הגשה לראש הממשלה לאישור השקעה בקזינו ואן דון, תנאים לעסקי שירותי תיווך

ראש הממשלה אישר את ההשקעה בקזינו ואן דון (קוואנג נין), השוק בהו צ'י מין סיטי התאושש בהדרגה, התנאים לעסקי שירותי תיווך... הן חדשות הנדל"ן האחרונות.

Bất động sản mới nhất: Trình Thủ tướng chấp thuận đầu tư casino Vân Đồn, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới

נדל"ן עדכני: קזינו ואן דון צפוי להיבנות במחוז ואן ין, במחוז ואן דון, במחוז קוואנג נין . תמונה: פינה במחוז ואן דון. (מקור: BQN)

להגיש לראש הממשלה לאישור השקעה בקזינו ואן דון, קוואנג נין

משרד התכנון וההשקעות דיווח זה עתה לראש הממשלה על תוצאות הערכת תיק הפרויקט של אזור שירותי התיירות היוקרתי באזור הכלכלי של ואן דון (קזינו ואן דון) והציע לאשר את מדיניות השקעות הפרויקט.

במסמכים שנשלחו למועצת ההערכה הממלכתית, מחוז קוואנג נין ציין כי מטרת ההשקעה של קזינו ואן דון היא ליצור אתר נופש יוקרתי, אזור בילוי עם פרסים, לארגן אירועים ברמה בינלאומית ולהיות יעד אטרקטיבי בעולם. בהתאם לכך, קזינו ואן דון צפוי להיבנות במחוז ואן ין, מחוז ואן דון, מחוז קוואנג נין, עם הון השקעה ראשוני כולל של כ-51,555 מיליארד וונד (שווה ערך ל-2.18 מיליארד דולר), מתוכם תרומת ההון של המשקיע היא כ-7,733 מיליארד וונד, והלוואות בנקאיות הן 43,822 מיליארד וונד.

לאחר סקירת תיק הפרויקט, לפני הגשתו לראש הממשלה לאישור מדיניות ההשקעה בקזינו ואן דון, משרד התכנון וההשקעות ממליץ: להקצות לוועדת העם של מחוז קוואנג נין את השלמת התיק בנושא שינוי ייעוד השימוש ביער, סקירה כדי להבטיח את דיוק שטח היער המוצע להמרה, הגשתו למועצת העם המחוזית להחלטה על המרת יער; בקשה ממחוז קוואנג נין לבחון מחדש את ההחלטה על אישור מדיניות ההשקעה של פרויקט קומפלקס ואן דון 1 (חלק מקומפלקס הקזינו ואן דון), ולנטר ולהעריך את יישום הפרויקט בהתאם להוראות החוק בנושא השקעות, קרקעות וחוקים קשורים.

במקביל, יש להבהיר כי פרויקט אזור שירותי התיירות היוקרתי באזור הכלכלי של ואן דון (קזינו ואן דון) אינו עומד בתנאים למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע בהתאם להוראות חוק הקרקעות, מכיוון שפרויקט קומפלקס הקזינו ואן דון כפוף למכרז לבחירת משקיעים לפרויקטים המשתמשים בקרקע או למכרזים של קרקעות, ובהצעת הפרויקט שנשלחה למועצת ההערכה הממלכתית, מחוז קוואנג נין בחר במכרז לבחירת משקיעים.

משרד התכנון וההשקעות ציין גם כי לאחר שוועדת העם של מחוז קואנג נין תשלים את התכנים הללו, תיק פרויקט קזינו ואן דון יהיה זכאי להיות מוגש לראש הממשלה לאישור השקעה. ואם הפרויקט יאושר על ידי ראש הממשלה, מעתה ועד סוף השנה, מחוז קואנג נין יארגן מכרז לבחירת משקיע לביצוע הפרויקט.

על פי ההצעה האחרונה של הוועדה העממית של מחוז קוואנג נין, למתחם הקזינו ואן דון יש תוכנית שימוש בקרקע של 244.45 דונם, תקופת שימוש בקרקע של 70 שנה ממועד הקצאת הקרקע, שבה שטח הקרקע לבניית מתחם הקזינו הוא 182.37 דונם, ושטח היער הטבעי בתוכנית הוא 62.08 דונם. שטח יער זה משולב בהיקף יישום הפרויקט, על פי מחוז קוואנג נין, יישמר במצבו הנוכחי, וינוהל בהתאם להוראות חוק היערות.

על פי מחוז קואנג נין, יישום פרויקט הקזינו ואן דון, שפעילויותיו העיקריות הן עסקי קזינו, עסקי נדל"ן, שירותי תיירות, מלונות, וילות נופש וכו', יתרום לשיפור היתרונות התחרותיים הלאומיים במגזר השירותים, יצירת השפעות גמישות, יצירת תנופת פיתוח, איזון הכלכלה, שיפור סביבת ההשקעות באזור הכלכלי של ואן דון, הגדלת הכנסות תקציב המדינה ויצירת מקומות עבודה.

