השוק הדרומי מרגש יותר עם פרויקטים חדשים רבים המתכוננים להיפתח למכירה.

[מודעה_1]

פרויקטים רבים צפויים להיפתח למכירה בשנת 2024

העלייה החדה בהיצע בתקופה הקרובה מוזכרת גם בתגובות של חברות ייעוץ ומסחר רבות בתחום הנדל"ן. באופן ספציפי, על פי דו"ח התחזית להיצע הדיור בשנת 2024, Savills Vietnam מסרה כי בשוק העירוני יהיו פרוסים יותר מ-16,000 דירות ו-2,000 בתים נמוכים. במחוזות שכנים כמו Binh Duong ו-Dong Nai יהיו למכירה יותר מ-6,000 בתים נמוכים ו-9,000 דירות. עם זאת, בתנאי שההליכים המשפטיים לפרויקטים של המשקיעים יושלמו בזמן, הנתון הנ"ל בר ביצוע.

הדו"ח של CBRE וייטנאם מראה גם כי היצע הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי עדיין נמוך למדי, כ-10,000 דירות ו-1,000 דירות לדיור נמוך. בשווקים המחוזיים הסמוכים, היצע הדיור לדיור נמוך יהיה משגשג יותר, עם צפי לפריסה של 3,000-4,000 דירות.

השוק הדרומי דינמי יותר, כאשר פרויקטים רבים צפויים להיפתח בשנת 2024, תמונה 1 — פרויקטים רבים מיושמים במרץ בשלב האחרון של השנה.

על פי רישומים בפועל, מתחילת הרבעון הרביעי של 2023, החלו בנייתם של פרויקטים רבים של דירות באזור הדרום, וצפויים להיות מוצעים למכירה בתחילת השנה הבאה. לדוגמה, בהו צ'י מין סיטי, ישנם מספר פרויקטים בולטים שניתן להזכיר כגון Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (מחוז 2), The Global City, Eaton Park (Thu Duc City), Zeit Geist (Nha Be)...

או בבינה דואנג, כמה פרויקטים מושכים לקוחות ומשקיעים במחירים בינוניים כמו Bcons Binh Thang, Green Tower (די אן סיטי), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (טהואן אן סיטי)... צפויים גם הם להיות מוצעים למכירה בשלב הראשון של 2024. פרויקטים אלה בונים כעת בתים לדוגמה ומפתחים פעילות תיווך במרץ.

על פי נתוני מחירי המכירה שחשפו המשקיעים, רוב הפרויקטים הצפויים להיפתח למכירה בשנת 24 נמצאים בעיקר בטווח המחירים הבינוני והיוקרתי. לחלק מהפרויקטים במחוז 2 יש גם מחירים מעל 100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. מוצרים עם מחירים בפלח הבינוני העליון ממוקמים בעיקר בביניה או באזורים מרוחקים ממרכז הו צ'י מין סיטי.

השוק הדרומי דינמי יותר, כאשר פרויקטים רבים צפויים להיפתח בשנת 2024, תמונה 2 — פרויקטים רבים נמצאים במגזר היוקרתי, במיוחד במזרח הו צ'י מין סיטי.

נושא זה הועלה גם בתחזית הקודמת של Cushman & Wakefield. החברה צפתה כי לפחות 60% מההיצע החדש בהו צ'י מין סיטי יתומחר ביותר מ-60 מיליון דונג וייט למטר רבוע. אפילו בשווקים המחוזיים, מחירי הדירות נעו בממוצע בין 38 ל-46 מיליון דונג וייט למטר רבוע (כולל מע"מ).

באופן דומה, גב' דונג ת'וי דונג, מנכ"לית CBRE וייטנאם, ציינה גם היא כי 71% מסל הדירות בשנה הבאה עדיין יהיו בתים יוקרתיים, אפילו בטווח המחירים של יוקרה וסופר יוקרה.

עדיין לא סביר שיהיו שינויים פתאומיים בנזילות ובהיצע.

יש דמיון בין הערות חברות המחקר, שלמרות שהמקור ישתפר, לא תהיה פריצת דרך. הסיבה לכך היא שבעיות משפטיות לא ניתן לפתור בן לילה והקשיים הכלליים של השוק בשנת 2023 עשויים להימשך לפחות עד המחצית הראשונה של 2024.

בפרט, דעות רבות טוענות כי נזילות השוק לא תגדל בחדות אלא תתפתח באיטיות משום שההיצע הצפוי בשוק לא "פגע" בביקוש בפועל בפלח הנכסים במחיר סביר עבור קונים אמיתיים.

בינתיים, מוצרים המשרתים את צרכי הדיור האמיתיים, כגון דירות, יקבלו עדיפות בתיקי ההשקעות של המשקיעים בשנה הבאה, משום שהם יכולים לייצר תזרים מזומנים קבוע ולשמור על מחירים יציבים. אלו יהיו גם הסגמנטים שיתאוששו מוקדם ביותר בשוק בתקופה הקרובה.

על פי דו"ח אחרון על סנטימנט צרכני נדל"ן שפורסם על ידי Batdongsan.com.vn, 65% מהנשאלים אמרו כי ירכשו נדל"ן בשנה הבאה. עם זאת, 46% מהנשאלים אמרו שמחירי הנדל"ן גבוהים למדי ו-26% אמרו שמחירי הנדל"ן גבוהים מאוד. בינתיים, טווח המחירים שקוני בתים רוצים ומתעניינים בו עבור דירות הוא 28% עבור דירות במחיר של פחות מ-2 מיליארד וונד ו-45% עבור דירות במחיר של 2-4 מיליארד וונד.

השוק הדרומי דינמי יותר, כאשר פרויקטים רבים צפויים להיפתח בשנת 2024, תמונה 3

בנוסף, סקר זה מראה גם כי מגמת רכישת הבתים של הלקוחות תהיה שונה מאוד. מלבד הדרישות המחמירות יותר בנוגע לאיכות ולחוקיות הפרויקטים, הקונים ירצו לדעת יותר על המוניטין של המשקיע, על מדיניות המכירה ועל תמריצי תשלום, מחירי מכירה ופוטנציאל ארוך טווח של הפרויקט לפני התשלום.

הסיבות הנ"ל הן הבסיס לכך שהנזילות לא יכלה לעלות באופן דרמטי, והשוק לא הצליח להיכנס לשלב של קנייה קלה ומכירה קלה. לדברי מר נגוין קווק אן - סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn, שוק הנדל"ן הוייטנאמי ייכנס לתקופת שגשוג מהרבעון השני עד הרבעון הרביעי של 2025 עם ציפיות לפיתוח כלכלי חזק והגדלת הון השקעות במגזר הנדל"ן.

בנוסף, הפוטנציאל הפיננסי של המשקיעים והשיפור בסביבה המוניטרית מובילים להתאוששות נרחבת בהיצע ובנזילות, ומחירי הנדל"ן בתקופה זו ישתפרו גם הם יחד עם ההיצע והנזילות.

[מודעה_2]
מָקוֹר