השולי - סיפור נדל"ן

בתפקיד ספק שירותי ייעוץ לפיתוח פרויקטים, DKRA Consulting (מותג שירותי ייעוץ למחקר ופיתוח של קבוצת DKRA) זוכה לאמון המשקיע להוביל קבוצות שירותים ב-Sholi כגון: מחקרי שוק; הכוונה למודל פיתוח פרויקטים; ייעוץ להליכים משפטיים; בניית פתרונות פיננסיים; שיתוף פעולה עם מותגים יוקרתיים לבנייה והשלמת הפרויקט,...

עם צוות מנוסה ובעל ידע, DKRA Consulting פיתחה קונספט פרויקט שמביא לחיבור בין אנשים ובין אנשים למרחבים ירוקים טבעיים. במקביל, היא יוצרת מרחב לבעלי בתים "לחיות באמת" בבתיהם.

הצטרפו אלינו לשיחה עם מר פאם לאם (נציג DKRA Consulting - יחידת הייעוץ לפיתוח פרויקט שולי) כדי לחוות כל ערך החבוי מאחורי סיפור פיתוחו של קומפלקס רחוב שולי המסחרי, הממוקם בחזית רחוב אן דואנג וונג (רובע בין טאן).

"בעוד 10-15 שנים, רחובות מסחריים בעלי סגנונות מרשימים יהוו מרחב חוויה רב-שירותי, עם "נקודות מגע" רגשיות מרובות עבור המשתמשים" - מר פאם לאם - נציג DKRA Consulting.

מר פאם לאם, איך נולד הרעיון לפרויקט שולי?

יש לי יותר מ-17 שנות ניסיון בייעוץ לחברות נדל"ן גדולות רבות בווייטנאם, ניסיון זה עזר לי להבין דברים רבים בתהליך פיתוח פרויקט נדל"ן. באופן ספציפי, כיצד לעזור לבעלים (הדיירים) לקבל את איכות החיים הטובה ביותר או נדל"ן המביא יעילות גבוהה. במילים אחרות, מדובר בפיתוח נדל"ן בר-קיימא מבחינת איכות, סביבת מגורים ויעילות.

המצב הכללי של פרויקטים רבים של נדל"ן או אשכולות של דירות מגורים במרכזים עירוניים הוא שהם מבודדים מרחבית, מנותקים מסביבת המגורים ומפעילות מסחרית, כמו גם חונקים את מרחבי המגורים, היעדר שטחים ירוקים ואדריכלות כאוטית המתרחשת באזורים עירוניים קיימים וכו'. חלק מהעבודות האדריכליות לא רק שאינן מייעלות את הערך עבור המשתמשים, אלא גם משפיעות על האסתטיקה הכוללת של העיר.

אפילו בפרויקטים חדשים רבים, יזמים מתמקדים רק בתחום העסקי (מוצרים מוגמרים למכירה), מבלי להתמקד בעמידה בדרישות המקסימליות של המשתמשים. או שלכל הפרויקט יש רק מודל בית אחד, מה שמוביל לארכיטקטורה משעממת ולא אופיינית. אני באמת רוצה ליצור מוצר עם מגמה אדריכלית פורצת דרך בחלל וחזית כוללת ייחודית, ולכן נולד קומפלקס רחוב שולי המסחרי.

כמוצר המשלב בהרמוניה פונקציה מסחרית (חנות) עם מרחב מגורים רב-חוויות (מגורים), 90 בתים מסחריים דו-משפחתיים בשולי ישמשו כ-90 "פיסות שירות" מגוונות, תוך התמקדות במענה על הצרכים של חוויות שירות איכותיות הן במערב והן באזורים הסמוכים.

מדוע השולי מפותח כבית עירוני מסחרי רב-תכליתי (חנות - מגורים) ולא קווי מוצרים אחרים כמו דירות או בתים עירוניים מסורתיים, אדוני?

