ראש הממשלה: יש לשלוט, לא לתת לספקולציות ולאינפלציה במחירי הנדל"ן להימשך

בבוקר ה-11 באוקטובר, ראש הממשלה פאם מין צ'ין עמד בראש המושב השני של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן (ועדת ההיגוי) תחת הכותרת "פיתוח פורץ דרך של דיור ציבורי".

הכנס נערך ישירות במטה הממשלה וגם באינטרנט עם 34 מחוזות וערים.

בפגישה נכחו סגן ראש הממשלה טראן הונג הא; שרים, ראשי סוכנויות ברמת המיניסטריאל; ראשי משרדים, סניפים וסוכנויות מרכזיות החברים בוועדת ההיגוי; ראשי בנקים, עמותות וחברות בנדל"ן ובמגזרים קשורים.

בנאום הפתיחה שלו, ראש הממשלה פאם מין צ'ין, ראש ועדת ההיגוי, הדגיש כי אנו נמצאים בשיא תנועת החיקוי כדי להשיג הישגים לרגל קונגרס המפלגה הלאומי ה-14; אנו מאיצים, פורצים קדימה, משלימים את המטרות והמשימות שנקבעו על ידי קונגרס המפלגה הלאומי ה-13, ומתקדמים בנחישות לעבר הסוציאליזם.

ביניהן, המשימה הפוליטית המרכזית היא להשיג קידמה חברתית ושוויון, שיפור חייהם של אנשים, הבטחת קשר הרמוני בין פיתוח כלכלי וחברתי, והרמוניה בין בני אדם לטבע.

כדי להפעיל את שוק הנדל"ן לדיור באופן סינכרוני, יש צורך לפתח ולהרחיב את סוגי הדיור, לקדם פיתוח של דיור ציבורי, דיור להשכרה, דיור בעלות נמוכה, דיור לעובדים בפארקי תעשייה, וליצור תנאים לעידוד מגזרים כלכליים להשתתף בפיתוח דיור בהתאם למנגנוני שוק עבור נהנים ממדיניות חברתית.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין עומד בראש פגישה בנושא פיתוח דיור ציבורי. (צילום: דונג ג'יאנג/VNA)

החלטה 01/NQ-CP מיום 8 בינואר 2025 של הממשלה קבעה להתמקד ביישום יעיל של אסטרטגיית פיתוח הדיור הלאומית, ובפרט בפרויקט לבניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה, עובדי מדע וטכנולוגיה בתקופה שבין 2021 ל-2030, וכן בתוכניות ותוכניות פיתוח דיור מקומיות. אנו שואפים להשלים מעל 100,000 יחידות דיור ציבורי עד סוף 2025.

לאחרונה, הממשלה וראש הממשלה הנחו ויישמו פתרונות סינכרוניים רבים כדי להסיר קשיים, לקדם במהירות פרויקטים של השקעה, להגדיל את היצע מוצרי הדיור והנדל"ן בכל המגזרים, ובמיוחד במגזר הדיור בר השגה והדיור הציבורי; לחזק את השליטה ולתקן את הניהול, השימוש בהערכת קרקעות ומכירות פומביות, לטפל במהירות במניפולציות ובעליות מחירים ספקולטיביות כדי לייצב את שוק הנדל"ן באמצעות מוסדות סינכרוניים יותר, מנגנונים ומדיניות מועדפים יותר, הליכים מנהליים נוחים יותר, ליצור היצע גדול יותר של דיור עם מקטעים סבירים יותר, להוריד מחירים, ובכך להבטיח את זכות העם לדיור.

מתחילת השנה, הממשלה וראש הממשלה פרסמו 3 החלטות, מברקים רבים ו-12 מסמכים המכוונים ומפעילים את מגזר הדיור ושוק הנדל"ן, תוך הקצאת 41 משימות ספציפיות למשרדים, סניפים ורשויות מקומיות להסרת קשיים ומכשולים, קידום פיתוח דיור ציבורי ופיתוח שוק נדל"ן בטוח, בריא ובר קיימא.

ראוי לציין, שבהחלטה מס' 444/QD-ראש הממשלה מיום 27 בפברואר 2025, ראש הממשלה קבע יעד של השלמת דיור ציבורי בשנת 2025 ובשנים שלאחר מכן עד 2030 עבור יישובים כדי להוסיף ליעד הפיתוח החברתי-כלכלי.

