מחלוקת סביב כך שעסקים אינם מקבלים הפחתה בשכר דירה

מאות עסקים טרם ניצלו את מדיניות הפחתת שכר הדירה של הקרקע.

ב-13 בדצמבר, במושב הדיון של המושב ה-15 של הקדנציה העשירית של מועצת העם של העיר דא נאנג , 2021-2026, אמר מר וו קוואנג הונג, ראש מועצת המנהלים של פארק ההיי-טק ופארקי התעשייה של דא נאנג, כי על מנת לתרום להסרת קשיים וליצירת יציבות בפעילותם של מפעלים, פרסם ראש הממשלה את החלטה מס' 25 מיום 3 באוקטובר להפחית את דמי השכירות של הקרקע ב-30% לשנת 2023.

אבל עד כה, לעסקים בפארק התעשייה הואה חאן ובשירותי המים דא נאנג לא הייתה גישה למדיניות הזו. זהו חיסרון עצום עבור לעסקים בפארק התעשייה.

מר וו קוואנג הונג, ראש מועצת המנהלים של פארק ההיי-טק ופארקי התעשייה של דא נאנג.

חברת פיתוח וניצול תשתיות פארק התעשייה דאנאנג (דאזיקו) היא יחידה המייצגת את המדינה.

חברה זו גובה כסף ומשלמת את כולו לתקציב המדינה, כך שעסקים בפארק התעשייה הואה חאן שוכרים קרקע מדזיקו. במהות, זה דומה לחלוטין לעסקים ששוכרים קרקע ישירות מהמדינה.

אם המפעלים הנ"ל זכאים למדיניות זו, מר הונג ביקש מוועדת העם העירונית להורות לסוכנויות הרלוונטיות להנחות נהלים שיאפשרו למפעלים ליהנות ממדיניות זו בהקדם האפשרי.

על פי נתונים זמניים, 133 מפעלים בפארק התעשייה הואה חאן יצומצמו ב-16.7 מיליארד וונד בשנה ו-26 מפעלים באזור השירות הימי של דא נאנג יצומצמו ב-1.6 מיליארד וונד בשנה. על פי הערכתו של מר הונג, סך ההפחתה של המפעלים עומדת על יותר מ-18 מיליארד וונד.

לא סגנון הניהול או הניהול הם שגורמים לעסק לסבול הפסדים.

מר נגוין ואן פונג, מנהל מחלקת הכספים של העיר דא נאנג, אמר כי בנוגע להחלטה 25, מפעלים בפארקים תעשייתיים זכאים להפחתה של 30% בדמי השכירות על הקרקע בשנת 2023, החל מ-20 בנובמבר 2023.

מר נגוין ואן פונג, מנהל מחלקת הכספים של העיר דה נאנג.

לכן, כל ההכנסות הנובעות משכירות קרקע בשנת 2023, למעט סכום החוב שהועבר מהשנה הקודמת, כולל קנסות בגין איחור בתשלום, אותו מיזם יהיה פטור מ-30% משכר הקרקע.

מפעלים באזורי תעשייה הם יחידות משניות. חברת דאזיקו, תחת מועצת המנהלים של אזורי תעשייה ואזורי היי-טק של העיר דא נאנג, היא יחידת איסוף מורשית על ידי המדינה.

דאזיקו היא היחידה העיקרית, והיחידות המשניות הן המפעלים החוכרים קרקעות מדזיקו, כך שרשות המסים תוציא הודעה על סמך בקשת דאזיקו.

רשות המסים תודיע לדזיקו על הפטור. דאזיקו אחראית לפטור מאגרות שימוש בקרקע בעת גביית אגרות ממפעלים משניים.

לדברי מר פונג, החלטה 25 נכנסת לתוקף החל מ-20 בנובמבר, אך אם עסקים יגישו בקשות לאחר 31 במרץ 2024, הן לא יטופלו.

מעתה ועד 31 במרץ 2024, עסקים צריכים להגיש הצעות ובקשות כדי שרשות המסים תפטור או תפחית את דמי השכירות של הקרקע.

עם זאת, ראש מחלקת המסים של העיר דא נאנג אמר כי בעבר, מחלקת המסים שלחה מסמך ובו פנייה למחלקת המסים הכללית בנוגע למקרה זה. בעיר דא נאנג פועלת לא רק דאזיקו אלא גם חברת השקעות משותפת של סייגון דא נאנג.

ראשי מחלקת המסים של העיר דא נאנג אמרו כי חברות החוכרות קרקעות מדזיקו ומחברת המניות המשותפת להשקעות סייגון דא נאנג אינן זכאיות להפחתה של 30% בדמי השכירות של הקרקע.

השאלה האם עסק לחכירת קרקעות יכול לקבל הפחתה בשכר הדירה תלויה במדיניות של דאזיקו וחברת המניות המשותפת של סייגון דאנאנג להשקעות.

על פי החלטות הממשלה משנים 2021-2023, הזכאים להפחתת דמי שכירות קרקע הם ארגונים, יחידות דיור, יחידים ומשקי בית אשר קרקעותיהם מושכרות ישירות על ידי המדינה בצורת תשלומים שנתיים.

בינתיים, דאזיקו וחברת המניות המשותפת של סייגון דאנאנג הן היחידות שחוכרות ישירות קרקעות מהמדינה להשקעה בתשתית פארקים תעשייתיים ולאחר מכן מחכירות אותן למפעלים אחרים. לכן, היחידות הזכאיות להפחתה בשכר הדירה במקרה זה הן דאזיקו וחברת המניות המשותפת של סייגון דאנאנג.

מפעלים המחכירים קרקעות משנה מדזיקו ומחברת המניות המשותפת של סייגון דאנאנג, המכונים מפעלים משניים, אינם זכאים למדיניות הפחתת שכר הדירה של 30%.

מר נגוין ואן פונג חולק על דעה זו. מר פונג סבור שדאזיקו חייבת להפחית את דמי השכירות של הקרקעות לעסקים לאחר שהמדינה תוריד את דמי השכירות.

בנוגע לסוגיה זו, מר לואונג נגוין מין טריאט, יו"ר מועצת העם של העיר דא נאנג, אמר כי נושא זה עדיין שנוי במחלוקת. לכן, הוא הציע שוועדת העם של העיר תארגן ישיבת עבודה עם היחידות הרלוונטיות כדי להבהיר את הנושא ולפתור את עתירות המפעלים. לאחר מכן, ועדת העם של העיר תגיש דו"ח ותשלח אותו למועצת העם של העיר.

מר לואונג נגוין מין טריאט הדגיש כי באופן כללי, עסקים נהנים מהנחה של 30% בשכר דירה לקרקע.

"ארגונים אינם יודעים אם הם שוכרים משניים או ראשוניים, אך עד כה הם לא נהנו ממדיניות הפחתת שכר הדירה של הקרקע. הרוח הכללית היא שעסקים נהנים מהיתרונות, אך זה לא הוגן שעסקים יסבלו מהפסדים עקב הניהול או שיטות הניהול שלנו", הדגיש מר טריאט.

מָקוֹר: https://www.nguoiduatin.vn/danang-tranh-cai-quanh-viec-doanh-nghiep-chua-duoc-giam-tien-thue-dat-a640563.html