאו בעבר, להמשך מחזור.

הקיפאון בזרימת הון לפרויקטים אינו רק בעיה עבור עסקים, אלא עבור הכלכלה כולה. ההון שישוחרר ייצור מאות אלפי מקומות עבודה ויעודד שרשראות ייצור עבור השוק. לכן, כדי שמדיניות תיצור באמת מסגרת משפטית נוחה לפעילות עסקית, הממשלה המרכזית זקוקה לפתרונות לטווח קצר ולטווח ארוך כאחד כדי ליצור סביבה שקופה ויעילה עבור מפעלים.

לעת עתה, פרויקטים שעדיין תקועים חלקית עקב סוגיות משפטיות זקוקים למנגנון מעבר ספציפי, כגון מתן אפשרות לקביעת מחירי קרקע זמניים ותשלום התחייבויות כספיות בשלבים, כדי למנוע "הקפאה" של הפרויקט כולו.

בטווח הארוך, בנוסף לתיקון והשלמה של תקנות משפטיות כדי למנוע חפיפה של חוקים כפי שקורה כיום, יש צורך לדיגיטציה סינכרונית של ניהול קרקעות ושוק הנדל"ן; יש לחשוף את התקדמות כל פרויקט בפלטפורמת הנתונים הלאומית כך שעסקים, אזרחים וגופי פיקוח יוכלו לעקוב אחריו, תוך הימנעות מעיכובים בעיבוד בקשות.

הממשלה צריכה לבנות מאגר מידע שקוף ומעודכן בשוק למחירי קרקעות; להקים מאגר מידע לאומי למחירי קרקעות; ולייעל ולהפוך את ההליכים המנהליים לשקופים יותר.

מקור: https://baosonla.vn/phap-luat/tao-hanh-lang-phap-ly-thong-thoang-cho-doanh-nghiep-2W2E0xMvR.html