גרתי באזור מערב סייגון שנים רבות וחוויתי פעמים רבות את השירותים והמתקנים היוקרתיים באזור מערב סייגון. ואכן, הביקוש לחוויות שירות יוקרתיות באזור גדל באופן דרמטי בשנים האחרונות, ומסעדות רבות של מותגים בינלאומיים נאלצו לפעול בתפוסה מלאה, במיוחד בחגים ובחג טט. הביקוש העצום נובע משדרוג רמת החיים והחוויות של אנשים החיים ועובדים באזור מערב סייגון.

אנו יכולים לראות שפיתוח מודל הרחובות המסחריים "תחנה אחת" המשלב קניות ובידור הביא חוויות חדשות רבות לתושבי הו צ'י מין סיטי. באופן ספציפי, הרחוב היוקרתי לאורך טאו דין או סאלה (ת'ו דוק סיטי) הפך בהדרגה ליעד חוויות הכרחי עבור תושבי המזרח. במבט מערב, מודל זה החל להתמקד בהשקעה ופיתוח כדי לענות במהירות על הביקוש הגבוה לחוויות יוקרה יוצאות דופן.

כיום, תושבי המערב מוכנים לשלם יותר כדי להחזיק במרחב מגורים - חוויה נוחה וסואנת עם שירותים ושירותים מלאים בדומה למרכז העיר. דמיינו, אם נשתה קפה בחלל מתוחכם, המוגש על פי סטנדרטים גבוהים של איכות, זה בבירור יביא לחוויה מהנה יותר.

בהתבסס על היתרון המובהק של מיקום הפרויקט, עם חזון תכנון ופיתוח ארוך טווח, השולי נולד בלב אזור מגורים צפוף ויציב, בחזית רחוב אן דואנג וונג ורחוב פאן דין טונג הסואן. מסביב לשולי, ברדיוס של ק"מ אחד, נמצאת רשת של מתקנים קיימים כגון מרכז הקניות Aeon Mall Binh Tan, שוק קין דוק 2, פארק לי צ'יו הואנג, הוועדה העממית של מחוז בין טאן,... המסייעת לחבר בין האזורים הפנימיים והחיצוניים. משם, החנויות בשולי יכולות לגשת בקלות למקור גדול של לקוחות מרובעים מרכזיים של הו צ'י מין סיטי והאזורים הסמוכים.

לכן, בנוסף ליכולת לענות על צרכי הדיור האמיתיים של תושבי המערב, לשולי יש גם פוטנציאל עסקי ומסחרי יוצא דופן, שלא לכל פרויקט יש. נניח, שאם הוא לא היה ממוקם במיקום הזה, השולי בוודאי היה שונה, הוא לא היה קו מוצרים של בתים טאונהאוסים מסחריים רב-תכליתיים.

מלבד יתרון המיקום, אילו ערכים מביא השולי ללקוחות?

אני חושב שההבדל הראשון טמון במודל פיתוח הפרויקט. כפי ששותף, כדי למקסם את היתרון של "חיבור בלתי מוגבל" לכל צירי המסחר באזור, אנו מפתחים את שולי לפי מודל קומפלקס הרחובות המסחריים כאשר קו המוצרים העיקרי הוא בתים מסחריים דו-משפחתיים למגורים ולעסקים כאחד. זהו אחד הגורמים החשובים המשפיעים על פוטנציאל הצמיחה של הנדל"ן בעתיד.

הבא בתור הוא הסגנון האדריכלי העכשווי המתוחכם והחדשני של הפרויקט. מעבר למסגרת של פרויקט בית עירוני פשוט, כל נכס בשולי הוא מוצר עם סגנון "תפור" מתוחכם. בו, חופש, פתיחות, "התאמה אישית" של עמדת בעל הבית אך לא נפרדים מסטנדרטים של נוחות, מודרניות, ... הם הסימנים האופייניים הבוקעים מהמראה האדריכלי של הפרויקט כולו.

האם יש קווי דמיון כלשהם לאלמנטים אלה עם פרויקטים שבוצעו באזור, אדוני?

בשולי, אנו שוקלים בקפידה את הפריסה של חללים מסחריים ומגורים, וכל חלל מנותח בקפידה כדי לייעל את הפונקציונליות שלו.

