שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי - מאמר אחרון: הסרת צווארי בקבוק, ניצול הזדמנויות פורצות דרך

[מודעה_1]

עסקי נדל"ן רבים אמרו כי צווארי בקבוק משפטיים וחוסר איזון בהיצע וביקוש גרמו לשוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי להתפתח בצורה לא בת קיימא, תוך הפעלת לחץ רב על החברה והכלכלה . בעלי הכנסה בינונית ונמוכה מתקשים יותר ויותר להגיע לדיור, בעוד שעסקים עומדים על שמריהם וחסרים הון ליישום מחדש של פרויקטים.

עם זאת, עם פתרונות סינכרוניים ותיאום הדוק בין הממשלה לעסקים, לשוק הנדל"ן בשנת 2025 יש הזדמנות מצוינת לפרוץ קדימה.

לתת עדיפות לפיתוח דיור ציבורי ומעמד הביניים

כדי להתגבר על חוסר האיזון בשוק הנדל"ן, מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), אמר כי פיתוח דיור חברתי ובינוני חייב להיות בראש סדר העדיפויות. אזורים כמו הוק מון, בין טאן וקו צ'י עם קרנות קרקע גדולות ומחירי קרקע סבירים הם בחירות אידיאליות ליישום פרויקטים של דיור בעלות נמוכה. בפרט, יש לקדם בתוקף את התוכנית לפיתוח מיליון יחידות דיור חברתיות עד 2030. בהתאם לכך, על ועדת העם של הו צ'י מין סיטי להנהיג מדיניות תמריצים ספציפית כגון פטור והפחתת דמי שכירות קרקע, תמיכה בהלוואות בריבית נמוכה ופישוט הליכים משפטיים כדי לעודד עסקים להשתתף.

בנוסף, העובדה שבשנת 2024 יושקו לשוק בהו צ'י מין סיטי רק 1,611 בתים יוקרתיים, במחיר ממוצע של עד 9.39 מיליארד דונג וייט לדייט, מראה על חוסר איזון חמור במבנה המוצר. בינתיים, על פי משרד הבינוי , מחירי הדיור בהו צ'י מין סיטי עלו בממוצע של 15-20% בשנה בתקופה שבין 2015 ל-2023. עם מחירי הקרקע המתוקנים בשנת 2024, הצפי הוא שמחירי הדיור עשויים לעלות ב-15-20% נוספים בשנת 2025 אם לא יינקטו אמצעי בקרה יעילים.

"כדי לייצב את המחירים, הגדלת היצע הדיור במחירים בינוניים ובמחירים סבירים צריכה להיות פתרון לטווח ארוך. נכון לעכשיו, לאזורים כמו בין צ'אן ונה בה, שבהם התשתיות משתפרות הודות לפרויקטים גדולים כמו כביש הטבעת 3 וכביש המהיר הו צ'י מין סיטי - מוק באי, יש פוטנציאל לפתח פרויקטים של דיור בר השגה", הציע מר לה הואנג צ'או.

בנוסף, לדברי מר לה הואנג צ'או, ניטור מחירי המכירה הראשוניים מצד משקיעים הכרחי כדי למנוע מצב שבו מחירי הדיור עולים גבוה מדי כבר משלב ההשקעה; במקביל, יש צורך לבנות מנגנון תמחור שקוף, שיבטיח שמחיר המכירה משקף את הערך האמיתי של המוצר ואת יכולת התשלום של האנשים.

בנוסף, תשתית התחבורה ממלאת תפקיד חשוב בקידום פיתוח שוק הנדל"ן. כיום, הו צ'י מין סיטי מיישמת פרויקטים מרכזיים רבים, ביניהם: כביש טבעתי 3 המחבר אזורים פרבריים ומפחית את העומס על מרכז העיר; כביש מהיר הו צ'י מין סיטי - מוק באי המחבר את טיי נין וקמבודיה, ופותח הזדמנויות פיתוח עבור בין צ'אן ולונג אן; קו מטרו 1 שייכנס רשמית לפעילות החל מ-22 בדצמבר יהווה כוח מניע גדול לפיתוח בעיר טו דוק ובאזורים הסמוכים...

פרויקטים אלה לא רק יוצרים ערך מוסף לאזורים סמוכים, אלא גם מסייעים באיזון בין היצע וביקוש לדיור בין מרכז העיר לפרברים. בפרט, אזורים כמו ת'ו דוק סיטי, בין צ'אן ונה בה מבטיחים להפוך למרכזי פיתוח חדשים הודות ליתרונות התשתית שלהם ולקרנות קרקע גדולות.

הזדמנויות ופוטנציאל לפיתוח שוק בשנת 2025

בהקשר של הון תקציבי מוגבל, מודל השותפות הציבורית-פרטית (PPP) נחשב לפתרון חשוב לפתרון בעיית אספקת הדיור ותשתיות התחבורה עבור הו צ'י מין סיטי. נכון לעכשיו, עם יותר מ-100 פרויקטים של נדל"ן המתמודדים עם צווארי בקבוק משפטיים, גיוס משאבים מהמגזר הפרטי באמצעות PPP יפחית את הלחץ על תקציב המדינה וייצור תנאים ליישום מהיר יותר של פרויקטים.

בפרט, ניתן להאיץ פרויקטים מרכזיים כמו קו מטרו 1, כביש הטבעת 3 וכביש המהיר הו צ'י מין סיטי - מוק באי בהשתתפות עסקים. על פי דו"ח HoREA, כאשר פרויקטים אלה יושלמו, לא רק העיר טו דוק אלא גם ערי לוויין כמו דונג נאי, בין דואנג ולונג אן ייהנו רבות. זה מסייע ביצירת מרכזים כלכליים חדשים, תוך הפחתת לחץ האוכלוסייה והדיור במרכז העיר הו צ'י מין סיטי.

בנוסף, אזורים כמו בין צ'אן ונה בה, שנהנים מהרחבת תשתיות, יהפכו לנקודות אור חדשות. בין צ'אן, עם יותר מ-31 פרויקטים של דיור מסחרי שהוקמו בשנת 2024 וקרן קרקע גדולה, היא מקום אידיאלי לפיתוח פרויקטים של דיור בר השגה, התורמים לייצוב מחירי הדיור במרכז העיר.

פיתוח פרויקטים במסגרת מודל PPP לא רק מסייע בהפחתת נטל התקציב, אלא גם עונה במהירות על צרכי הדיור בפועל של אנשים, במיוחד של קבוצות ההכנסה הבינונית והנמוכה. מוצרי נדל"ן מפרויקטים של PPP ניתנים לתמחור סביר יותר הודות לפטור ממס, תמיכה בריבית ומנגנונים מועדפים אחרים מצד הממשלה.

עם זאת, האתגר הגדול ביותר עדיין טמון בבניית מדיניות שקופה ומסונכרנת שתבטיח את זכויות הממשלה והעסקים המשתתפים. לכן, HoREA צופה כי שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי בשנת 2025 לא רק יתמודד עם אתגרים אלא גם יבטיח הזדמנויות גדולות אם יהיה תיאום הדוק בין הממשלה, העסקים והקהילה. בהתאם לכך, הו צ'י מין סיטי יכולה להתגבר לחלוטין על התקופה הקשה ולהפוך לאחד משווקי הנדל"ן המובילים באזור, תוך מענה על צרכי הדיור בפועל ומקדמת פיתוח חברתי-כלכלי בר-קיימא.

לפי VNA

[מודעה_2]
מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187