שוק הקרקעות בנגה אן מראה סימני התחממות

bna_van truong 344.jpeg — במכירה פומבית של קרקעות במחוז ין טאן היו משתתפים רבים. צילום: ואן טרונג

מסקר שנערך במחוז ין טאן, עולה כי שוק הקרקעות כאן פעיל למדי. מר נגוין ואן מין מקהילת נאם טאן, ין טאן, שיתף: למשפחתו יש חלקת אדמה לאורך כביש מחוזי 534 בקהילת סון טאן, ין טאן, במהלך טט הם שילמו רק 1.6 מיליארד דונג וינדי, אך מאז ה-15 באפריל, 2-3 מקומות ביקשו לקנות אותה, ולבסוף המחיר נסגר על למעלה מ-1.9 מיליארד דונג וינדי.

מתווך קרקעות בעיירה ין טאן אמר: "אדמות לאורך כביש לאומי 7B בקומונות בק טאן, שואן טאן, טאנג טאן, הואה טאן והופ טאן עולות במחירן בתקופה זו וקלות לסחור בהן. בתקופה שבה מחירי הקרקעות היו נמוכים, המחיר היה רק 2.4 מיליארד וונד למגרש, אך כעת הם עלו ל-2.6-2.7 מיליארד וונד למגרש." בפרט, קרקעות באזור העירוני של מחוז ין טאן לפני פברואר 2023 היו רק מעל 2 מיליארד וונד למגרש, אך כעת המחיר עלה ליותר מ-2.3 מיליארד וונד למגרש.

bna_van truong 1.jpeg — העלות של אזור עירוני במחוז ין טאן לפני פברואר 2023 הייתה רק 2 מיליארד דונג וייטנאמי למגרש, כעת המחיר עלה ליותר מ-2.3 מיליארד דונג וייטנאמי למגרש. צילום: ואן טרונג

בפרט, במהלך תקופה ארוכה של קיפאון בשוק הנדל"ן, גם העניין בקרקעות למכירה פומבית ירד משמעותית. עם זאת, בתקופה זו, מכירות פומביות של קרקעות החלו "להתחמם" שוב, עם מקרים ספורים של פיקדונות נטושים. מתחילת 2024 ועד כה, מחוז ין טאן יישם מכירות פומביות של קרקעות בקומונות מין טאן, וין טאן, דונג טאן, נאם טאן... והגיע לכמעט 90 מיליארד וונד. מעתה ועד סוף 2024, המחוז יארגן מכירות פומביות עבור למעלה מ-150 מגרשים נוספים.

במחוז דיאן צ'או, שוק הקרקעות פעיל מאוד בתקופה זו, במכירות פומביות של קרקעות בקומונות יש לא מעט משתתפים. לאחרונה, בקומונת דיאן פוק, נערכה מכירה פומבית של 45 מגרשים עם 150 בקשות משתתפות, מחיר התחלתי ממוצע של 1.3 מיליארד דונג וייטנאמי. המכירה הפומבית נמכרה ב-1.7-1.8 מיליארד דונג וייטנאמי, הסכום הכולל שנאסף הגיע ליותר מ-76 מיליארד דונג וייטנאמי ל-45 מגרשים.

bna_van truong mmm.jpeg — מבקרים הולכים לראות אדמות באזור הכפרי של מחוז דיאן צ'או. צילום: PV

מר מאי דוק קואנג - יו"ר הוועדה העממית של קהילת דיאן פוק אמר: "הקרקעות המוצעות למכירה פומבית בקהילת דיאן פוק קלות למכירה משום שהתשתיות מושקעות במקביל, כגון מערכת תנועה, תעלות ניקוז וקווי חשמל. אזור זה קרוב גם לכביש המהיר, מה שנוח לאנשים לעשות עסקים. מכירת הקרקעות משתלמת, ולקהילת הרווחים שלהן גדולה יותר לבניית תשתיות כדי לשרת טוב יותר את חייהם של האנשים."

במחוז דיאן צ'או ישנם 3 אזורי נדל"ן עירוניים גדולים למדי, כיום יש מדי יום לא מעט לקוחות שקונים ומוכרים. מתווך במחוז דיאן צ'או אמר: בשנת 2023, מחיר הקרקע באזור העירוני דיאן נגוק, דיאן צ'או, היה 18 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , אך כעת הוא עלה ליותר מ-20 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר ...

bna_van truong 2.jpeg — לאחר ביקור בקרקע, חלק מהלקוחות "סגרו את העסקה" עם בעלי הקרקע. צילום: ואן טרונג

מר צ'ו דוי פונג - ראש מחלקת הכספים של מחוז דין צ'או הוסיף: "מתחילת 2024 ועד היום, דין צ'או גייסה למעלה מ-300 מיליארד דונג וינדי בהכנסות תקציביות ממכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע, ועולה על היעד בהשוואה לאותה תקופה.

באזורי העיירה תאי הואה ומחוז נגיה דאן, שוק הקרקעות והבתים המורכבים מדירות במשך זמן רב, שוב שוקק חיים. מתווך נדל"ן עם משרד ייעוץ נדל"ן בעיירה תאי הואה הוסיף: "חלקות אדמה רבות בקומונות מרוחקות כמו נגיה טאנה, נגיה מאי, נגיה לאק (נגיה דאן) נסחרו, מחיר הרכישה הקודם היה 220 מיליון דונג וייטנאמי למגרש של ^{200 מ"ר} , כעת הוא עלה ל-250 מיליון דונג וייטנאמי למגרש."

bna_van truong 3.jpeg — לקוחות סוקרים רכישות קרקע במחוז נגיה דאן. צילום: ואן טרונג

עבור פרויקטים של בתי חנויות ווילות בעיירה תאי הואה, אשר התבקשו במשך זמן רב, המחירים עלו מעט. בעבר הם נרכשו תמורת 4.2 מיליארד וונד, אך כעת הם נסחרים תמורת 4.3 מיליארד וונד.

מר נגוין דה פיט - ראש מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן, מחלקת הבנייה נהה אן , הוסיף: "מתחת אפריל 2024 ועד עכשיו, שוק הנדל"ן נהה אן הראה סימנים של "התחממות" שוב. במיוחד עבור פרויקטים באזורים עירוניים נהה אן, השוק התייצב כעת. לדוגמה, אזורים עירוניים בדיין צ'או, ין טאן, עיירת תאי הואה, עיר וין... המחירים עלו מעט, עם יותר ויותר עסקאות.

bna_van truong 4.jpeg — חלק מבעלי הקרקעות מודדים מחדש את שטח הקרקע שהם מתכוננים למכור במחוז נגיה דאן. צילום: ואן טרונג

במיוחד עבור פרויקט Ecopark Vinh Nghe An בהונג הואה, עיר וין, בהיקף של עד 200 דונם עם יותר מאלפי וילות, בתים טוריים, בתי חנויות ודירות יוקרה הנבנים כעת באופן פעיל על ידי משקיעים. בהתאם, ישנם לקוחות רבים ש"מזמינים" מקומות לינה בפרויקט זה.

הסיבה לכך ששוק הנדל"ן מתחמם בהדרגה היא שמחירי הזהב עלו שוב, ריביות הבנקים נמוכות, ולכן אנשים רבים נוטים להשקיע בנדל"ן, ורואים בו מחסה בטוח יותר לנכס.

מָקוֹר