שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי חווה גל של הגירה לפרברים.

[מודעה_1]

חברת CBRE Company Limited (וייטנאם) הכריזה זה עתה על דוח התמקדות בשוק הנדל"ן לרבעון השלישי של 2024 בהו צ'י מין סיטי , ובכך מראה את ההבדל בין מגזרי נדל"ן שונים, אך לכולם במשותף הגידול בהיצע ובנזילות.

היצע הבתים הדו-משפחתיים והווילות גדל באופן דרמטי

בנוגע לשוק הבתים הדו-משפחתיים/וילות בהו צ'י מין סיטי, דו"ח CBRE תיעד 132 בתים דו-משפחתיים חדשים למכירה בפרויקט ברובע בין צ'אן, במרחק של יותר משעה נסיעה ממרכז העיר, עם מחיר מבוקש ראשוני של כ-90 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר של קרקע.

עם היצע חדש זה, מחיר השוק הראשוני הממוצע ירד מעט ב-1% בהשוואה לרבעון הקודם, והגיע ליותר מ-300 מיליון דונג וייט למ"ר של קרקע. מחיר השוק המשני הממוצע נותר על למעלה מ-140 מיליון דונג וייט למ"ר של קרקע.

Thị trường bất động sản Tp.HCM nổi lên làn sóng chuyển dịch về vùng ven- Ảnh 1. — מחיר המכירה הממוצע של וילות ובתים דו-משפחתיים בהו צ'י מין סיטי הגיע ליותר מ-300 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר של קרקע.

ברבעון השלישי של 2024, שוק הבתים המדורגים בתים דו-משפחתיים/וילות בהו צ'י מין סיטי רשם יותר מ-150 עסקאות מוצלחות, בעיקר מפרויקטים שנפתחו לאחרונה וכמה פרויקטים עם מלאי ראשוני, שהתרכזו בעיקר בעיר ת'ו דוק ובמחוז 7.

בשלושת החודשים האחרונים של 2024, שוק הנדל"ן הקשור לקרקעות בהו צ'י מין סיטי צפוי לקבל בברכה יותר מ-300 יחידות חדשות למכירה, מה שיתרום להבאת ההיצע הכולל של בתים נמוכים שהושקו למכירה השנה לכמעט 600 יחידות.

בהשוואה ל-40 יחידות בלבד בשנת 2023 כולה, היצע הדירות החדשות והנמוכות בהו צ'י מין סיטי גדל משמעותית השנה, בעיקר מפרויקטים חדשים הממוקמים בקצה המזרחי והמערבי של העיר, כך שמחיר המכירה הצפוי נמוך ממחיר השוק הממוצע.

פרויקטים רבים של נדל"ן עם בעיות משפטיות "לא קשורים"

עבור שוק הדירות, היצע חדש או פרויקטים שנפתחו למכירה ממוקמים כולם באזורים מרוחקים מהמרכז.

למרות שההיצע הרשמי למכירה נמוך, לפי CBRE, נקודת האור של שוק הו צ'י מין סיטי ברבעון הזה היא שכמעט 300 דירות הוצעו מחדש מפרויקטים שהפסיקו להימכר באופן זמני ב-1-2 השנים האחרונות בעיר טו דוק, מחוז 7, וכ-2,700 דירות שלא נפתחו רשמית למכירה החלו לקבל הזמנות, וצפויות להיפתח למכירה בעתיד הקרוב.

פרויקטים שחודשו ברבעון זה, כגון D-Homme (מחוז 6), D-Aqua (מחוז 8) ו-Lavida Plus (מחוז 7), כולם התאימו את מחירי המכירה העיקריים שלהם ב-10% - 30% בהשוואה למחירי המכירה בשלב הקודם.

בנוסף, עד סוף הרבעון השלישי של 2024, פרויקטים שהיו מסובכים בעבר מבחינה משפטית כמו פרויקט Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) בעיר Thu Duc או פרויקט The Forest Gem (השם החדש הוא Central Home Saigon) ב-Binh Thanh מתכוננים גם הם להפעלה מחדש השנה.

