שוק הנדל"ן בדרום סואן בסוף השנה

פרויקטים רבים "משחררים" סחורות בסוף השנה

לפי CBRE וייטנאם, בהו צ'י מין סיטי יהיו 3,000 דירות נוספות למכירה ראשונית ברבעון הרביעי, מה שיביא את ההיצע הכולל השנה ל-5,000 יחידות. בשנה הבאה, המספר ישתפר ל-10,000 עם סדרה של פרויקטים גדולים המתוכננים לחדש את מכירתם לאחר הסרת המכשולים המשפטיים, שצפויים להתבצע בשנת 2024 ולהיפתח למכירה בשנת 2025.

מומחים סבורים כי השלישייה של חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק המקרקעין המתוקן, שנכנסה רשמית לתוקף לפני ה-1 באוגוסט 2024, תורמת לשכלול המסדרון המשפטי לשוק הנדל"ן ולפתיחת מעגל חדש לשוק בכיוון בטוח ובר-קיימא יותר.

שוק הנדל"ן בבינה דואונג נחשב לשוק הנדל"ן השופע ביותר בדרום. ברבעון הרביעי צפויים להימכר כ-18 פרויקטים, חדשים וישנים כאחד. באופן דומה, בדונג נאי ולונג אן , פרויקט אחד נמצא בעיצומו.

בנוסף, צבעים בהירים מבחינת כלכלה , תשתיות, העברות כספים וכו' צצים בהדרגה, ויוצרים הזדמנות "להפוך" את שוק הנדל"ן בדרום לאחר תקופה ארוכה של תנודות.

השקעה ושיפור מתמשכים של תשתיות תחבורה הם הכוח המניע הברור ביותר של שוק הנדל"ן בדרום בכלל ובהו צ'י מין סיטי בפרט.

השקעה ושיפור מתמשכים בתשתיות התחבורה הם הכוח המניע הברור ביותר של שוק הנדל"ן. צילום פרספקטיבה: גאמודה לנד

מר וו הוין טואן קיט, מנהל דיור CBRE וייטנאם, אמר כי תשתיות הן גורם המשפיע רבות על שוק הנדל"ן. מר קיט ציין כי מערכת המטרו יצרה את המראה הכללי של כל האזור המזרחי של הו צ'י מין סיטי. פרויקטים לאורך המטרו חוו עליות מחירים גבוהות מאוד, בין 50% ל-70%, כאשר חלק מהפרויקטים עלו בכמעט 150%.

"ההשקעה המוגברת בתשתיות תעזור לשוק הנדל"ן לחזור למסלולה. תמונת השוק בתקופה הקרובה תתפתח לכיוון בר-קיימא הרבה יותר", אישרו מומחי CBRE.

עדות לכך היא העובדה שיותר מ-2,000 עסקאות דירות הצליחו ברבעון השלישי של 2024, כמעט פי שניים בהשוואה לרבעון הקודם. מוצרים בבנייה נמוכה רשמו 150 עסקאות מוצלחות, והשיגו שיעור ספיגה של כמעט 90% מתיק המוצרים שנפתח למכירה ברבעון (נתונים שדווחו ברבעון השלישי של 2024 על ידי CBRE וייטנאם).

לפי יחידה זו, היצע הדיור בשוק הו צ'י מין סיטי עדיין מרוכז בעיקר בעיר טו דוק ובמחוז 7. בפרט, העיר טו דוק שולטת בביקוש כאשר יש לה מגוון אפשרויות לקונים בהשוואה לאזורים אחרים. זהו גם האזור שנבחר על ידי משקיעים רבים לפיתוח פרויקטים, בדרך כלל גאמודה לנד.

פרויקט אליסיאן מוסיף יותר מ-1,300 דירות לשוק HCMC

גאמודה לנד, חברת בת של גאמודה ברהאד, היא שם מוכר ברחבי העולם בתחומי הבנייה בקנה מידה גדול, נדל"ן ופיתוח תשתיות, הידועה בפתרונות החדשניים שלה ברחבי העולם .

במהלך שלושת העשורים האחרונים, גאמודה לנד יצרה אזורים עירוניים מודרניים וקהילות משגשגות במדינות רבות כמו מלזיה, טייוואן (סין), סינגפור, אוסטרליה, בריטניה ווייטנאם.

גמודה לנד וייטנאם, שנמצאת בווייטנאם מאז 2007, בנתה פרויקטים ועבודות יוצאות דופן רבים, והיא מרחיבה את היקפה ללא הרף.

בעיר תו דוק, בנוסף לפרויקט איטון פארק, חברת גאמודה לנד החלה בשבוע שעבר באופן רשמי את פרויקט אליסיאן. הפרויקט צפוי לספק 1,322 דירות לשוק, במטרה להפוך ל"מתחם מגורים רב-תכליתי" בהרמוניה עם הטבע. המשקיע שואף ליצור קהילה בריאה ומשגשגת באזור המזרחי של הו צ'י מין סיטי.