מזרים המתגוררים בדיור ציבורי בבק גיאנג וסיפורם של ניהול דיור מסוג זה

עם זאת, בימים האחרונים דיווחה העיתונות כי במספר בנייני דיור ציבורי בבק גיאנג ובק נין מתגוררים זרים רבים. התקרית עוררה זעם ציבורי, משום שבמציאות עדיין יש יותר מדי עובדים במשקי בית שנאלצים לשכור דירות בתנאים לא בטוחים.

דיור ציבורי לעשירים...?

על פי נתונים סטטיסטיים עדכניים, במדינה יש כ-3.78 מיליון עובדים שעובדים ישירות בפארקי תעשייה ובאזורי עיבוד יצוא; מתוכם כ-1.8 מיליון עובדים זקוקים לדיור. על פי הערכת התאחדות העובדים הכללית של וייטנאם , דיור הוא הצורך הדחוף ביותר לעובדים. במציאות, עדיין יש מספר רב של עובדים, במיוחד עובדים בפארקי תעשייה ובאזורי עיבוד יצוא, שאין להם דיור.

הצעה לממשלה לערוך בדיקה מקיפה של פיתוח דיור ציבורי. צילום: baochinhphu.vn

על פי סקר של איגוד העובדים, למעלה מ-60% מהעובדים שוכרים בתים שנבנו על ידי אנשים מקומיים, חסרי שירותים ואינם מבטיחים ביטחון ובטיחות. בעוד שהביקוש לדיור לעובדים גבוה מאוד, עם משכורות נמוכות וחסכונות כספיים מוגבלים, בעלות על בית בשווי מיליארדי דונג קשה מאוד עבור רוב העובדים.

בהתייחסו לסוגיה זו, הביע סגן נשיא התאחדות העובדים הכללית של וייטנאם, מר נגו דוי הייאו, דאגה מההשלכות החברתיות של עלייה חדה במחירי הדיור. הוא הזהיר כי כאשר מחירי הדיור יעלו באופן חריג, גם מחירי השכירות יעלו, מה שיקשה עוד יותר על חייהם של העובדים.

דיור לעובדים במשק בית עדיין קשה, אך על פי דיווחים בעיתונות, כמה מבני דיור ציבורי בבק ג'יאנג ובק נין יצרו בהדרגה קהילה זרה לאחרונה. על פי מידע מעיתון לאו דונג, מצבם של זרים המתגוררים בשני אזורי הדיור הציבורי ואן טרונג ונוי הואנג (בק ג'יאנג) קיים מאז 2021. באופן דומה, בפרויקט הדיור הציבורי, הסופרמרקט המוכר מוצרי אלקטרוניקה, מכשירי חשמל ביתיים ומצרכים בפו מוי, עיירה קווה וו, מחוז בק נין, למרות שנמסר לא מזמן, עדיין מתגוררים בו זרים רבים. מחיר השכירות הממוצע הוא 7-8 מיליון וונד לדירה.

בינתיים, בהתאם להוראות סעיף 7, סעיף 2 לחוק הדיור משנת 2023: דיור ציבורי הוא דיור בתמיכת המדינה עבור זכאים למדיניות תמיכה בדיור בהתאם להוראות חוק זה.

זכאים למדיניות תמיכה בדיור חברתי לפי סעיף 76 לחוק הדיור משנת 2023 כוללים: אנשים שתורמים למהפכה בצורה ראויה לשבח; משקי בית עניים, כמעט עניים, אנשים בעלי הכנסה נמוכה; עובדים ופועלים העובדים במפעלים, קואופרטיבים ואיגודים קואופרטיבים בתוך ומחוץ לפארקים תעשייתיים; קצינים, חיילים מקצועיים, קצינים בכוחות המזוינים של העם, עובדי משטרה, עובדי מדינה, עובדי ביטחון ופקידים המשרתים בצבא...

לפיכך, הנהנים ממדיניות תמיכה בדיור חברתי במסגרת חוק הדיור משנת 2023 אינם כוללים עובדים זרים העובדים בווייטנאם.

על פי התקנות, זרים המורשים להיכנס לווייטנאם רשאים להחזיק בתים רק באמצעות רכישה, שכירות, קבלת מתנות או ירושה של בתים מסחריים, כולל דירות ובתים פרטיים בפרויקטים של השקעה בבנייה למגורים, למעט באזורים המבטיחים את ההגנה והביטחון הלאומיים על פי תקנות הממשלה.