ראש הממשלה אמר כי עד כה, המדינה כולה משקיעה ב-132,616 יחידות דיור ציבורי, מתוכן בתשעת החודשים האחרונים החלו בנייתם של 73 פרויקטים בהיקף של 57,815 דירות, כאשר 22 מתוך 34 יישובים עמדו ביעדי פיתוח הדיור הציבורי ואף עברו אותם.

ראש הממשלה הצביע בגלוי על מספר מגבלות וחסרונות, דהיינו: מספר מנגנונים ומדיניות לפיתוח שוק הנדל"ן והדיור הציבורי לא תוקנו או הותאמו כדי להתאים למציאות; פרויקט מרכזי עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע המנוהלות על ידי המדינה לא יושם; קיים מחסור בהיצע של דיור ציבורי במחירים הולמים, בעוד שההתקדמות ביישום פרויקטים של השקעה בדיור ציבורי עדיין איטית; מחירי הדיור, ובמיוחד דיור עירוני, עולים על יכולתם של אנשים לשלם.

בנוסף, קיים מצב של עליית מחירים, יצירת מחירים גבוהים, מחירים וירטואליים, גרימת הפרעות מידע ושוק למטרות רווח; מספר משקיעי פרויקטים של נדל"ן המציעים מחירים גבוהים בהרבה מהביקוש הממוצע של החברה; תפעול עסקאות הנדל"ן אינו אחיד, עדיין טומן בחובו סיכונים פוטנציאליים, חסר שקיפות; מידע על דיור ושוק הנדל"ן אינו שלם, עדכני וחסר שקיפות; יש צורך לשלוט בסיכונים, לשלוט בזרימת כסף למקומות ספקולטיביים, אגירה ו"בועות" נדל"ן.

בפגישה, ביקש ראש הממשלה מהנציגים לשתף דיונים בכנות ובכנות, לשקף במדויק את המצב, להציע פתרונות פורצי דרך וספציפיים, ליישם את עבודת פריסת רצפות מסחר בנדל"ן עם מספר דרישות פיקוח על מחירים, לקדם פיתוח שוק נדל"ן יציב, הוגן, בריא ובר קיימא, ולא לאפשר לספקולציות, אינפלציית מחירים ורווחים להימשך.

יחד עם זאת, יש להגביר את הנגישות לרכישת דירות, להבטיח את הזכות לדיור לאנשים, במיוחד לעובדים, לבעלי הכנסה נמוכה ובינונית, ולאנשים מוחלשים.

ראש הממשלה הדגיש כי המטרה של השלמת 100,000 יחידות דיור ציבורי עד שנת 2025 היא אתגר גדול, הדורש פתרונות פורצי דרך, שבו 8 מתוך 34 יישובים מתקשים מאוד להשלים את היעדים שהוקצו, וציין כי פיתוח דיור ציבורי אינו רק פיתוח מבנים רבי קומות באזורים עירוניים, אלא גם בכל מקום בו אנשים הזכאים לקנות או לשכור דיור ציבורי זקוקים לפיתוח דיור ציבורי, במיוחד בהקשר של הסדרת יחידות מנהליות ותפעול שלטון מקומי דו-מפלסי, פקידים, עובדי מדינה ועובדים רבים עוברים ממקומות עבודתם.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין ביקש מהנציגים להתמקד בדיון בנושאים כגון: פתרונות להגדלת היצע הדיור המסחרי, ובמיוחד דיור ציבורי במחירים מתאימים; פתרונות להפחתת עלויות השקעה ועלויות תשומות להפחתת מחירי הדיור; מדיניות מתאימה למניעת "אגירה", אינפלציה, ספקולציות ורווחים; מדיניות אשראי שמטרתה פיתוח דיור ציבורי; היתכנות הקצאת פרויקטים של בנייה של דיור ציבורי לעסקים; ובניית קומות מסחר בנדל"ן.

בהעלאת השאלה מדוע, עם אותם מנגנונים ומדיניות משפטיים כלליים, יש יישובים שמצליחים בעוד שאחרים לא, ראש הממשלה ביקש מהנציגים לפרט את הסיבות והלקחים שנלמדו; יחד עם זאת, להציע מוסדות ומנגנוני מדיניות לקידום פיתוח דיור ציבורי, כמו גם מדיניות ליצירת תנאים לגישה לדיור, כגון מדיניות בנושא דיור ציבורי בשכירות ובשכר דירה.

(TTXVN/וייטנאם+)

מקור: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-kiem-soat-khong-de-tiep-dien-nan-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-post1069638.vnp