"אני לא מעז לחזות מתי שוק הנדל"ן יתאושש"

[מודעה_1]

שוק הנדל"ן יתאושש היטב בשנת 2024?

ב-28 בספטמבר, מגזין הנדל"ן האלקטרוני של וייטנאם (reatimes.vn) ארגן את פורום הסתיו הראשון של נדל"ן בנושא: תחזית זמן ההתאוששות של שוק הנדל"ן והמלצות השקעה. השתתפו בו מומחי נדל"ן רבים, מומחים משפטיים ופיננסיים, ונציגים של משרדים, סניפים וארגונים.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 1. — מומחים רבים, נציגי עסקים, משרדים ומגזרים השתתפו בפורום הנדל"ן שעסק בחיזוי מועד התאוששות השוק.

בדיון בפורום, אמרו מומחים רבים כי שוק הנדל"ן הראה סימנים טובים יותר. במיוחד ברבעון השני ובחודשים הראשונים של הרבעון השלישי, הוא היה חיובי בהרבה בהשוואה לרבעון הראשון.

מומחים מאמינים שבעתיד הקרוב, השווקים הפיננסיים והמוניטריים ושוק הנדל"ן יתכוננו לקבל חדשות טובות ויתאוששו בהדרגה. ישנם מומחים המאמינים שבתחילת הרבעון השני עד השלישי של 2024, שוק הנדל"ן יציג איתותים חיוביים רבים. כמה דעות זהירות טוענות שבסוף 2024, שוק הנדל"ן יחווה התאוששות חיובית באמת.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 2. — מומחים דנים באתגרים, בגורמים ובתזמון של התאוששות הנדל"ן

ד"ר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), אמר כי שוק הנדל"ן סובל לאחרונה מחוסר היצע, ביקוש מופחת, חוסר תשומת לב מצד הרשויות המקומיות וחוסר הון. לכן, בריאותם של עסקי הנדל"ן נחלשת, מה שמחייב אותם להפחית את היקף הפרויקטים, את היקף הפעילות, לקצץ בעלויות ובכוח אדם.

עם זאת, על פי נתוני VARS, ברבעון השני ובתחילת הרבעון השלישי, מספר עסקאות הנדל"ן המוצלחות השתנה באופן חיובי יותר מאשר ברבעון הראשון, אם כי הרמה לא הייתה גבוהה. ככל שהנזילות עלתה, השוק ישחרר היצע של סחורות משניות וסחורות שלא נמכרו. זה מראה שמדיניות הניהול של הממשלה מתחילה להראות תוצאות, אך יש צורך להאיץ את השלמת החוקים ומנגנוני המדיניות המשפיעים על שוק הנדל"ן.

"לפי התחזית שלי, בסביבות הרבעון הרביעי של 2023 והרבעון הראשון של 2024, תתחיל ההתאוששות. החל מהרבעון השלישי של 2024, ההתאוששות תהיה חזקה וברורה יותר כאשר מדיניות להסרת הקשיים בנדל"ן תביא להשפעות טובות יותר", אמר מר דין.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 3. — מר נגוין ואן דין צופה שעד סוף 2023, שוק הנדל"ן יתחיל להתאושש.

ד"ר קאן ואן לוק, הכלכלן הראשי של בנק BIDV , אמר כי שוק הנדל"ן מראה סימני התאוששות, אך הדחיפה החזקה תחל מהרבעון הראשון של 2024 מכיוון ששיעורי הריבית הבנקאיים ירדו. בנוסף, חדירת מדיניות התמיכה של הממשלה בעבר תהיה טובה יותר עד אז. במיוחד באוקטובר, האסיפה הלאומית תאשר 4 חוקים הקשורים ישירות לנדל"ן: חוק מקרקעין, חוק דיור, חוק עסקי נדל"ן וחוק מכרזים כדי לסייע בפתרון בעיות משפטיות. שלא לדבר על כך, שבאותה עת, מצב ההתאוששות המקרו-כלכלית של העולם ווייטנאם יהיה ברור יותר.

פרופסור חבר ד"ר דין טרונג ת'ין, מרצה באקדמיה למימון, צופה כי בסביבות הרבעון השני של 2024, שוק הנדל"ן יתחיל להתאושש בצורה ברורה יותר. לדברי מר ת'ין, לאחרונה, משרדי ממשלה, סניפים, הממשלה... כולם נקטו צעדים לפתרון קשיים בתחום הנדל"ן, החל מבעיות משפטיות וכלה בבעיות פיננסיות. בנוסף, עסקי נדל"ן עורכים ארגון מחדש של האסטרטגיות ותוכניות ההשקעה שלהם כדי להחזיר במהירות את תזרים המזומנים. בנוסף, החל מאמצע 2024, מספר נכסי נדל"ן במחירים נוחים יוכנסו לשוק, ייצור נזילות ויקדם התאוששות.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 4. — ד"ר לה שואן נגיה מאמין שהנקודה המרכזית להתאוששות שוק הנדל"ן היא כיצד להביא לשוק כמות גדולה של דיור בר השגה.

קשה לחזות מתי שוק הנדל"ן יתאושש.

ד"ר לה שואן נגיה, חבר במועצה המייעצת הלאומית למדיניות פיננסית ומוניטרית, אמר כי כדי ששוק הנדל"ן יתאושש, יש להתמקד בפתרון משבר המחסור בדיור בר השגה. לשם כך, יש צורך בהיצע גדול של דיור בר השגה כדי לענות על צרכי האנשים, ליצור נזילות לחימום השוק וכן ליצור רמת מחירים נמוכה, תוך איזון המחירים הגבוהים הנוכחיים. כדי שיהיה היצע של דיור בר השגה בשוק, הוא יהיה זמין ברבעון השלישי של 2024 לכל המוקדם. לכן, מר נגיה צופה כי יהיו סימני התאוששות ברבעון השלישי של 2024.

פרופסור דאנג הונג וו, סגן שר משאבי הטבע והסביבה לשעבר, אמר שכדי ששוק הנדל"ן יתאושש, נדרשת השתתפות החלטית ומושכלת של כל המערכת הפוליטית . לדברי פרופסור וו, קשה מאוד לחזות מתי שוק הנדל"ן יתאושש משום שתהליך זה תלוי בגורמים רבים: רפורמה משפטית, תכנון קרקעות, מצב פיננסי ומוניטרי, מקרו-כלכלה וכו'. אם נמהר ונכפה את ההתאוששות, היא תימשך זמן קצר בלבד ועלולה להיקלע בקרוב למשבר.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 5. — פרופסור דאנג הונג וו אמר שקשה מאוד לחזות מתי שוק הנדל"ן יתאושש משום שתהליך זה תלוי בגורמים רבים.

"אני לא מעז לחזות מתי שוק הנדל"ן יתאושש, כי זהו שוק בעל אינרציה גבוהה מאוד, המכיל כמות גדולה של הון. אם השוק עולה, קשה לרסן אותו, אבל כשהוא עומד במקום, לא קל לדחוף אותו. יתר על כן, שוק הנדל"ן מושפע מגורמים מקומיים וזרים רבים, ולכן קשה מאוד לחזות התאוששות", אמר פרופסור וו.

[מודעה_2]
קישור למקור