הו צ'י מין סיטי מתקנת את מצב הפיקדונות בעסקאות נדל"ן.

Nhiều dự án căn hộ được chào bán thông qua hình thức đặt cọc giữ chỗ, văn bản thỏa thuận. Ảnh minh họa

פרויקטים רבים של דירות מוצעים למכירה באמצעות מקדמה ומסמכי הסכם. תמונה להמחשה

במסיבת העיתונאים הרגילה בנושאים חברתיים-כלכליים אחר הצהריים של ה-30 באוקטובר, בתגובה להרהורים על מצבם של כמה פרויקטים באזור הגובל בהו צ'י מין סיטי - בין דואנג שעדיין מגייסים הון באמצעות פיקדונות כדי להחזיק מקומות למרות שאינם כשירים להיפתח למכירה, אמר נציג משרד הבנייה כי ננקטו פעולות מתקנות ספציפיות.

לנוכח המצב שבו פרויקטים מסוימים של נדל"ן עדיין מפורסמים למכירה ומקבלים פיקדונות לשמירת נכסים שאינם עומדים בתנאי העסק, אישרה מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי כי תמשיך לחזק את הפיקוח והטיפול בפעילויות גיוס הון בלתי חוקיות, ובמקביל, היא ממליצה לאנשים לנקוט משנה זהירות בעת חתימה על הסכמי פיקדונות או חוזי מכירה.

ב-10 באוקטובר 2025, פרסם המחלקה את ההודעה הרשמית מס' 11410/SXD-QLN&TTBDS ובה ביקוש לעסקי נדל"ן באזור לעמוד בקפדנות בתקנות בנוגע לדיווח ופרסום מידע על פרויקטים לפני ביצוע עסקאות; לא להרשות לארגונים או לאנשים אחרים לחתום על חוזי פיקדון, רכישה, מכירה או העברה של דיור כאשר הפרויקט אינו עומד בתנאים לגיוס הון בהתאם לתקנות.

"במקרה שיימצא כי משקיע כלשהו אינו עומד בתקנות, מומלץ להעביר מידע ומסמכים למחלקת הבינוי לצורך בדיקה וטיפול בהתאם לתקנות החוק", הדגיש נציג המחלקה.

בנוסף, המשרד ממליץ שסוכנויות התקשורת יגבירו את פעילותן כדי שאנשים יוכלו לזהות פרויקטים שאינם כשירים, ולא לחתום על הסכמי פיקדון, הזמנות או חוזי מכירה כאשר מסמכים משפטיים אינם ברורים, כדי למנוע סיכונים של סכסוכים והפסדים כספיים.

צעד זה של משרד הבנייה מגיע בעקבות מסמכים קודמים שהזכירו והזהירו מפני גיוס הון בלתי חוקי. על פי מכתב רשמי 11410, על חברות לדווח מעת לעת על סטטוס הביצוע ולפרסם בפומבי מידע משפטי של הפרויקט כדי שהקונים יוכלו לחפש אותו בקלות. חברות המפרות את התקנות עלולות להיות כפופות לסנקציות מנהליות או להשעיית עסקאות אם לא יעמדו בתקנות.

משרד הבינוי ממליץ שאנשים יבצעו עסקה רק לאחר שהפרויקט הוכרז בפומבי כזכאי למכירת דיור עתידי, יש לו אישור מרשות מוסמכת והחוזה נחתם ישירות עם משקיע חוקי.

בנוגע למצב הדיור ושוק הנדל"ן בתשעת החודשים הראשונים של 2025, אמר נציג מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי כי עד כה נאספו נתונים סטטיסטיים של דיור בעיר, כולל הו צ'י מין סיטי, בין דואונג ובה ריה-וונג טאו .

בתשעת החודשים הראשונים של השנה, העיר פיתחה כ-13.97 מיליון מ"ר של שטחי דיור חדשים, המגיעים ל-94% מהתוכנית השנתית (14.86 מיליון מ"ר). היצע זה כולל דיור בבנייה עצמית, דיור מסחרי ודיור ציבורי. על פי משרד הבינוי, מחיר המכירה של דירות יוקרה נוטה לעלות, בעוד ששוק הדיור הבינוני והבר השגה כמעט ואינו קיים. העיר מתמקדת בהסרת מכשולים משפטיים לפרויקטים ובקידום פיתוח דיור ציבורי כדי להגדיל את ההיצע, ובכך לתרום לייצוב השוק.

מקור: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-chan-chinh-tinh-trang-dat-coc-giu-cho-trong-mua-ban-bat-dong-san-100251030162944904.htm