מבחינת הגישה, שולי שואף להפוך למרכז איקוני המחבר את המסחר באזור העירוני של מערב סייגון. השולי, המשחרר את הפוטנציאל של "פתיחת מסחר - חיים משגשגים", מוביל את פתיחתו של אורח חיים "רב-חוויות" שונה לחלוטין. אנו מאמינים שזה מעולם לא הופיע בפרויקטים שבוצעו בעבר באזור מערב סייגון.

האם תוכל לשתף משהו על הסגנון האדריכלי העכשווי והמאפיינים הבולטים בעיצוב האדריכלי של השולי?

מבחינת אדריכלות עכשווית, זהו סגנון אדריכלי שיורש ערכים מבתי ספר אדריכליים קודמים ומתעלם מכל המגבלות בעיצוב המסורתי כדי לחתור לפתרונות עיצוב ובנייה חדשניים.

באופן ספציפי, בארכיטקטורה של שולי, אנו דבקים בסגנון עיצוב מינימליסטי ועוצמתי, תוך התמקדות בצבעים ניטרליים, יוקרתיים ומתוחכמים. חומרי הגימור עוקבים אחר מגמה בת קיימא, תוך דגש על אסתטיקה והרמוניה עם כל מגמות הפיתוח מבלי להתיישן עם הזמן.

כולם מתוכננים באופן אחיד עם קומת קרקע אחת, קומת ביניים אחת, 3 קומות וגג. מנקודת מבט כוללת, אדריכלות שולי מדגישה קישוריות ואיזון, ויוצרת תנאים למרחב לחיבור רב-שכבתי ורב-ממדי בין אנשים לאנשים, אנשים לטבע.

אז איך מוחלים הפרטים ה"אישית" של סימן המסחר של בעל הבית בכל בית עירוני מסחרי בפרויקט?

אחד הדברים המעניינים בפיתוח השולי הוא הנטייה "להתאים אישית" כל בית בהתאם ל"אופי" של כל בעל בית, באמצעות עיצוב "מותאם אישית" עם נגיעה אמנותית חזקה. אנו יכולים לדמיין שהשילוב האקראי של 21 דגמי בתים שונים יוצר קצב אדריכלי תוסס, אך עדיין משתלב בהרמוניה עם שפת העיצוב המודרנית והבת-קיימא הכוללת.

בכל מוצר ספציפי, פרטי העיצוב עוברים טרנספורמציה ייחודית ושונה, החל מהחזית הכוללת ועד לתכנית הקומה החכמה, מה שעוזר לזהות חותמים אישיים ומביא חוויות יוצאות דופן למשתמשים.

כיצד מסודר החלל הפנימי של בית עירוני מסחרי כך שיהיה נוח הן לצורכי מגורים והן לצורכי עסק, אדוני?

כל שטחי העסקים בשולי מתאפיינים בעיצוב פתוח כאשר חזית כל יחידה נסוגה 1.2 מטר לאחור, בשילוב עם שטח הכביש והמדרכות המתוכנן בריצוף אבן סינכרוני, תוך הרחבת הכבישים הפנימיים והגדלת השטח עבור אזור העסקים החיצוני. משם, יוצרים ציר מסחרי חלק, מגוון ושוקק חיים.

האם זה יגרום לתחרות בין עסקים באותו רחוב?

לא רק שאין תחרות, אלא שזה גם מקדם את היתרון של תהודה ערכית. מכיוון ש-90 בתי עיר מסחריים בשולי ישחזרו בבירור את תרבות המסחר של "קנייה עם חברים, מכירה עם שותפים" שנוצרה ומתוחזקת במשך מאות שנים על ידי הילידים באזור העירוני של מערב סייגון.

עם חלל המאגד מותגי אופנה , קולינריה, בידור ושירותים מקומיים ובינלאומיים מפורסמים כגון ספא, טיפוח יופי, חדר כושר ויוגה, טרקלין עסקים, מסעדה, בית קפה, מינימרקט,... חברת שולי היא חלוצה ביצירת חוויית מגע "אייקונית" המייצגת את כל האזור.

כיצד צוות הייעוץ לפיתוח הפרויקטים מיישב את מרחב העסקים המסחרי התוסס עם מרחב המגורים המרגיע בשולי?