להביא דיור ציבורי לאנשים הזקוקים לו

ממקרה של זרים המתגוררים בדיור ציבורי בבק נין ובק גיאנג, שאלו רבים: האם מצב זה קורה ביישובים אחרים אך לא התגלה? כיצד יש לנהל דיור מסוג זה כך שמדיניות הדיור הציבורי באמת תועיל לאנשים בעלי הכנסה נמוכה?

למעשה, בתקופה האחרונה, ניהול הדיור הציבורי לא היה קפדני, מה שמוביל למצב שבו אנשים עשירים מתחרים על רכישת דיור ציבורי או שאנשים עשירים הם בעלי הדיור הציבורי. המומחה הכלכלי ד"ר וו דין אן נאלץ לומר: זוהי מציאות עצובה. דיור ציבורי - מוצר שהמפלגה והמדינה העניקו מנגנונים ומדיניות מועדפים רבים לאנשים בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים ולעובדים ופועלים באזורים עירוניים, אך כשמסתובבים בפרויקטים רבים של דיור ציבורי, הוא מלא במכוניות שבבעלות תושבים, אפילו בפרויקטים רבים, התושבים מחזיקים במכוניות יוקרה.

במושב ה-38 של הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית, שנתנה חוות דעת על דו"ח הממשלה על תוצאות יישום תוכנית הפיתוח החברתי-כלכלי לשנת 2024; תוכנית הפיתוח החברתי-כלכלי הצפויה לשנת 2025, שהתקיימה לאחרונה, נאמר גם כי המצב הנוכחי של דיור ציבורי הוא שאנשים נזקקים אינם יכולים לקנות עקב הליכים מסובכים וספקולציות, עם הפרש מחירים עצום בין מחיר המכירה שנרשם על ידי המשקיע במדינה לבין מחיר המכירה בפועל. יחד עם זאת, הנושאים הקונים, מוכרים ושוכרים דיור ציבורי אינם עובדים, פועלים או אנשים עם צרכים אמיתיים לסוג זה של דיור.

לכן, בישיבה, הציעה ועדת הכלכלה כי הממשלה תבצע בדיקה מקיפה של פיתוח הדיור הציבורי בשנים האחרונות כדי למצוא פתרונות יעילים; ולבחון צעדים חזקים נגד הפרות של מדיניות וחוקים בנושא דיור חברתי.

על פי דיווחים של משרדים, סניפים ורשויות מקומיות, הביקוש לדיור בקרב עובדים עדיין גדול מאוד, אולם, בעלותם של רוב האנשים בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים קשה מאוד, משום שהכנסתם נמוכה מדי או לא יציבה, ולכן הם אינם יכולים להרשות לעצמם לשלם סכום כסף גדול כדי לקנות בית גם אם הם נהנים ממנגנוני מועדפים. בנוסף, מכיוון שההיצע אינו יכול לענות על הביקוש, הדבר הוביל למצב שבו אנשים עשירים מתחרים על רכישת דיור ציבורי ואז מוכרים אותו ברווח.

כדי שמדיניות הדיור החברתי תועיל באמת לאנשים בעלי הכנסה נמוכה, דעות רבות טוענות כי יש צורך להחמיר את הקריטריונים למוטבים של מדיניות דיור חברתי, אחרת הדבר ייצור "פרצות" לניצול המדיניות ההומנית של המפלגה והמדינה.

בנוסף, יש לגבש מדיניות לעידוד מגזרים כלכליים להשתתף בהשקעה בבניית דיור ציבורי. על פי דיווחים של משרדים וענפים רלוונטיים, תקנות רבות בנוגע לנהלים, תהליכים, הערכה ואישור של פרויקטים של דיור ציבורי אינן כוללות תהליך אחיד, ולכן היישום עדיין מבלבל, מתעכב ומתמשך. תמריצים לבניית דיור ציבורי אינם מספיקים כדי לעודד מגזרים כלכליים להשתתף בהשקעה בבניית דיור ציבורי; הליכים לרכישה, שכירות והשכרת דיור ציבורי עוברים שלבים רבים של אימות ואישור, נתקלים במכשולים רבים, וזמן ההערכה ארוך...

מקור: https://congthuong.vn/tu-viec-nguoi-nuoc-ngoai-o-nha-xa-hoi-tai-bac-giang-va-cau-chuyen-quan-ly-loai-hinh-nha-o-nay-351677.html