מאות סיבות לעליית שכר דירה לפני עונת ההרשמה לסטודנטים חדשים

לפי נתונים מאתר batdongsan.com.vn, מאז יולי 2024, הביקוש לנכסים להשכרה נוטה לעלות. באופן ספציפי, מספר החיפושים אחר נכסים להשכרה ביולי 2024 גדל בצורה די חזקה, כ-15% בהשוואה לחודש הקודם. מספר הצפיות באתר כולו גדל גם הוא ב-7%.

שוק השכירות רשם חודש של צמיחה בכל הסוגים, כאשר חיפושים אחר פנסיונים וחדרים עלו בצורה המשמעותית ביותר עם 22%. דירות להשכרה גם הן עלו בקירוב עם 21%. מחסנים, בתים פרטיים ובתים טוריים להשכרה רשמו גם הם עלייה בחיפושים של 9%, 7% ו-5% בהתאמה.

סקרים מראים כי המחירים עלו ב-10-15%, תלוי באזור, כאשר חלק מבעלי הבתים "מבקשים" לעלות את המחירים ב-20% בהשוואה ליוני 2024. (צילום: ST)

ראוי לציין כי מספר הנכסים המושכרים למכירה החודש גדל גם הוא בהתאם לביקוש. בפרט, מכירות של בתים וחדרים להשכרה גדלו ב-20% בהשוואה לחודש שעבר. גם סוגי השכרות אחרים רשמו עלייה של 5-10%.

"מספר החיפושים אחר דיור להשכרה וחדרים גדל בחדות ביולי, בעיקר בשל הביקוש המוגבר מצד סטודנטים לאחר חופשת הקיץ, במיוחד סטודנטים חדשים שצפויים להזדקק למציאת חדרים עם תחילת הלימודים בסוף אוגוסט", דיווח batdongsan.com.vn.

בהאנוי , שוק השכירות, דירות ופנסיונים מוביל גם הוא בביקוש לחיפושים עם עלייה של 18% ו-14% בהשוואה ליוני. באופן דומה, הביקוש להשכרה של בתים וחדרים בהו צ'י מין סיטי גדל גם הוא בחדות עם 27%. בעוד שדירות למכירה לא רשמו תנודות משמעותיות בנפח החיפוש, דירות להשכרה בהו צ'י מין סיטי רשמו עלייה של 24% בהשוואה ליוני.

בדיווח של batdongsan.com.vn הדגישו: "מוקד השוק בתקופה הנוכחית הוא דירות, פנסיונים וחדרים להשכרה עקב העלייה החזקה בביקוש במהלך עונת קבלת הסטודנטים".

בינתיים, על פי כתבים מעיתון "עיתונאים ודעת קהל", בהאנוי לבדה, מחירי השכירות של פנסיונים, במיוחד באזורים סביב אוניברסיטאות גדולות, נמצאים במגמת עלייה, החל מיולי 2024.

סקרים מראים כי המחירים עלו ב-10-15%, תלוי באזור, כאשר חלק מבעלי הבתים "מבקשים" לעלות מחירים ב-20% בהשוואה ליוני 2024.

לדוגמה, פנסיון של 25 מ"ר ברחוב טראן דאי נגיה, ברובע האי בה טרונג (האנוי) עם אזור סגור עלה בעבר 3 מיליון דונג וייט לחודש, אך כעת הבעלים העלה את המחיר ל-3.5 מיליון דונג וייט לחודש, עלייה של 16%.

באופן דומה, פנסיון נוסף ברחוב וונג, ממש ליד האוניברסיטה הלאומית לכלכלה , עלה בעבר 2.5 מיליון דונג וייטנאמי, אך כעת עלה ל-3.2 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, עלייה של 28%.

חלק מהמשכירים נותנים נימוקים כמו העלאת שכר, עליית מחירים, עליית מחירי קרקע, ולכן שכר הדירה חייב לעלות (?!). ישנם גם מקרים בהם משכירים נותנים נימוקים כמו שדרוג איכות מניעת וכיבוי שריפות כנדרש כדי להעלות את שכר הדירה.

דאק נגוין, סטודנט שנה ב' באוניברסיטת המדע והטכנולוגיה של האנוי, אמר: "לפני חודשיים, בעל הבית הודיע ​​כי שכר הדירה יעלה מאוגוסט 2024, מ-2.5 מיליון וונד ל-3 מיליון וונד, עקב שדרוג מערכת מניעת וכיבוי האש."

עם זאת, נגוין אמר שלמרות שמערכת מניעת וכיבוי האש שודרגה, במציאות היו רק 3-4 מטפים, שהוצבו באמצע הפנימייה. עם העלייה הבלתי סבירה, נגוין וסטודנטים רבים אחרים ששוכרים כאן בדקו וחיפשו בו זמנית פנימיות חדשות.

נגוין אמר שזה לא טריק חדש בכל פעם שמתחילה שנת לימודים חדשה.

"רוב הפנסיונים מעלים את המחירים שלהם מיולי ואילך. זה הזמן שבו סטודנטים חדשים מגיעים לעיר כדי להתחיל את לימודיהם. אם לא נשכיר ונחזיר את החדר, בעל הבית עשוי להיות מרוצה כי יהיו אורחים חדשים", אמר נגוין.

מקור: https://www.congluan.vn/tram-ly-do-tang-gia-thue-nha-truoc-mua-tan-sinh-vien-nhap-hoc-post310217.html