אישור תוכנית יעוד הבנייה בקנה מידה 1/2000 עבור פארק התעשייה המערבי של העיר טאנה הואה

לאחרונה, מועצת העם המחוזית פרסמה החלטה על אישור תוכנית יעוד הבנייה בקנה מידה 1:2000 עבור פארק התעשייה המערבי (IP) של העיר ת'אן הואה.

צילום אילוסטרציה.

בהתאם לכך, היקף התכנון שייך לגבולות המנהליים של הקהילות דונג הואה, דונג ין, דונג ואן ודונג פו (מחוז דונג סון) ושל הקהילות דונג טיין ודונג טאנג (מחוז טריאו סון).

הגבולות נקבעו: הצפון גובל באזור המגורים של הקומונות דונג ין ודונג הואה; הדרום גובל באזור המגורים של קומונת דונג פו; המזרח גובל בכביש המתוכנן (כביש חגורה מערבי 2.5); המערב גובל בתעלת B10 ובאזור המגורים של קומונת דונג טיין. שטח התכנון הוא כ-645.2 דונם.

מטרת הפרויקט היא לממש את התכנון המחוזי של ת'אן הואה לתקופה 2021 - 2030, עם חזון לשנת 2045; תוכנית אב עירונית של ת'אן הואה, מחוז ת'אן הואה עד 2040 והתאמת והרחבת תוכנית האב העירונית גום, מחוז טריאו סון עד 2040. בניית פארקי תעשייה להשקעה בתשתיות סינכרוניות; משיכת השקעות, מענה על צרכי המשקיעים, תרומה לפיתוח החברתי -כלכלי של מחוזות דונג סון וטריא סון בפרט ומחוז ת'אן הואה בכלל. ארגון סוגי תעשייה מתאימים, בהרמוניה עם הארכיטקטורה הכוללת, הבטחת דרישות למניעת וכיבוי שריפות, שימוש סביר בקרקע, הגנת הסביבה, והבטחת פיתוח בר-קיימא.

מבחינת אופיו ותפקודו, פארק התעשייה המערבי של העיר טאנה הואה הוא פארק תעשייה רב-תעשייתי, המיישם טכנולוגיה עילית ידידותית לסביבה, שואף לתעשייה 4.0, תוך מתן עדיפות לתעשיות הבאות: חשמל - אלקטרוניקה, טלקומוניקציה; הנדסת מכונות; מכניקה מדויקת; תעשיית רכב, אופנועים, ציוד בנייה, ציוד רפואי ; ייצור מוצרי צריכה ומוצרים תעשייתיים תומכים. היקף העבודה בפארק התעשייה הוא כ-30,000 - 40,000 איש.

שטח התכנון הכולל הוא כ-645.2 דונם. מדדי תכנון מבנה ושימושי קרקע: שטח הקרקע לבנייה במפעלים ומפעלים הוא 447.94 דונם, המהווים 69.43%; צפיפות הבנייה המקסימלית היא 70%; גובה הבנייה המקסימלי הוא 5 קומות; מקדם השימוש המקסימלי בקרקע הוא פי 3.5. שטח הקרקע לשירותים מנהליים וציבוריים הוא 36.39 דונם, המהווים 5.64%. שטח הקרקע לתשתיות טכניות הוא 8.12 דונם, המהווים 1.26%. בנוסף, שטח הקרקע הירוקה מהווה 10.14%; שטח הקרקע למים מהווה 3.04%; ושטח הקרקע לתנועה מהווה 10.49%.

מבחינת ארגון החלל, פארק התעשייה משתרע על פני כ-645.2 דונם, המחולק ל-02 תת-אזורים: אזור A משתרע על פני כ-375 דונם, הממוקם מדרום למסלול מהעיר טאן הואה לשדה התעופה טו שואן. אזור B משתרע על פני כ-270.2 דונם, הממוקם מצפון למסלול מהעיר טאן הואה לשדה התעופה טו שואן.

מגרשים בעלי פונקציות ייצור תעשייתי מאורגנים במרחב ובצורה אדריכלית המתאימים לסוגי בנייה תעשייתית בעלי צפיפות בנייה גבוהה וגובה נמוך (לא יותר מ-5 קומות). המרחק בין כל פריט בנייה בחלקת הקרקע חייב להיות סינכרוני, מאוחד, המבוסס על סדר ועקרונות מסוימים.

אזורים אדמיניסטרטיביים, ציבוריים ושירותיים (משרדי הנהלה, סוכנויות ניהול, מתקני לינה, מבני שירות מסחרי ומוצרים, צוותי כיבוי ומניעת שריפות...) ממוקמים בסמוך לכניסה לפארק התעשייה, הפרוסים מצפון ומדרום לנתיב העיר ת'אן הואה לשדה התעופה טו שואן.

מתקני תשתית טכנית (תחנות כוח, מתקני טיהור שפכים וכו') ממוקמים בדרום-מערב פארק התעשייה, בסמוך לנתיבי תנועה, נוחים לחיבור עם מערכות תשתית טכנית בתוך ומחוץ לפארק התעשייה. מערכת התנועה הפנימית מעוצבת בתבנית לוח שחמט, נוחה לחיבור עם נתיבי תנועה חיצוניים, ומבטיחה גישה נוחה לכל חלקת אדמה.

בנוגע להסדרת יישוב מחדש ודיור לעובדים, ההחלטה דורשת כי בעת יישום פרויקט ההשקעה בתשתית הטכנית של פארק התעשייה, יש ליישם את פרויקט אזור היישוב מחדש בו זמנית, תוך הבטחת השלמת בניית אזור היישוב מחדש לפני העברת משקי הבית. צפוי להסדיר 3 אזורי יישוב מחדש שישמשו לפינוי האתר בעת יישום הפרויקט.

וייט הואנג

מקור: https://baothanhhoa.vn/thong-qua-do-an-quy-hoach-phan-khu-xay-dung-ty-le-1-2000-khu-cong-nghiep-phia-tay-tp-thanh-hoa-217679.htm