באופן ספציפי, מחוז קואנג נין חישב כי ב-70 שנות פעילות, קומפלקס הקזינו ואן דון יתרום לתקציב כ-228,928 מיליארד וונד (שווה ערך ל-9.67 מיליארד דולר) במסים. מתוכם, מס חברות הוא 134,369 מיליארד וונד, מע"מ הוא 94,559 מיליארד וונד.

עד כה, פרויקט הקזינו ואן דון יחד עם קזינו פו קוק הם שני בתי קזינו שהפוליטביורו אישר לביצוע פיילוט עבור אזרחים וייטנאמים, תקופת הפיילוט ותנאי העסק בקזינו מיושמים בהתאם לתקנות החוק.

מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי: השוק מתאושש בהדרגה

במסיבת העיתונאים הרגילה לדיווח על המצב החברתי-כלכלי בהו צ'י מין סיטי, מר וו אן דונג - סגן ראש מחלקת פיתוח דיור ושוק הנדל"ן במחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, דיווח על מצב שוק הנדל"ן באזור.

לדברי מר דונג, פעילות עסקי הנדל"ן בתשעת החודשים הראשונים של 2023 צמחה ב-8.71% מינוס לעומת אותה תקופה. קודם לכן, ששת החודשים הראשונים של השנה צמחו ב-11.58% מינוס וברבעון הראשון של 2023 צמח ב-16.2%. הכנסות עסקי הנדל"ן בעשרת החודשים הראשונים של 2023 מוערכות ב-186,662 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 4.3% לעומת אותה תקופה. קודם לכן, ששת החודשים הראשונים של השנה ירדו ב-8.3% ובארבעת החודשים הראשונים של השנה ירדו ב-14.6%.

בנוגע להקמת עסקי נדל"ן, בעשרת החודשים הראשונים של השנה, 1,252 מפעלים קיבלו רישיון להקמה, ירידה של 43.7% לעומת התקופה המקבילה וההון הרשום הגיע ל-46,792 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 58.3% לעומת התקופה המקבילה. סך ההשקעות הזרות בפעילות עסקית נדל"ן בתשעת החודשים הראשונים של השנה היה 72.2 מיליון דולר, ירידה של 66.3% לעומת התקופה המקבילה.

ב-11 החודשים הראשונים של 2023, בהו צ'י מין סיטי הוכרזו 16 פרויקטים של דיור מסחרי כזכאים למכירה ולרכישה של מוצרי דיור עתידיים. בהתאם, 16,063 יחידות דיור הוצעו לשוק, כולל 14,810 דירות ו-1,253 בתים נמוכים (11,012 יחידות דיור יוקרתיות, 5,051 יחידות דיור בינוניות, ללא דיור בר השגה). לפיכך, היצע הדיור שהוצע לשוק ב-11 החודשים הראשונים של 2023 גדל ב-16.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

נציג מחלקת הבנייה העריך כי עסקי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי עדיין מתמודדים עם קשיים רבים אך התאוששו בהדרגה מבחינת קצב צמיחה והכנסות; היצע הדיור המסחרי גבוה יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, הון השקעות מקומי וזר שהושקע בעסקי הנדל"ן ירד בחדות, והיצע הדיור בר השגה לא הובא לשוק.

משרד הבינוי אמר כי סיפק ייעוץ ופתרונות כדי לסייע לשוק הדיור להתמקד בצורכי דיור אמיתיים, תוך קידום מחירי דיור במחירים נוחים עבור קונים. באופן ספציפי, הציע המשרד מספר פתרונות כגון קיצור הליכים מנהליים להשקעה וחכירת קרקעות; קביעת מדיניות מועדפת, תמריצים ותמיכה נוספת כדי למשוך עסקים להשקיע בדיור ציבורי ובדיור עובדים.

יחד עם זאת, יש לבחון ולדרוש ממשקיעים ליישם בקפדנות את ההשקעה בבניית דיור ציבורי על 20% מקרן הקרקע של פרויקטים של דיור מסחרי, לשפר את איכות הדיור הציבורי השקול לדיור מסחרי, לשפר את מבנה המוצר, לשפר את המחירים הסבירים כדי לענות על צרכי אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדים כדי שתהיה להם הזדמנות לגשת ולשפר את הדיור.

לאי צ'או: אישור הוספת עבודות ופרויקטים לתוכנית הערכת הקרקע הספציפית לשנת 2023

סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז לאי צ'או, הא טרונג האי, חתם והוציא את החלטה מס' 2045/QD-UBND המאשרת את הוספת עבודות ופרויקטים לתוכנית הערכת הקרקע הספציפית לשנת 2023 במחוז לאי צ'או. תקופת היישום היא עד 31 בדצמבר 2023.