בניגוד להמולה של אזור המסחר, מהקומה השנייה ומעלה נמצא חלל המגורים. בפרט, המרפסות מורחבות לשטח מקסימלי של 8 מ"ר, חלקן אף עד 12 מ"ר, ומחוברות בעדינות לאזורים פונקציונליים אחרים. כאן, מערכת דלתות האוורור והמטבח מסודרים בחיבור בין המרפסת הקדמית לחלל האחורי כך שהרוח הטבעית יכולה לזרום בהרמוניה.

עד לקומות ה-3 וה-4 ישנם חללים פרטיים לבני המשפחה. חדרי השינה הגדולים מסודרים בנפרד, אך עדיין מבטיחים פרטיות - מחוברים דרך החלל הפתוח. ההבדל בסגנון העיצוב האדריכלי ובעיצוב הפנים מביא יופי מודרני לכל בית.

בנוסף, כל בית דו-משפחתי בשולי מצויד גם במעלית פרטית, מה שפותר בצורה מקסימלית את "בעיית" המעבר והחיבור בין קומות. בעזרת פתרון עיצובי זה, השולי לא רק מביא חוויות יוצאות דופן למשתמשים, אלא גם מכבד את מעמדו של הבעלים. בכך, בעל הבית יכול לנצל את כל האזור בצורה גמישה לעסקים או למגורים ולעסקים כאחד, תוך הבטחת פרטיות.

במקביל, שטח הגג הגדול יהווה גורם שיעזור להגדיל את השטח הירוק שמעליו ולגוון את השימושים בהתאם להעדפותיו ולסגנון האישי של כל בעל בית. אנו מאמינים שזה יהיה מקום נהדר למשפחה ליהנות מתה מנחה, קריאת ספרים,... להקל על עייפות רבה בחיים.

בהשראת המערכת האקולוגית הירוקה של פארק לי צ'יו הואנג ושני פארקים פנימיים, בשולי, אזורים ירוקים ממוקדים השזורים בכל בית ובכל רחוב, ויוצרים מרחב מרגיע ורענן למשפחות להתאסף ולחוות.

למרות שמדובר בפרויקט של בתים דו-משפחתיים בגובה נמוך, הזמנו חברות יוקרתיות מובילות בווייטנאם כדי לסייע בהבטחת סטנדרטים גבוהים של איכות עבור השולי, כגון Vertical Studio - יחידת עיצוב אדריכלי, H2 Design & Build - קבלן ראשי, TTAD - יחידת פיקוח בנייה, Vietinbank - בנק ערבויות, AZ Group - יחידת עיצוב ובנייה פנים, DKRA Living - ניהול ותפעול ו-Houze - המספקת פתרונות טכנולוגיים לניהול.

מה אתה הכי אוהב בקונספט הפיתוח של שולי?

אני תמיד מאמין שנדל"ן ירוק ובר קיימא הוא טרנד בלתי נמנע בשוק, ולכן בשולי אנו מתמקדים במחקר ויישום פתרונות ירוקים אופטימליים לקהילה משגשגת. שולי לא רק מתמקדת בשפת עיצוב, אלא גם חלוצה בפיתוח מערכות נוף, תוך צמצום החריצות של סביבת המגורים.

בינתיים, הלחץ של גידול האוכלוסייה המהיר בהו צ'י מין סיטי הצר את שטחי המחיה והוביל לשטח ירוק חונק עם צפיפות ירוקה ממוצעת של פחות מ-2 מ"ר לאדם. בשולי, בנוסף לשטח הירוק מצמחייה מגוונת המסודרת בחצר כל בית, אנו מוסיפים גם עצים לאורך מדרכות הרחובות המסחריים. זה נותן לתושבי שולי צפיפות ירוקה ממוצעת של עד 10 מ"ר לאדם, פי 5 מהצפיפות הממוצעת של העיר כולה.

עם הגעתו לשולי בעתיד הקרוב, חוויית הלקוח לא תוגבל רק לאזור המסחרי של החנויות, אלא גם תתרחב עם רחוב הליכה חלק מוקף עצים ירוקים, נוח לסיורים וגישה לשירותים ברחוב ייחודי וסואן.

תודה רבה!

מָקוֹר