על הבית המיועד להשבת להיות בעל החלטת שיקום שהונפקה על ידי רשות מוסמכת ועליו להבטיח עקרונות משפטיים.
קוני דיור ציבורי (NOXH) צריכים לשים לב במיוחד ל-6 מקרים שעשויים להוביל להחרמת דיור מהיום ועד ה-31 בדצמבר 2025. בפרט, מעשה השימוש בדיור למטרה שגויה, כגון עסק או השכרה בלתי חוקית, ייענש בחומרה, יחד עם הסיכון להחרמת דיור.
תמונה איורית
מהו דיור חברתי?
דיור ציבורי הוא סוג של דיור שנבנה על ידי סוכנות ממשלתית מוסמכת כדי לספק לאנשים דיור חינם, שכירות זולה או מכירה מועדפת. כל סוגי הדיור הציבורי מכוונים למדיניות ביטוח לאומי, ולכן כדי לקבל גישה לסוג זה של דיור, אנשים חייבים גם לעמוד בתקנות מסוימות. אלו המפרים במכוון את התקנות ייענשו בהתאם לתקנות.
מקרים של ביטול דיור ציבורי לפי התקנות בשנת 2025
1. מקרים בהם קונים ושוכרים משתמשים לרעה בנכס
- כל המקרים של אי שימוש בבית למגורים אלא הסבתו לעסקים או השכרה בלתי חוקית.
- כל המקרים של שיפוץ או הריסה בלתי מורשים אשר משנים את המבנה או את ייעוד השימוש.
2. כל המקרים בהם הקונה/שוכר מפר את תקופת הבעלות.
- לדיור ציבורי יש תקופת בעלות מסוימת (בדרך כלל 50 שנה). אם התקופה פוקעת מבלי להאריכה או שלא הוסבה לדיור מסחרי בהתאם לתקנות, ניתן להחרים את הבית (למעט במקרים בהם ניתנת תעודת בעלות בלתי מוגבלת).
- לאחר 5 שנים (החל משנת 2025, בהתאם לצו 07/2025), אם הקונה לא יגיש בקשה למעבר לדיור מסחרי ולא ישלם את ההפרש.
3. במקרה שהקונה טועה במכוון במסמכים, מה שהופך אותו/אותה ללא זכאי/ת לבעלות
- לאחר גילוי הונאה במסמכי הרישום כגון זיוף הכנסה ורישום משק בית.
- או כאשר הקונה/שוכר של דיור ציבורי אינו זכאי עוד להיות הבעלים של דיור ציבורי.
4. כל המקרים בהם הקונה/שוכר אינו משלם במלואו
באופן ספציפי, קונים/שוכרים חייבים דמי רכישה או תחזוקה של בית במשך יותר מ-3 חודשים ללא סיבות מוצדקות.
5. כל המקרים בהם הקונה/שוכר מוכר או מעביר שלא כדין
באופן ספציפי, מכירה, תרומה או העברה שרירותית של דיור ציבורי לפני המועד האחרון או ללא אישור מסוכנות ממשלתית.
6. כל המקרים של בתים הכפופים להשבת קרקע לפי תכנון
ספציפית:
- במקרה שהמדינה תחזיר קרקע לשירות פרויקטים ציבוריים או ביטחוניים (הקונה יפוצה בהתאם לתקנות).
על הבית המיועד להשבת להיות בעל החלטת שיקום שהונפקה על ידי רשות מוסמכת ועליו להבטיח עקרונות משפטיים.
- לאדם שרישיונו נשלל יש את הזכות להתלונן או לתבוע אם אינו מסכים.
כמה ולכמה זמן יוכלו צעירים הרוכשים דיור ציבורי ללוות?
על פי המדיניות החדשה, עובדים צעירים, בעלי הכנסה נמוכה, אנשים העובדים באזורי תעשייה או במקצועות ספציפיים יתמכו בהלוואות של עד 80% משווי דירות הדיור הציבורי, עם תנאי הלוואה של עד 20 שנה.
זהו צעד חשוב קדימה, המאפשר לצעירים לרכוש בית מבלי שיהיה להם הון ראשוני גדול.
ריביות מועדפות נמוכות במיוחד, נמוכות בהרבה מבנקים מסחריים
שיעור הריבית המועדף המופעל כיום הוא רק 4.5% - 5% לשנה, נמוך משמעותית מהלוואות מסחריות רגילות (ממוצע של 9-11% לשנה).
בפרט, בשנת 2025, לווים יקבלו גם:
- ויתור/הפחתת עמלות פירעון מוקדם
- להאריך את תקופת ההלוואה אם נתקלים בקשיים כלכליים
מי זכאי לתמריצים לדיור חברתי?
בהתאם להוראות צו 49/2021/ND-CP וחוק הדיור המתוקן:
- אנשים שאין להם בית בבעלותם
- רישום תושבות קבועה או זמנית במיקום פרויקט הדיור הציבורי
- מעולם לא קיבלתי מדיניות סיוע בדיור
- הכנסה שאינה עולה על הרמה הממוצעת לפי אזור
עובדים צעירים, זוגות נשואים טריים, עובדי מדינה ועובדים שאינם עובדי מדינה, כולם יכולים להגיש מועמדות אם הם עומדים בקריטריונים הנ"ל.
דברים שצעירים צריכים לזכור בעת הרשמה לרכישת דיור ציבורי
- הגישו מועמדות מוקדם כי מספר הדירות מוגבל, "נסגר" במהירות
- הכנת מסמכים להוכחת הכנסה ואישור מצב דיור
- עדיפות ניתנת לפרויקטים עם קשרים בנקאיים לתמיכה בהלוואות ישירות.
- אנשים יכולים לחפש פרויקטים של דיור ציבורי המיושמים באופן מקומי דרך פורטל המידע האלקטרוני של משרד הבינוי או משרד הבינוי .
החלום של קניית בית לצעירים כבר לא רחוק מדי. כאשר המדינה והבנקים מצטרפים למדיניות מועדפת אמיתית, עובדים צעירים יכולים להתיישב לחלוטין, להתייצב ולהתפתח לטווח ארוך במקום לשכור לנצח.
gocnhinphaply.nguoiduatin.vn
מקור: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html
![[תמונה] פתיחה חגיגית של קונגרס המפלגה הממשלתית הראשון](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/13/1760337945186_ndo_br_img-0787-jpg.webp)
תגובה (0)