הו צ'י מין סיטי: סיום הטיוטה השלישית של רשימת מחירי הקרקעות לשנת 2026.

לאחר קבלת משוב ממחלקות ויחידות רלוונטיות בישיבת מועצת הערכת מחירי הקרקע של הו צ'י מין סיטי (המועצה) ותרומות בכתב נוספות, מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי ריכזה, הסבירה ודיווחה על הנושא.

מר דאו קוואנג דונג, ראש ממלא מקום מחלקת כלכלת הקרקע, מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי.

סוכנויות רבות סיפקו משוב ותשומות.

לדברי מר דאו קוואנג דונג, ראש מחלקת כלכלת הקרקע בפועל, מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי, המועצה קיימה פגישה עם מחלקות, סוכנויות ויחידות רלוונטיות, כמו גם 168 רובעים, קומונות ואזורים מיוחדים. בהתאם לכך, הנהגת המועצה ביקשה מהמחלקות, הסוכנויות והיחידות הרלוונטיות, ומהוועדות העממיות של 168 הרובעים, הקומונות והאזורים המיוחדים לספק משוב באמצעות סקרי דעת קהל בקרב חברי המועצה וחברי קבוצת העבודה.

במקביל, משרד החקלאות והסביבה יקבל ויתייחס להערות שהועלו בישיבת המועצה ובהערות בכתב, כך שהמשרד יוכל לסיים את הדו"ח לפני הגשתו לרשות המוסמכת לצורך דיון והחלטה. הערות אלו ישמשו כבסיס למשרד החקלאות והסביבה לשיפור נוסף של הדו"ח (גרסה שלישית) לצורך דיון המועצה לפני שוועדת העם של הו צ'י מין סיטי תדווח למועצת העם של הו צ'י מין סיטי לאימות והצגה בישיבה ייעודית המתוכננת לשבוע האחרון של 2025.

משרד החקלאות והסביבה התייחס והסביר מספר נושאים, כגון חוות דעתה של קבוצת העבודה המציעה מחירון יחיד רק לקרקעות למגורים, מסחר ושירותים (ללא הבחנה בין אזורים עירוניים לאזורים כפריים); וכי טרם הציעה מחירים לקרקעות חקלאיות בתוך ומחוץ לאזורי מגורים...

בנוגע לתוצאות החקירה ואיסוף המידע בנוגע לקרקעות מסחריות ושירותיות, סיכמה קבוצת העבודה: "אנו מבקשים ממשרד החקלאות והסביבה לארגן את תהליך הערכת השווי של הקרקע, לדווח ולהסביר את הבסיס ליחס החישוב המוצע שהוזכר לעיל. במקביל, אנו מבקשים הסבר על הקריטריונים לקביעת סוג השימוש הספציפי בקרקע שהוזכר לעיל כדי לקבוע את מחיר הקרקע המתאים."

מחירי הקרקעות בהו צ'י מין סיטי, שייכנסו לתוקף החל מ-1 בינואר 2026, צפויים להיות 60% ממחיר סקר השוק.

בנוגע לתוצאות החקירה ואיסוף המידע על קרקעות ייצור ועסקים שאינן קרקעות מסחריות או שירותים, קבוצת העבודה מבקשת ממשרד החקלאות והסביבה לדווח ולהסביר את הבסיס להצעת יחס החישוב הנ"ל. במקביל, עליהם להסביר את הקריטריונים לקביעת סוג השימוש הספציפי בקרקע שהוזכר לעיל על מנת לקבוע את מחיר הקרקע המתאים.

ועדת הו צ'י מין סיטי של חזית המולדת של וייטנאם הציעה לבחון את חלוקת האזורים (I, II, III ו-IV) בטיוטת ההחלטה על סמך קריטריונים ספציפיים הנוגעים לתפקודים עירוניים, מאפיינים סוציו-אקונומיים או אוריינטציות פיתוח, במקום להסתמך אך ורק על שמות של יחידות מנהליות כגון קומונות, רובעים ואזורים מיוחדים, על מנת לשקף במדויק את מאפייניה של מטרופולין מתרחב.

מחלקת המדע והטכנולוגיה של הו צ'י מין סיטי הצהירה כי טיוטת התיק של מחלקת החקלאות והסביבה לא ציינה האם ההחלטה מכילה סעיפים הקשורים ליישום וקידום מדע, טכנולוגיה, חדשנות וטרנספורמציה דיגיטלית; כמו כן, חסר לטיוטת התיק דוח הערכה מצורף על יישום וקידום מדע, טכנולוגיה, חדשנות וטרנספורמציה דיגיטלית.

על פי משרד המשפטים של הו צ'י מין סיטי, טיוטת ההחלטה שהוגשה וטיוטת ההחלטה עדיין לא כוללות קריטריונים ספציפיים לקביעת מיקום כל סוג קרקע, או מספר מיקומי הקרקעות ברשימת מחירי הקרקעות.

שילוב משוב כדי לחדד את הטיוטה.

על פי דו"ח הסיכום של משרד החקלאות והסביבה, עד סוף ה-10 בדצמבר קיבל המשרד מאות הערות, רבות מהן היו מסכמות, אך גם רבות שדרשו "שיקול דעת והסבר".

יש צורך בתכנים ספציפיים והצעות לבדיקה והתאמה כדי להבטיח שרשימת מחירי הקרקעות תהיה עקבית עם חוקי ההיצע והביקוש של שוק הנדל"ן, תגן על זכויותיהם הלגיטימיות של האזרחים ותיצור תנאים נוחים לעסקים לפתח ולהשתתף עם ממשלת העיר ביישום ההחלטות המרכזיות של הפוליטביורו.

משרד החקלאות והסביבה הסביר כי מחירי הקרקעות, המבוססים על נתוני עסקאות שוק שנאספו ונסקרו, עולים בקנה אחד עם חוקי ההיצע והביקוש של שוק הנדל"ן. מחירי הקרקעות המוצעים לפרסום הראשון של רשימת מחירי הקרקעות, שייכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2026, מהווים רק 60% ממחירי השוק, מה שמבטיח את ההגנה על זכויותיהם הלגיטימיות של האזרחים ויוצר תנאים נוחים לעסקים לפתח ולהשתתף עם ממשלת העיר ביישום ההחלטות המרכזיות של הפוליטביורו.

בנוגע לחוות דעתו של המכון לכלכלה וסביבה של הו צ'י מין סיטי, לפיה מחירי קרקעות חקלאיות צריכים להיות 30% ממחירי הקרקע למגורים עבור אותה מגרש, משרד החקלאות והסביבה ציין כי רשימת מחירי הקרקעות הזו מפותחת באמצעות שיטת הערכה מבוססת שוק. לכן, מחירי קרקעות חקלאיות נבנים גם הם על סמך שיטה השוואתית מבוססת שוק, באמצעות איסוף נתוני עסקאות מרשויות המס ומסוכנות רישום המקרקעין.

בנוגע להסבר ליחס של 60% בין המחיר המוצע למחיר הנסקר, משרד החקלאות והסביבה קבע כי החלת מחיר הקרקע המוצע על כ-60% מהמחיר הנסקר עולה בקנה אחד עם המטרה של התקרבות הדרגתית למחירי השוק, תמיכה בכלכלה והפחתת ההשפעה על משתמשי הקרקע.

יתר על כן, תעריף זה שווה ערך למחירון הנוכחי שנקבע בהחלטה 79 של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בהשוואה למחירי השוק. למחירון זה הייתה השפעה חיובית על הגדלת הכנסות תקציב המדינה והבטחת הוגנות רבה יותר בפיצויים ובפינוי קרקעות.

על פי משרד החקלאות והסביבה, שיעור עליית מחירי הקרקע עבור כל כביש מבוסס על נתוני עסקאות בשוק. לכן, שיעור העלייה עבור כל כביש אינו אחיד; קצב העלייה תלוי בנתונים שנאספו, המשקפים את מחירי השוק ומבטיחים מתאם בין כבישים שונים.

בנוגע למסלולים דומים שבהם מוצעים מחירים שונים, משרד החקלאות והסביבה ציין כי הגוף האחראי על הערכת שווי הקרקעות התחשב במשוב ובוחן ומתאים את המחירים בהתאם.

דו טרה ג'יאנג

מקור: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html