על פי ההחלטה, מחוז לאי צ'או יוסיף לתוכנית 2023 34 עבודות ופרויקטים הדורשים הערכת שווי קרקע ספציפית. מתוכם, העבודות והפרויקטים הדורשים קביעת מחירים ספציפיים לחישוב פיצוי כאשר המדינה תובעת קרקעות בהתאם לסעיפים 61 ו-62 לחוק הקרקעות משנת 2013 הן 32 עבודות ופרויקטים, הכוללים באופן ספציפי: (מחוז פונג טו הוא 07, סין הו הוא 01, נאם נהון 22, מונג טה 01, טאם דואנג 01). בנוסף, יש צורך לקבוע את מחיר ההתחלה למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע עבור עבודות ופרויקטים 02, הכוללים באופן ספציפי: (מחוז נאם נהון הוא 01 ומחוז טאם דואנג הוא 01).

אומדן התקציב נעשה בהתאם לחוזר מס' 20/2015/TT-BTNMT מיום 27 באפריל 2015 של משרד משאבי הטבע והסביבה, הקובע נורמות כלכליות וטכניות להכנת אומדני תקציב המדינה להערכת קרקעות, ולהחלטה מס' 08/2018/QD-UBND מיום 29 במרץ 2018 של ועדת העם המחוזית, הקובע מחירי יחידות בנייה, התאמת רשימות מחירי קרקעות והערכת קרקעות ספציפית במחוז לאי צ'או.

הוספת עבודות ופרויקטים לתוכנית הערכת שווי הקרקע הספציפית לשנת 2023 במחוז לאי צ'או. (צילום: פואנג נגוין).

ועדת העם המחוזית של לאי צ'או הטילה על ועדות העם של מחוזות מונג טה, נאם נהון, סין הו, פונג טו וטאם דואנג לארגן את הפיתוח, הערכת השווי והאישור של מחירי קרקע ספציפיים לחישוב פיצוי כאשר המדינה מקבלת בחזרה קרקע במחוז, בהתאם לסמכות שהוסמכה על ידי ועדת העם המחוזית בהחלטה מס' 696/QD-UBND מיום 22 במאי 2023.

תנאים לעסקי תיווך נדל"ן

סעיף 60 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014 קובע כי לארגונים ויחידים מקומיים, לאזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל ולארגונים ויחידים זרים יש את הזכות לנהל עסקים בשירותי תיווך נדל"ן, זירות מסחר בנדל"ן, ייעוץ נדל"ן וניהול נדל"ן בהתאם להוראות החוק.

משרד הבינוי קיבל הודעה מחברת המניות המשותפת One Mount Real Estate בבקשה להנחיות ליחידים העוסקים בשירותי תיווך נדל"ן.

בנוגע לסוגיה זו, משרד הבינוי אמר כי סעיף 1, סעיף 3 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014 קובע: "1. עסקי נדל"ן הם השקעת הון לביצוע פעילויות בנייה, רכישה, קבלת העברות למכירה, העברה; השכרה, שכירות משנה, רכישה-חכירה של נדל"ן; ביצוע שירותי תיווך נדל"ן; שירותי מסחר בנדל"ן; שירותי ייעוץ נדל"ן או ניהול נדל"ן למטרות רווח". לפיכך, ביצוע שירותי תיווך נדל"ן הוא פעילות עסקית נדל"ן.

במקביל, סעיף 60 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014 קובע: "ארגונים ויחידים מקומיים, אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל, ארגונים ויחידים זרים זכאים לנהל עסקים בשירותי תיווך נדל"ן, זירות מסחר בנדל"ן, ייעוץ נדל"ן וניהול נדל"ן בהתאם להוראות חוק זה". לפיכך, עסקי שירותי תיווך הנדל"ן חייבים לעמוד בהוראות חוק עסקי הנדל"ן.

בינתיים, סעיף 62 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014 קובע: "1. ארגונים ויחידים המספקים שירותי תיווך נדל"ן חייבים להקים מיזם וחייבים להעסיק לפחות 2 אנשים בעלי תעודות עיסוק בתיווך נדל"ן, למעט המקרה המפורט בסעיף 2 לסעיף זה."

ליחידים יש את הזכות לנהל עסקי תיווך נדל"ן עצמאיים, אך עליהם להיות בעלי תעודת עיסוק בתיווך נדל"ן ולהירשם לתשלום מיסים בהתאם לחוקי המס.

ארגונים ויחידים המספקים שירותי תיווך נדל"ן אינם יכולים להיות בו זמנית גם מתווך וגם צד לחוזה בעסקת נדל"ן.

משרד הבינוי ביקש מחברת המניות המשותפת One Mount Real Estate ללמוד את הוראות חוק עסקי הנדל"ן משנת 2014 ולהשוות אותן למקרים ספציפיים על מנת לעמוד בתקנות.

[מודעה_2]
מָקוֹר