הו צ'י מין סיטי עומדת למכירה פומבית של סדרה של מגרשים זהובים, אדמות "יהלום"

(CLO) הוועדה העממית של מחוז טאן פו ועיר ת'ו דוק, הו צ'י מין סיטי, מתכוננת לבחון מגרשים ליישום אזורי TOD לאורך קווי המטרו.

לאחרונה, פרסמה הוועדה העממית של מחוז טאן פו, הו צ'י מין סיטי, תוכנית ליישום אזור ה-TOD לאורך קו המטרו 2 (בן טאן - טאם לואונג) בהתאם להחלטה 98 של האסיפה הלאומית במחוז.

בהתאם לכך, ועדת העם המחוזית תבחן את אזור ה-TOD כדי לארגן את ניצול קרנות הקרקע עם תנאים לשיפוץ ופיתוח באזור שמסביב לתחנת קו 2 של המטרו.

הו צ'י מין סיטי עומדת למכירה פומבית של סדרה של מגרשים מוזהבים ו"יהלומים" לאורך קווי המטרו. (צילום: ST)

הקרקע שתמכר במכירה פומבית היא מגרש I/82A טיי טאן בשטח של 26 דונם, הסמוך לרחובות טיי טאן וטרואנג צ'ין. על פי תכנון TOD שאושר על ידי הו צ'י מין סיטי, אזור זה יתפקד כקרקע לשימושים מעורבים המושקעת באזור עירוני קומפקטי, תוך ניצול שטח תת-קרקעי נוסף כדי לייעל את יעילות השימוש בקרקע סביב תחנת קו 2 של המטרו.

בנוגע לתוכנית היישום, ברבעון הראשון של השנה יושלם התכנות ואישור המתווה והתקציב הכולל. החל מהרבעון השני, המחוז יכין פרויקט להתאמת התכנון המקומי וארגון הערכת שווי, וצפוי להגיש לאישור את רשימת תוכניות רכישת הקרקע ושימוש בקרקע ברבעון השלישי. החל מהרבעון הרביעי, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי תבצע תמיכה בפיצויים ויישוב מחדש, תבצע מכרז לבחירת משקיעים ותתחיל בבנייה.

באופן דומה, הוועדה העממית של העיר תו דוק הודיעה כי תגיש הצעה ל-3 מגרשים לפיתוח מודל TOD לאורך קו המטרו בן טאן - סוי טיין וכביש הטבעת 3.

הראשון הוא מגרש בשטח של 160 דונם, הממוקם באזור סביב תחנת פואוק לונג ברובעים טרונג טו ופואוק לונג א. אזור זה מתחבר לקו המטרו בן טאן - סואי טיין, ומתוכנן שיכלול קרקע לשימושים מעורבים ועבודות ציבוריות.

השני הוא אדמות חוות הקוקוס ברובע לונג טרונג, בשטח של 152 דונם המחוברות לכביש הטבעת 3. אדמה זו מתוכננת כקרקע מעורבת ועבודות ציבוריות.

חלקת הקרקע האחרונה נמצאת בקבוצה של 9 מיקומים שהו צ'י מין סיטי תכננה לפתח TOD בתקופה שבין 2025 ל-2026. במסגרתם, קו מטרו 1 יפתח TOD סביב תחנת פואוק לונג (אזור טרואונג טו, עיר טו דוק), בשטח של למעלה מ-160 דונם. קווי מטרו 2 ו-3 יישמו TOD במקומות כמו טיי טאן, מרכז התערוכות טאן בין, אזור C30 ליד תחנת לה טי ריאנג...

על פי תוכנית הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, ב-10 השנים הקרובות יושלמו 355 ק"מ של רכבת עירונית ופיתוח מודל TOD ב-11 מוקדים לאורך תחנות המטרו. בפרט עבור קו מטרו 2 (בן טאן - טאן לואונג), 3 חלקות אדמה יוחזרו, ביניהן: חלקת האדמה של מרכז התערוכות והספורט של מחוז טאן בין, שטח של 5.1 דונם; חלקת אדמה מס' I/82A טיי טאן במחוז טאן פו, שטח של 26 דונם; אזור C300, הממוקם בין מחוז 10 לטאן בין, שטח של כמעט 41 דונם ליצירת מודל TOD.

בתקופה 2025-2026, הו צ'י מין סיטי מתכננת לפתח מרכז התערוכות והספורט (TOD) ב-9 מוקדים לאורך שלושה פרויקטים תחבורה גדולים שהו צ'י מין סיטי מיישמת, ביניהם: קו מטרו 1 (בן טאן - סואי טיין), קו 2 (בן טאן - ת'אם לואונג) וכביש הטבעת 3. מיקום ה-TOD בעל השטח הגדול ביותר של יותר מ-389 דונם ממוקם במחוז שואן ת'ואונג, מחוז הוק מון, שם השטח הקטן ביותר הוא מרכז התערוכות והספורט של מחוז טאן בין, כ-5.1 דונם.

על פי נתוני מחלקת הבנייה, בהו צ'י מין סיטי מוערך כי יש כ-64,000 דונם של אדמה שניתן לפתח לאזורים עירוניים לכיוון תחבורה ציבורית. מתוכם, כ-32,000 דונם של אדמה חקלאית , אדמה פנויה, 9,000 דונם של אדמה תעשייתית, אדמה לייצור או הסבה פונקציונלית ו-23,000 דונם של אדמה עירונית זקוקים להסבה ושיפוץ לצורך פיתוח אזור TOD.

TOD (פיתוח מכוון תחבורה) הוא מודל פיתוח עירוני המכוון לפיתוח תחבורה ציבורית. מודל זה לוקח את כיוון פיתוח מערכת התחבורה הציבורית כבסיס לתכנון ופיתוח עירוני; לוקח מרכזי תנועה כנקודת ריכוז אוכלוסין כדי לשפר את יעילות השימוש בקרקע ועבודות ציבוריות, ובכך לתרום להפחתת עומסי תנועה וזיהום סביבתי.

מקור: https://www.congluan.vn/tp-hcm-sap-dau-gia-loat-lo-dat-nham-trien-khai-thuc-hien-khu-vuc-tod-doc-cac-tuyen-metro-post338004.html