האם המיליארדר וורן באפט מוכר את אימפריית הנדל"ן שלו?

הצעד האחרון של וורן באפט הוא אזהרה ברורה לכך ששוק הנדל"ן נמצא בצרות צרורות.

על רקע עליית ריביות המשכנתאות וירידה במכירות הבתים, יציאתו של וורן באפט משוק הנדל"ן היא סימן אזהרה לשוק הדיור האמריקאי - צילום: NowBam/Economictimes

המיליארדר וורן באפט, משקיע אגדי ויו"ר ברקשייר האת'ווי, עושה גלים בתחום הנדל"ן, על פי העיתון האמריקאי אקונומיקטיימס .

הדיווחים האחרונים אומרים שמר באפט שוקל למכור את HomeServices of America, אחת מתיווכי הנדל"ן הגדולים ביותר בארצות הברית. המהלך מגיע על רקע התמודדות השוק עם עליית ריביות המשכנתא, ירידה במכירות וחוסר יציבות פיננסית.

באפט כמעט ולא מוכר עסקים אלא אם כן יש סיבה טובה. האם זה סימן לכך שהשוק בצרות? מדוע וורן באפט מוכר את עסקי הנדל"ן שלו דווקא עכשיו? אקונומיקטיימס שואל סדרה של שאלות.

על פי הדיווחים, ברקשייר האת'ווי מנהלת מגעים למכירת HomeServices of America לקומפס, ענקית נדל"ן הידועה בהתרחבותה האגרסיבית.

לחברת HomeServices, הפועלת באמצעות מותגים כמו Berkshire Hathaway HomeServices ו-Real Living, רשת ענפה של יותר מ-5,400 עובדים ו-820 משרדי תיווך.

ייתכן שדחיפותה של מכירה פוטנציאלית זו נובעת מקשייה הכלכליים של HomeServices.

חברת HomeServices of America דיווחה על הפסד עצום של 107 מיליון דולר בשנת 2024. גורם מרכזי מאחורי המהלך היה הסדר של 250 מיליון דולר הקשור לתביעה נגד ועדת נדל"ן.

עם התהדקות תנאי השוק והירידה ברווחים, באפט עשוי לבצע אקזיט אסטרטגי.

שוק הנדל"ן בארה"ב נמצא תחת לחץ חמור, כאשר שיעורי המשכנתאות הגואים (בהובלת העלאות הריבית של הפדרל ריזרב) מאטים משמעותית את מכירות הבתים.

יציאתו הפוטנציאלית של באפט מענף תיווך הנדל"ן מאותתת שהוא צופה נסיגות ממושכות.

אם אחד המשקיעים המצליחים בעולם יפרוש, האם אחרים צריכים ללכת בעקבותיו? מה המשמעות של זה עבור קוני ומוכרי בתים?

עבור קוני בתים, המצב הולך וגדל. ריביות המשכנתא זינקו ל-6.8% עבור הלוואה קבועה ל-30 שנה, כמעט כפול מהריביות הנמוכות שנראו בשנת 2021. עלויות הלוואה גבוהות יותר דוחפות קונים פוטנציאליים רבים אל מחוץ לשוק.

מצד שני, מוכרים מתמודדים עם ירידה בביקוש. בתים יושבים בשוק זמן רב יותר, מה שמאלץ את המחירים לרדת באזורים מסוימים. ימי המכירות הפומביות המהירות ומחירי הבתים המאמירים עשויים להגיע לסיומם, לפחות לעת עתה.

האם אנחנו בדרך למשבר נדל"ן?

קריסת שוק אינה סבירה, אך סימנים מדאיגים גוברים. מחירי הדיור הגיעו לשפל של עשרות שנים, תקני ההלוואות מחמירים ואמון המשקיעים דועך.

גורמים אלה יחד מציירים תמונה של מגזר דיור שברירי. המהלך של באפט יכול להיות סימן אזהרה מוקדם לכך שהדברים עלולים להחמיר לפני שישתפרו.

קרא עוד חזרה לנושאים

מקור: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm