שוק הדירות המיניאטוריות והבתים הקיבוציים ירד רק באופן זמני.

[מודעה_1]

פעם אלטרנטיבה זולה לדירה

סוג דיור זה זכה בעבר לתשומת לב רבה בשל יתרונותיו הרבים כמו מחירים נוחים ומיקומים מרכזיים, אך לאחר שריפות רבות, דירות מיני אינן מבוקשות עוד על ידי אנשים רבים. אפילו דירות קיבוציות ישנות, שבעבר היו מבוקשות על ידי אנשים רבים עם צרכים ממשיים לדיור, למרות שמחירן זהה לדירות פרבריות, אינן מעוררות עניין רב עוד.

מר פאם טאנה טונג - מתווך נדל"ן במחוז 4 (HCMC) אמר כי לאחרונה מספר הלקוחות המבקשים לרכוש בנייני דירות ישנים ואזורי מגורים באזור זה ירד. ישנם אפילו אנשים שמתכוונים למכור בהפסד כדי לעבור לפרויקטים מסחריים חדשים הרחק מהמרכז, למרות שזה עתה קנו בניין דירות.

בינתיים, בתקופה הקודמת, סוג זה היה נקודת חוזק של החברה של מר טונג, עם שוק משלה ולקוחות רבים שהתעניינו. לרוב הקונים היו צרכים ממשיים לדיור ומעטים היו משקיעים שקנו להשכרה בזמן שהם ממתינים לתכנון ולפיצויים.

"רוב הלקוחות שקונים בנייני דירות הם משפחות עם תקציב מוגבל אך רוצות לגור ליד מרכז העיר. בינתיים, המוכרים גרים כאן לעתים קרובות שנים רבות, בעלי משפחות גדולות או מבוגרים ורוצים למצוא סביבת מגורים אחרת. לכן, הסכם הרכישה והמכירה מתבצע בדרך כלל מהר מאוד...", אמר מר טונג.

שוק הדירות הקטנות והבתים הקיבוציים ירד רק במעט, תמונה 1 — בנייני דירות ישנים עדיין מבוקשים על ידי אנשים רבים מסיבות רבות.

המתווך הסביר את הירידה החדה בעניין, ואמר כי אולי לאחר התקריות האחרונות, אנשים מודאגים לגבי בטיחות האש של דירות מיני ודירות קבוצתיות שאינן יכולות לעמוד בדרישות כאשר מתרחשת תקרית. בינתיים, הרשויות מגבירות את הבדיקות והענישה על מקומות שאינם מבטיחים בטיחות אש, ולכן אנשים רבים, למרות שביצעו מחקר, אינם רוצים לקנות כרגע.

עם זאת, הביקוש הנוכחי לדיור זול ובמחיר סביר עדיין גבוה מאוד, כך שסוגי דיור כמו מיני-דירות או דיור קיבוצי ישן עדיין יהיו מעניינים לאחר זמן מה, כאשר הדברים יירגעו.

סקר שנערך לאחרונה על ידי Batdongsan.com.vn בקרב מומחי נדל"ן וצרכנים ציין גם את הדעה כי "השתיקה" של דירות מיני עשויה להיות זמנית, לאחר השפעת השריפה. בטווח הארוך, בערים גדולות, הצורך בדיור תמיד דחוף. אם דיור ציבורי (NOXH) ודיור בעלות נמוכה לא יבוטלו, דירות מיני עדיין יהיו הבחירה של אנשים בעלי הכנסה נמוכה בערים גדולות כמו האנוי או הו צ'י מין סיטי.

הגדלה מהירה של היצע הדיור הציבורי כדי לפתור את הבעיה

כשנשאל על שוק המיני-דירות ובתי הקיבוץ הישנים, אמר מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, כי המחסור החמור בדיור בעלות נמוכה הופך דירות איכותיות לחלום רחוק עבור אנשים רבים. באותה תקופה, מיני-דירות הן בחירה מתאימה כדי לספק בו זמנית את הצורך בדיור כאשר המיקום מרכזי והמחיר זול. יש לבצע את השליטה על הבנייה והתפעול של מיני-דירות בקפדנות ובקביעות, תוך עמידה מלאה בדרישות מניעת שריפות ובטיחות לחימה.

מר דין מאמין שיש להחמיר את התקנות בנוגע להשקעה ובנייה של מיני-דירות. על הרשויות להימנע לחלוטין מאישור מיני-דירות הממוקמות עמוק בסמטאות, שקשה להגיע אליהן. כמו פרויקטים אחרים של דיור, גם מיני-דירות צריכות להיות בעלות תקנות מינימליות בנוגע לתשתיות מסביב.

שוק הדירות הקטנות והבתים הקיבוציים ירד רק באופן זמני, תמונה 2 — הגדלת היצע הדיור הציבורי היא הדרך הטובה ביותר להגביל את הופעתם של סוגי דיור ירוד.

בנוסף, יש לבצע בקרת בנייה ותפעול של מיני-דירות בקפדנות ובקביעות, תוך עמידה מלאה בדרישות מניעת ובטיחות כיבוי אש... קונים צריכים גם לשקול היטב מסמכים משפטיים כגון היתרי בנייה, האם דירת המיני אושרה למניעת ובטיחות כיבוי אש על ידי סוכנות המשטרה וקיבלה רישיון או לא.

עם זאת, כדי לפתור את הבעיה המרכזית, מומחה זה סבור כי עדיין יש לפתור את המחסור בדיור בר השגה בשוק הנדל"ן, במיוחד באזורים עירוניים גדולים כמו האנוי והו צ'י מין סיטי, שבהם ההיצע נמוך בהרבה מהביקוש.

מר דין העיר שאם בשוק יהיו מספיק פרויקטים של דיור ציבורי ודיור מסחרי בעלות נמוכה המתאימים ליכולתם הכלכלית של רוב האנשים, אזי לבנייני דירות מיניאטוריים שאינם עומדים בתקנים יהיה סיכוי קלוש להיצמד לצריכה. במבט רחב יותר, פתרון בעיית הדיור עבור רוב האנשים הוא הסוגיה המרכזית. פתיחת חסימות בהיצע הדיור הציבורי והדיור המסחרי בר השגה היא המפתח לפתרון יסודי של הבעיות.

[מודעה_2]
מָקוֹר