שוק הנדל"ן של וייטנאם בשנת 2024 התגבר על התקופה הקשה

[מודעה_1]

תמונת שוק רבעון ראשון 2024

איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) קיים לאחרונה כנס בנושא "הכרזה על דו"ח שוק הנדל"ן של וייטנאם לרבעון הראשון של 2024 ותחזית שוק לרבעון השני של 2024" ודיון בנושא "שוק הנדל"ן של וייטנאם - מוכנים להיכנס מחדש לשוק?". באירוע, ציינו מומחים כי שוק הנדל"ן בחודשים הראשונים של 2024 התגבר על התקופה הקשה ביותר, ופתח הזדמנויות מבטיחות לשוק הנדל"ן בשנת 2024.

גב' פאם טי מיין, סגנית ראש מחלקת מחקרי שוק, ייעוץ וקידום השקעות ב-VARS, אמרה כי קרקעות וקרקעות למגורים הן התחומים עם התנועות החיוביות ביותר. עם זאת, המגמה הנ"ל אינה מתרחשת באופן שווה ביישובים, כאשר הצפון מראה סימנים חיוביים יותר מאשר המרכז והדרום. בפרט, האי פונג, האנוי, בק ג'יאנג, האי דואונג, דא נאנג, בין דואונג, לונג אן , דונג נאי וקאן טו הן נקודות אור.

בהתבוננות בשוק הנדל"ן ברבעון הראשון של 2024, על פי מחקר של VARS, היצע הדיור ברבעון הראשון של 2024 הגיע ל-20,541 מוצרים. מתוכם, 4,300 הם מוצרים חדשים לחלוטין, והשאר מלאי משלבי מכירה קודמים. פרויקטים רבים של נדל"ן גם החלו להיבנות. עסקי נדל"ן רבים החלו גם הם להיערך לתוכניות "השקת מוצר".

מחירי הדירות במחירים נוחים גדלו ביותר מ-70% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023, והגיעו ל-1,250 מוצרים, ו-100% מההיצע הזה הגיע מפרויקטים של דיור ציבורי בפרובינציות ובערים. בינתיים, היצע דירות היוקרה מדביק את הפער ונוטה לעלות על דירות בטווח הביניים. היו 6,200 עסקאות, עלייה של 8% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023 וכפול מהתקופה המקבילה אשתקד.

שיעור הספיגה המשיך להשתפר והגיע לכמעט 31%, עלייה של 5% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023 ו-19% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. פרויקטים של דירות יוקרה במחירים מתחת ל-50 מיליון דונג וייט למ"ר מבוקשים. פרויקטים של דירות יוקרה בפלח היוקרה מאופיינים בקצב ספיגה איטי יותר.

מחירי המכירה הראשוניים המשיכו לשמור על מגמה יציבה עם עלייה של כ-2-3% בהשוואה לרבעון הקודם. פרויקטים נמוכי קומה ומגרשים שהושקו לאחרונה מתומחרים במחירים סבירים למדי. קטגוריית הדירות עדיין שומרה על מגמת עלייה.

"הרבעון הראשון של 2024 הוא אבן דרך קלה עבור השוק לשמור על קצבו לפני המעבר לשלב חדש. במהלך הזמן האחרון, השוק צבר מספיק לתהליך ההתאוששות, כגון שלישיית חוקים חדשים וסנטימנט חיובי בקרב המשקיעים", אמרה גב' מיין.

עם זאת, למרות שתהליך התאוששות השוק צפוי להימשך בכיוון חיובי, גב' מיין מאמינה שתוצאות ההתאוששות הקרובות עדיין יהיו מובחנות לפי פלח ואזור כמו ברבעון הראשון.

היזהרו מחום "וירטואלי"

בנוגע לקרקעות פרבריות, גב' פאם טי מיין אמרה כי אזורים רבים רשמו עלייה "פתאומית" בעסקאות קרקע, במיוחד במגרשים מחולקים. יותר ויותר משקיעים "צדים" קרקעות באזורים פרבריים של ערים גדולות, יישובים עם פיתוח תשתיות חזק ושיעורי עיור גבוהים. מחיר העסקה המוצלחת ירד ב-20-30% בהשוואה לשיא.

עם זאת, השוק רשם גם כמה תחומים עם תופעה של "עליות מחירים חסרות בסיס". לכן, עלינו לשים לב היטב כדי להימנע מהיווצרות של עליות "וירטואליות", המהוות סיכון לחוסר ביטחון, כאשר השוק עדיין נמצא בתהליך התאוששות.

מר נגוין ואן דין - יו"ר VARS העריך עוד כי בחודשים הראשונים של השנה, השוק רשם תופעה של עליית מחירי דירות, מגרשים וקרקעות למגורים באזורים מסוימים. עם זאת, הוא אמר כי בהקשר של הכלכלה שאינה באמת בורחת מקשיים, ומראה רק סימני התאוששות, הכנסותיהם ותעסוקתם של האנשים אינם יציבים, העלייה החדה במחירים היא יוצאת דופן, סימן לבועה.

"עליית המחירים הפתאומית והבלתי מבוססת נחשבת כבעלת סימני השפעה, ויוצרת מידע מבלבל מצד קבוצות ספקולטיביות שדוחפות ומנפחות מחירים למטרות רווח. לכן, קונים ומשקיעי נדל"ן צריכים להיות ערניים, ולבחור מוצרים המתאימים ליכולתם הפיננסית ולערבותם החוקית. בהחלט אל תעקבו אחר 'החום' או תנועת ההמונים."

"כדי לא לפגוע בתהליך התאוששות השוק, על המשקיעים להתאים גם את מחירי המכירה לרמה סבירה ולשלוט בקפדנות בערוצי ההפצה", ציין מר נגוין ואן דין.

נ. ג'יאנג

[מודעה_2]
מָקוֹר