שוק המשרדים מתאושש באופן חיובי, משרדים ירוקים במגמת עלייה

שוק המשרדים של וייטנאם שומר על תנופת התאוששות חיובית עם ביקוש יציב להשכרה ומגמת המעבר לחללים משולבים איכותיים, בני קיימא, גמישים ורב-תכליתיים, שהופכים לכוח המניע העיקרי עבור יזמים להתאים את מחירי השכירות ולשדרג שירותים.

Tạp chí Doanh Nghiệp•26/07/2025

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של וייטנאם לרבעון השני של 2025, מסרה Savills Vietnam: בהו צ'י מין סיטי, הביקוש מעסקי טכנולוגיה, פיננסים, בנקאות, ביטוח וחינוך ממשיך להיות הכוח המניע לשמירה על יציבות השוק. שיעור התפוסה עומד כעת על 88%, בעוד שמחיר השכירות הממוצע נרשם על 843,000 דונג וייטנאם/מ"ר/חודש, דבר המראה מגמה יציבה בהקשר של היצע חדש מוגבל.

בינתיים, שוק המשרדים בהאנוי הראה יציבות לנוכח אי-ודאות עולמית. ההיצע הכולל הגיע לכ-2.28 מיליון מ"ר של שטח רצפה להשכרה מ-193 פרויקטים; מתוכם מרכז העיר והאזור המערבי היוו חלק גדול, בעוד שרובע העסקים המרכזי (CBD) המשיך להחמיץ היצע של משרדים מסוג A.

פרויקטים חדשים באיכות גבוהה מחוץ למרכז העסקים המרכזי משכו עניין רב מצד שוכרים, במיוחד בנייני דרגה A שהושלמו לאחרונה בעלי עלויות סבירות יותר. פעילות ההשכרה מונעת בעיקר מצורכי רילוקיישן והרחבה, המשקפים את המגמה של מעבר לאזורים חסכוניים יותר שאינם אזור העסקים המרכזי. השוק נותר יציב עם שכר דירה ממוצע של כ-564,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש ושיעורי תפוסה של 83%.

באופן דומה, מחקר של חברת Avison Young Vietnam מראה כי ברבעון השני של 2025, בהו צ'י מין סיטי, ייכנסו לפעילות פרויקטים חדשים כמו Betrimex Tower ו-Yteco Office Tower, שיוסיפו 15,200 מ"ר לשוק. בינתיים, הביקוש לשטחי יוקרה נותר יציב. שינויים במודלים של עבודה והעלייה הצפויה בהיצע החל מהמחצית השנייה של 2025 ישפיעו על השוק בתקופה הקרובה.

בנוגע לשוק המשרדים בהאנוי, מר פאם מין טואן, מנהל סניף האנוי, Avison Young Vietnam, העיר: שוק המשרדים בהאנוי רושם קצב צמיחה הולך וגובר באזורים שאינם מרכזיים. זה משקף את המגמה של ארגון מחדש של מודל העבודה, המשלב חיסכון בעלויות עם סטנדרטים מודרניים וידידותיים לסביבה. האנוי רשמה גם עניין רב מצד עסקים בתחומי הפיננסים, הביטוח וטכנולוגיית המידע.

לפי Savills Vietnam, שני השווקים עדים לשינוי של משרדים ממרחבי עבודה מסורתיים לפלטפורמות אסטרטגיות לקישוריות ארוכת טווח, חדשנות ופיתוח משאבי אנוש. בהו צ'י מין סיטי, משרדים בעלי הסמכה ירוקה הופכים לנורמה בפלח השוק ברמה A.

נכון לרבעון השני של 2025, 73% מההיצע של שטחי משרדים בדרגה A השיגו הסמכה ירוקה (LEED, EDGE, BCA), כולל כל הפרויקטים החדשים בשלוש השנים האחרונות. לבנייני משרדים בעלי הסמכה ירוקה יש דמי שכירות גבוהים יותר בעד 10% הודות לעלויות תפעול אופטימליות ויעילות גבוהה. תאגידים רב-לאומיים נותנים עדיפות גוברת לשטחי משרדים ירוקים כדי לעמוד ביעדי ESG.

באופן דומה, בהאנוי, נכון לרבעון השני של 2025, 41% משטחי המשרדים בדרגה A ו-4% משטחי המשרדים בדרגה B השיגו הסמכת בנייה ירוקה, דבר המעיד על עניין גובר בקיימות הן מצד משקיעים והן מצד שוכרים.

עד סוף שנת 2025, צפוי כי שלושה פרויקטים נוספים של משרדים ברמה A יקבלו הסמכת LEED, יתרום להרחבת היצע המשרדים הירוקים ויקדם את המעבר לשוק נדל"ן מסחרי בר-קיימא יותר בהאנוי.

"שכר הדירה הירוק הזה צפוי להמשיך ולעלות בעתיד, ככל שהתקנות מחמירות יותר, סטנדרטים של ESG תאגידיים מיושמים באופן נרחב יותר ופעילויות "גרינוושינג" מנוטרות מקרוב יותר. במקביל, גם מושג ה"הנחות החומות", שמשמעותו הפחתת שכר הדירה עבור מבנים שאינם בני קיימא, עולה כמגמה נגדית לשכר הדירה הירוק", אמרו מומחים מסאבילס וייטנאם.

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872