"זה נחשב סימן חיובי להתקדמות באישור המשפטי של פרויקטים של נדל"ן בהו צ'י מין סיטי, שכן מספר הפרויקטים החדשים שקיבלו רישיון בהו צ'י מין סיטי ירד בחדות מאז 2019", נכתב בדו"ח.

Thị trường bất động sản Tp.HCM nổi lên làn sóng chuyển dịch về vùng ven- Ảnh 2. — *פרויקטים רבים שהסתבכו מבחינה משפטית בהו צ'י מין סיטי "הוותרו".*

נכון לרבעון השלישי של 2024, מחיר המכירה העיקרי של דירות בהו צ'י מין סיטי הגיע ל-66 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר של שטח נטו, עלייה של 4% רבעונית וכמעט 8% שנתית, בעיקר בשל התאמת מחירי המכירה של פרויקטים ישנים בשלב הפתיחה החדש.

השוק המשני בהו צ'י מין סיטי המשיך לצמוח מעט ברבעון זה, עם עלייה ממוצעת של 3% רבעונית ו-5% שנתית, והגיע לממוצע של 48 מיליון וינדיש וייטנאמי/מ"ר של שטח נטו ברבעון השלישי של 2024.

רוב מגזרי הדירות רשמו עלייה במחירי המכירה המשניים ברבעון זה, כאשר במגזרי דירות היוקרה נרשמה העלייה השנתית הבולטת ביותר במחירי ההעברה, כאשר מחירי המכירה ברבעון השלישי של 2024 צפויים לעלות בכמעט 10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

רוב הפרויקטים עם מלאי נותר למכירה רשמו שיעורי מכירה חיוביים, עם יותר מ-2,000 דירות שנמכרו בהצלחה ברבעון, כמעט כפול מזה של הרבעון הקודם.

חלק מהפרויקטים בשלב ההזמנה עם מחירי מכירה גבוהים גורמים גם לקונים לשקול פרויקטים שכנים עם מוצרים ראשוניים למכירה באיכות דומה אך במחירי מכירה נמוכים יותר ומסירה מוקדמת.

בתקופה הקרובה, בהו צ'י מין סיטי צפויות להיות כ-3,000 דירות חדשות למכירה בשלושת החודשים האחרונים של 2024, שווה ערך לכ-5,000 דירות חדשות למכירה לכל שנת 2024.

בהשוואה לשנה שעברה, צפוי ירידה בהיצע שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי, שכן רוב ההיצע העתידי בקנה מידה גדול דחה את תאריך פתיחתו לשנת 2025.

חלק מהפרויקטים שמתכננים לחדש את המכירות לאחר פתרון הבעיות המשפטיות צפויים גם הם לצאת לפועל השנה, אך יושקו רשמית בשנה הבאה. בשנת 2025, צפוי כי בשוק יהיו כמעט 10,000 דירות חדשות למכירה, כמעט כפול ממספרן בשנת 2024.

Thị trường bất động sản Tp.HCM nổi lên làn sóng chuyển dịch về vùng ven- Ảnh 3. — *שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי "עושה גלים" ועובר לפרברים.*

בהתייחסה לשוק הדיור הכללי בהו צ'י מין סיטי, אמרה גב' דונג ת'וי דונג - מנכ"לית CBRE וייטנאם: "מגמה שאינה חדשה אך ברורה יותר ויותר שאנו רואים היא העניין הגובר של משקיעים וקוני בתים בשווקים שכנים כמו בין דונג ולונג אן, עם יותר ויותר פרויקטים של דיור המיושמים באזורי הגבול בין הפרובינציות להו צ'י מין סיטי."

בתשעת החודשים הראשונים של 2024, בשוק הדירות בבין דואונג לבדו היו יותר מ-3,000 דירות חדשות למכירה, כמעט כפול ממספר הדירות החדשות למכירה בהו צ'י מין סיטי בתשעה חודשים.

"עם מחיר המכירה של דירות בבינה דואונג המהווה רק 50% - 70% ממחיר המכירה בהו צ'י מין סיטי, בהקשר של מחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי שממשיכים לעלות עקב ביקוש גבוה והיצע מוגבל של דירות חדשות, קוני בתים מוכנים לנסוע רחוק יותר כדי להיות מסוגלים לרכוש בית."

[מודעה_2]
מקור: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm