הכנסה מתחת ל-200 מיליון וונד לשנה קשה לקנות בית בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי

(NLDO) - מחירי הדירות עלו ל-100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר למרות שההיצע בהו צ'י מין סיטי גדל באופן דרמטי ב-261% בהשוואה לאותה תקופה, הגבוה ביותר ב-3 שנים.

מחירי הבתים עולים, העסקאות נותרות פעילות

דו"ח הרבעון השלישי של 2025 של מרכז המחקר השוק והתובנות הלקוחות של קבוצת One Mount מראה כי שוק הנדל"ן בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי נותר תוסס, למרות מחירי הדיור הגבוהים ביותר.

בהאנוי, היצע הדירות שנפתחו לאחרונה הגיע ל-8,100 יחידות, ירידה קלה של 9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד אך עדיין גבוה מהממוצע לתקופה 2023 - 2025. מזרח ומערב האנוי ממשיכים להיות שני מוקדי עניין.

מתוכם, המערב מהווה 36% מסך ההיצע, הודות לתשתית התחבורה שהושלמה ולקרן קרקע שופעת. בינתיים, אזור ואן גיאנג ( הונג ין ) מהווה כ-11% מנפח המכירות, דבר המראה כי המגמה של הרחבת המרחב העירוני לפרברים נמצאת במגמת עלייה חדה.

בינתיים, הו צ'י מין סיטי לאחר המיזוג רשמה פריצת דרך ברורה עם 5,500 דירות שנפתחו למכירה, עלייה של 261% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024, ההתאוששות הגבוהה ביותר בשלוש השנים האחרונות. התאוששות זו נובעת, ככל הנראה, מתקנות משפטיות חדשות שהחלו להיכנס לתוקף, מה שהופך את תהליך אישור ויישום הפרויקטים לנוח יותר. עם זאת, ההיצע עדיין אינו אחיד: אזור בין דואנג הישן מהווה יותר מ-60% מהדירות הפתוחות למכירה, בעוד שמרכז הו צ'י מין סיטי עדיין נדיר עקב פרויקטים רבים המסתבכים בסוגיות משפטיות במשך זמן רב.

דירות בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי ממשיכות לעלות ברבעון השלישי

מחיר הדירה הממוצע בשתי הערים הגדולות המשיך לעלות בחדות, מעל 20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. האנוי הגיעה לממוצע של 85.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בעוד שהו צ'י מין סיטי (הישנה) הגיעה ל-95.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

פרויקטים רבים עולים על 100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

פרויקטים חדשים שהושקו ברבעון השלישי התקרבו לסף של 108-131 מיליון דונג דונג למ"ר, דבר המשקף את מגמת הפיתוח החזקה של פלח הנדל"ן היוקרתי. ראוי לציין כי יותר מ-50% מההיצע החדש בשני השווקים היו במחירים מעל 100 מיליון דונג דונג למ"ר.

במערב האנוי, פרויקטים רבים שנפתחו למכירה זה עתה מציעים מחירים החל מ-104 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בהו צ'י מין סיטי, המחיר הממוצע נע בין 30 ל-200 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, כאשר דירות בטווח הביניים מרוכזות בעיקר בבינה דואנג, בעוד שהאזור המרכזי עדיין מוביל מבחינת המחיר הגבוה ביותר.

לדברי מר טראן מין טיין, מנהל המרכז למחקר שוק והבנת לקוחות בקבוצת One Mount, משק בית עם הכנסה טובה (200 מיליון עד 1.3 מיליארד דונג וייטנאמי לשנה) זקוק ל-9-10 שנות עבודה כדי לקנות דירה סטנדרטית בשטח של 70 מ"ר (מחיר 85-95 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, לא כולל מע"מ). בינתיים, לקבוצה עם הכנסה מתחת ל-200 מיליון דונג וייטנאמי לשנה כמעט ואין גישה לדיור מסחרי, שכן לוקח יותר מ-35 שנות צבירה כדי להגיע ליכולת כלכלית מספקת.

"הפער בין ההכנסה למחירי הדיור הולך וגדל, מה שהופך את רכישת הדיור לקשה מתמיד. עם זאת, כוח הקנייה בשוק נותר יציב הודות לביקוש אמיתי לדיור ולפרויקטים בעלי מעמד משפטי שקוף ותשתיות סינכרוניות", אמר מר טיין.

על פי קבוצת One Mount, שוק הנדל"ן בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי נמצא בשלב התאוששות ברור, אך עליית המחירים המהירה מציבה אתגר גדול בפני המטרה של פיתוח דיור בר-קיימא, במיוחד עבור קבוצות בעלות הכנסה בינונית ונמוכה בשני אזורים עירוניים מיוחדים אלה.

מקור: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dongnam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm