VCCI מציע לאחד קריטריונים לבחירת פרויקטים פיילוטיים המשתמשים בקרקעות שונות.

[מודעה_1]

VCCI מציע לאחד קריטריונים לבחירת פרויקטים פיילוטיים המשתמשים ב"קרקע אחרת"

VCCI מודאגת מלבקש ולתת בעת קביעת פרויקטים פיילוטיים של השקעה ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע עבור קרקע אחרת.

קונפדרציית המסחר והתעשייה של וייטנאם (VCCI) שלחה זה עתה למשרד משאבי הטבע והסביבה את הערותיה על ההצעה לפתח החלטה בנושא פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות משא ומתן על קבלת זכויות שימוש בקרקע או על זכויות שימוש בקרקע עבור קרקעות אחרות.

VCCI מסכימה לחלוטין ומאחדת מאוד את פיתוח החלטה פיילוטית המאפשרת לעסקים לקבל העברות של זכות השימוש ב"קרקע אחרת", מה שמאפשר לעסקים שכבר יש להם "קרקע אחרת" לבצע פרויקטים של דיור מסחרי.

יש לחזור ולהדגיש כי מתן אפשרות למפעלים לקבל העברות של זכות השימוש ב"קרקע אחרת" ומתן אפשרות למפעלים שכבר יש להם "קרקע אחרת" לבצע פרויקטים של דיור מסחרי היא אחת ההמלצות המרכזיות והחשובות של מפעלים במהלך תהליך ניסוח חוק המקרקעין לשנת 2024.

עם זאת, חוק המקרקעין משנת 2024 עוצר רק בתקנה לפיה מפעלים רשאים לקבל העברה של "קרקע למגורים" בלבד, ומפעלים שיש להם "קרקע למגורים או קרקע למגורים וקרקע אחרת" רשאים לבצע פרויקטים של השקעה בבנייה למגורים מסחריים.

"זוהי תקנה הכרחית ביותר, העונה על צרכים מעשיים, מתגברת על הקשיים הנוכחיים ומסירה מכשולים של פרויקטים רבים קיימים", הבהירה VCCI את הסיבה להסכמה לפיתוח החלטת הפיילוט, במסמך שנשלח למשרד משאבי הטבע והסביבה.

עם זאת, ל-VCCI יש גם כמה דעות שונות מהטיוטה הנמצאת בהתייעצות.

באופן ספציפי, בנוגע לנושאי הבקשה, טיוטת ההצעה מגדירה את נושאי הבקשה כ"מפעלים בעלי תפקודים עסקיים בתחום הנדל"ן בהתאם להוראות החוק לעסקי נדל"ן; משתמשי קרקע בהתאם להוראות חוק המקרקעין".

עמדת VCCI היא שאין צורך לקבוע "מפעלים בעלי פונקציות עסקיות נדל"ן" כנושאים הרלוונטיים. הסיבה לכך היא שהמושג "משתמשי קרקע" כפי שנקבע בסעיף 4 לחוק המקרקעין משנת 2024 כבר מכסה "מפעלים בעלי פונקציות עסקיות נדל"ן".

בנוגע לקרקע שהועברו, VCCI הציעה להוסיף מנגנון להשבת קרקע, בנוסף למנגנון לקבלת העברת "קרקע אחרת" לבניית דיור מסחרי כפי שנקבע בטיוטת ההחלטה.

על פי ניתוח VCCI, הוספת מנגנון להשבת קרקעות תקל על תהליך היישום, בדומה לסעיף 2, סעיף 127 לחוק הקרקעות משנת 2024. בהתאם לכך, במקרה בו שטח הקרקע שיועבר כולל "שטח קרקע המנוהל על ידי סוכנויות וארגונים ממשלתיים אך לא ניתן להפרידו לפרויקטים עצמאיים, שטח הקרקע המנוהל על ידי סוכנויות וארגונים ממשלתיים ייכלל בשטח הקרקע הכולל להקמת הפרויקט ויוחזר על ידי המדינה כדי שיוקצה או יושכר למשקיעים ליישום הפרויקט מבלי לעבור דרך מכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע, מבלי שיהיה צורך להגיש הצעות מחיר לבחירת משקיעים ליישום פרויקטים המשתמשים בקרקע.

בנוגע לאזור היישום, הטיוטה מציעה כי רשויות מקומיות יפרסמו קריטריונים בנוגע לשטח, הון השקעה וקריטריונים אחרים המתאימים למציאות המקומית, על מנת לבחור פרויקטים באזור שיותרו לפיילוט.

"הצעה זו עשויה לעורר חששות בנוגע למנגנון הבקשה-מענק בעת קביעת פרויקטים של השקעה הכפופים למנגנון הפיילוט. כדי להגביל מצב זה, מומלץ לשקול קביעת קריטריונים כלליים בהחלטה, והרשויות המקומיות יסתמכו על קריטריונים אלה כדי לקבוע פרויקטים מתאימים", המליצה VCCI.

משרד משאבי הטבע והסביבה מציע לפתח החלטה של האסיפה הלאומית בנושא פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע שאינן קרקע למגורים.
תקופת הפיילוט צפויה להימשך 5 שנים, החל מ-1 בינואר 2025. תינתן עדיפות לפיילוט באזורים עירוניים ובאזורים עם תכנון פיתוח עירוני מאושר.
יישום פיילוט של פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע כאשר הקרקע אינה קרקע למגורים לא יעלה על 30% ממספר הפרויקטים ו-20% מכלל שטח צורכי פיתוח פרויקטי דיור שאושרו על ידי תוכנית פיתוח הדיור עד שנת 2030.

[מודעה_2]
מָקוֹר