החל מ-1 באוגוסט, משקיעים אינם רשאים לגבות פיקדונות עבור רכישת דירות העולים על 5% ממחיר המכירה.

על פי סעיף 5, סעיף 23 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, משקיעים בפרויקטים של נדל"ן רשאים לגבות פיקדונות שלא יעלו על 5% ממחיר המכירה, מחיר החכירה-רכישה של בתים, עבודות בנייה ושטח הבנייה בעבודות בנייה רק ​​כאשר הם עמדו בכל התנאים לפתיחת עסק על פי התקנות, כגון היתר בנייה, הודעה על תחילת בנייה, מסמכים על זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע...

הסכם הפיקדון חייב לציין בבירור את מחיר המכירה, מחיר השכירות-רכישה של הבית, פרויקט הבנייה ושטח הרצפה של פרויקט הבנייה.

החל מ-1 באוגוסט, משקיעים אינם רשאים לגבות פיקדונות עבור רכישת דירות העולים על 5% ממחיר המכירה. (צילום: ST)

לצד התקנה על פיקדון שלא יעלה על 5% ממחיר המכירה, סעיף 25 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 כולל גם תקנות לגבי תשלום עבור קנייה ומכירה, והשכרת בתים על הנייר.

בהתאם לכך, הצדדים מבצעים תשלומים בתשלומים, כאשר התשלום הראשון לא יעלה על 30% מסכום החוזה כולל המקדמה (התקנה הישנה אינה כוללת את המקדמה).

תשלומים עוקבים חייבים להיות בהתאם להתקדמות הבנייה אך לא לעלות על 70% משווי החוזה כאשר הבית, עבודות הבנייה ושטח הרצפה בעבודות הבנייה לא נמסרו.

לפיכך, בהשוואה לתקנות הישנות, חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 הוסיף את הבסיס של שטח הבנייה בפרויקט עבור הקונה.

אם המוכר הוא ארגון בעל השקעות זרות, הוא לא יעלה על 50% משווי החוזה. אם הקונה או הרוכש בשכר דירה לא קיבלו ספר אדום/ספר ורוד, הוא לא יגבה יותר מ-95% משווי החוזה. השווי הנותר ישולם כאשר הקונה יקבל ספר ורוד.

במקביל, החוק החדש מוסיף תקנות לגבי תשלום עבור רכישת דיור וחכירת שטחי בנייה בפרויקטים עתידיים בהשוואה לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014.

במקרה זה, התשלום מתבצע גם בתשלומים והתשלומים הראשונים נקבעו שלא יעלו על 30% משווי החוזה כולל המקדמה.

תשלומים עוקבים חייבים להיות בהתאם להתקדמות הבנייה עד למסירת הבית ושטח הבנייה, אך סך התשלום המקדמה לא יעלה על 50% משווי חוזה השכירות-רכישה העתידי של הדיור. הסכום הנותר מחושב כשכר דירה שישולם למשכיר בתוך תקופה מסוימת כפי שסוכם.

הפקדה היא הצעד הראשון בתהליך הקנייה והמכירה, המבוצע לפני חתימת החוזה. החוק הנוכחי אינו קובע תקנות ספציפיות לגבי הפקדות לקנייה ומכירה של נדל"ן שיוקמו בעתיד. על פי התקנות החדשות, הפיקדון לקנייה ומכירה של בתים על הנייר מחמיר כדי למנוע גביית פיקדון גדול מדי, אשר עלול להוביל להתנהגות הונאה הגורמת נזק לקונה.

מקור: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html