בשוק של הו צ'י מין סיטי חסרים פרויקטים חדשים שמתחילים בבנייה.

אין שום סימן לשיפור בהיצע.

על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי CBRE, ברבעון השלישי של 2024, שוק הדיור בהו צ'י מין סיטי יכלול רק 127 דירות חדשות למכירה, כולן מהשלב הבא של פרויקטים שנפתחו למכירה וממוקמים ברובעים מרוחקים ממרכז העיר. בנוסף, 300 דירות מפרויקטים ישנים עם בעיות משפטיות שהושעו זמנית למכירה ב-1-2 השנים האחרונות בעיר טו דוק ובמחוז 7 נמכרות כעת מחדש, וכ-2,700 דירות שלא נפתחו רשמית למכירה החלו לקבל הזמנות.

"היצע הדירות לא הראה סימני שיפור למרות שהביקוש גדל בהדרגה", אמר נציג CBRE.

כמו כן, על פי CBRE, בסוף הרבעון השלישי, מספר פרויקטים שהיו מסובכים מבחינה משפטית בעבר בבינה טאן ובת'ו דוק סיטי התחילו מחדש לאחר שנפתרו, וצפויים להיפתח רשמית למכירה בשנת 2025. זהו סימן חיובי להתקדמות בפתרון המשפטי של פרויקטים של נדל"ן בהו צ'י מין סיטי, שכן מספר הפרויקטים שקיבלו רישיון חדש בעיר ירד בחדות מאז 2019.

מחסור בהיצע ומכשולים משפטיים משפיעים על שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי (צילום: האי לונג).

על פי איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), ישנם כיום 148 פרויקטים שנתקעו בתנאים משפטיים בכל שלוש הרמות, ולכן לא ניתן ליישמם. ראשית, הם נתקעים עם כמה הוראות חוקיות. שנית, הם נתקעים עם כמה הוראות במסמכי משנה, בדרך כלל בעיות וצווארי בקבוק בעבודת הערכת קרקע ספציפית, בעיקר יישום שיטת העודפים לחישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע, מה שגורם למשקיעים רבים בפרויקטים לא להיות מסוגלים למלא את התחייבויותיהם הכספיות כלפי המדינה ולרוכשי בתים לא לקבל ספרים ורודים. לבסוף, ישנן בעיות ביישום, כאשר חלק מההוראות החוקיות אינן ספציפיות או אינן מבטיחות עקביות ואחידות.

למעשה, בשלוש השנים האחרונות היה קשה לקבל רישוי, ולכן בהו צ'י מין סיטי בוצעו מעט מאוד פרויקטים חדשים. לדוגמה, ברבעון השני של 2024, דו"ח משרד הבינוי קבע כי בכל הדרום היה רק ​​פרויקט אחד שקיבל רישיון לביצוע, מספר נמוך בהרבה ממספר 9 הפרויקטים בכל אזור הצפון והמרכז. זו הסיבה שמשקיעים ולקוחות עם צרכים לדיור מתקשים לגשת למקורות סחורות ראשוניים, ונאלצים לרכוש מוצרים משניים או לעבור לפרויקטים שנמצאים בשימוש במשך שנים רבות.

ערבות חוקית - תנאי הכרחי עבור לקוחות רבים

על פי הערכת Savills Vietnam, הביקוש הנוכחי מתמקד בעיקר בפרויקטים בעלי מעמד משפטי ברור, משקיעים בעלי מוניטין והתקדמות בנייה מובטחת.

כפרויקט נדיר בהו צ'י מין סיטי, במיוחד בדרום, שהחל בתחילת ספטמבר, הפך Essensia Sky לשם שמשקיעים וקונים אמיתיים רבים מצפים לו. לאחר קבלת היתר בנייה ותחילת בנייה רשמית, הפרויקט נבנה במהירות במטרה להסתיים בשנת 2026, ויביא לשוק 424 דירות לפי קריטריונים ירוקים - בריאותיים.

אסנסיה סקיי ממוקמת במתחם אסנסיה נאם סייגון באזור העירוני דרקון סיטי, בשער הדרומי של הו צ'י מין סיטי, בהשקעות של פו לונג, חברה הידועה כאחת היזמיות העירוניות המובילות בווייטנאם עם סדרה של פרויקטים ברחבי המדינה. זוהי גם ערובה לכך שאסנסיה סקיי מבטיחה תנאים חוקיים, התקדמות בנייה... ומביאה שקט נפשי לקונים.

"במהלך השלמת ההליכים המשפטיים, פו לונג שיפרה ללא הרף את המסגרת הסטנדרטית של הפרויקט, החל מתכנון החלל, המרת הטכנולוגיה, איכות הבנייה ועד שדרוג מערכת הבריאות הפיזית והנפשית... זה יספק את הדרישות הגבוהות של הלקוחות לדירה ירוקה ובריאה", שיתף נציג המשקיעים.

עם מסמכים משפטיים מלאים, לקוחות יכולים להיות סמוכים ובטוחים לגבי הנזילות, ההעברה, החכירה והעסקים של פרויקט Essensia Sky.

האזור העירוני ממוקם בחזית רחוב נגוין הואו ​​טו - כביש ברוחב 60 מטר, המתוכנן לתנועה דו-סטרית עם 4 נתיבים, באורך 16 ק"מ, העובר ישר דרך שדרת נגוין ואן לין, דרך נה בה ועד לפארק התעשייה הייפ פואוק. כביש זה נחשב לקטע חשוב מאוד בציר התנועה צפון-דרום של הו צ'י מין סיטי, המחבר את המחוזות המערביים עם העיר ומתחבר לכביש הבינלאומי ברחבי אסיה.

מיקום זה גם מאפשר נסיעה נוחה לרובע 1, רובע 4 ורובע 7. מכאן, מרכז פו מיי הונג נמצא במרחק של 5 דקות נסיעה, מרכז הו צ'י מין סיטי במרחק של 15 דקות נסיעה ופארק התעשייה הייפ פואוק במרחק של 7 דקות נסיעה. מלון אסנסיה סקיי מחובר בקלות למתקנים חיצוניים באזור דרום סייגון, החל מבתי ספר, בתי חולים ועד מרכזי בידור.

זמן הנסיעה יתקצר עוד יותר ככל שפרויקטים של תשתית בדרום ימשיכו להיות מושלמים. לאחרונה, נפתח לתנועה ענף של מנהרת נגוין ואן לין - נגוין הואו ​​טו (מחוז 7). ברחוב נגוין הואו ​​טו יש גם קו מטרו מספר 4 שעומד להתחיל בבנייה.

מומחים מעריכים כי בהקשר של היצע דל, פרויקטים בעלי יתרונות מיקום, ובמיוחד המובטחים על ידי מוניטין של משקיעים והבטחה משפטית, כמו Essensia Sky, ימשכו ביקוש, ובכך יתרום לשיפור מצב השוק.

צילום: האי לונג

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm