מדוע פרויקט הואה בין גרין דא נאנג לא קיבל "ספר אדום" לכל דירה?

מדוע פרויקט הואה בין גרין דא נאנג לא קיבל "ספר אדום" לכל דירה?

מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר דא נאנג סבורה כי חברת הואה בין טרם יישמה את התכנים בהתאם להוראות, ולכן אין בסיס לביצוע ההליכים להענקת תעודת זכויות שימוש בדירה בפרויקט הואה בין גרין דא נאנג.

פרויקט קומפלקס השלום הירוק של דאנאנג חייב להתאים את תקופת השימוש בקרקע ללא יותר מ-50 שנה בהתאם להוראות חוק הקרקעות.

מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר דא נאנג הגיבה זה עתה לעיתון Investment Newspaper בנוגע לבעיות הקשורות לקרקע בפרויקט קומפלקס השלום הירוק דא נאנג (הידוע גם כפרויקט מפרץ הזהב דא נאנג, הואה בין גרין דא נאנג) שהושקעה על ידי חברת הואה בין בע"מ.

בהתאם לכך, ב-7 באוקטובר 2019, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר דא נאנג הגיבה והורתה לחברת הואה בין בע"מ ליצור קשר עם משרד רישום המקרקעין כדי להתאים את תקופת השימוש בקרקע ללא יותר מ-50 שנה בהתאם להוראות חוק המקרקעין; ליצור קשר עם משרד האוצר כדי למלא את התחייבויותיו הפיננסיות בהתאם למסקנות הפיקוח הממשלתי ; ליצור קשר עם משרד הבנייה כדי להתאים את מסמכי התכנון והעיצוב, להשלים את הקבלה ולהכניס את הפרויקט לשימוש; ליצור קשר ולספק את כל המסמכים הקשורים לפרויקט עבור מחלקת משאבי הטבע והסביבה כדי לבדוק ולקבוע את מחירי הקרקע עקב שינוי ייעוד הקרקע, התאמת תכנון, לדווח למועצת הערכת הקרקע העירונית לצורך הערכה והגשה לוועדת העם העירונית לאישור.

"לאחר השלמת המידע הנ"ל, על המשקיע ליצור קשר עם מחלקת משאבי הטבע והסביבה כדי לבצע את ההליכים למתן תעודה בהתאם לסעיף 72 של צו 43/2014/ND-CP של הממשלה", הודיעה מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר דא נאנג.

עם זאת, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר דא נאנג סבורה כי עד כה, חברת הואה בין בע"מ לא השלימה את התוכן בהתאם להוראות מיום 7 באוקטובר 2019. לכן, למחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר דא נאנג אין בסיס לבצע את ההליכים למתן אישורי זכויות שימוש בקרקע עבור כל דירה.

כפי שדיווח עיתון דאו טו, הקרקע ששימשה לבניית פרויקט קומפלקס השלום הירוק של דאנאנג הייתה בעבר בבעלות חברת Seaprodex Thuan Phuoc Real Estate Joint Stock Company (בקיצור Seaprodex Thuan Phuoc). לחברה זו הוענקו 3 אישורי זכות שימוש בקרקע על ידי הוועדה העממית של העיר דאנאנג ב-21 ביוני 2011.

באופן ספציפי, תעודת זכות שימוש בקרקע מס' BE 601575, שטח 4,581 מ"ר (חלקה מס' 11, דף מפה מס' 78); תעודת זכות שימוש בקרקע מס' BE 601576, שטח 3,640 מ"ר (חלקה מס' 10, דף מפה מס' 78); תעודת זכות שימוש בקרקע מס' BE 601577, שטח 3,016 מ"ר (חלקה מס' 7, דף מפה מס' 78).

הדבר המוזר לגבי 3 תעודות זכות שימוש בקרקע הללו הוא שלמרות שמדובר בקרקע המיועדת למתקני ייצור ועסקים, יש לה תקופת שימוש ארוכת טווח. לאחר מכן, חברת הואה בין קיבלה את העברת כל הזכויות לשימוש ב-3 חלקות הקרקע שהוזכרו לעיל מחברת סיפרודקס טואן פואוק והשינוי נרשם על ידי משרד רישום המקרקעין של העיר דא נאנג ב-30 ביוני 2016.

ב-12 באוקטובר 2016, פרסמה ועדת העם של העיר דא נאנג את החלטה מס' 6916/QD-UBND המאפשרת לחברת הואה בין לשנות את ייעוד הקרקע מקרקע עסקית לקרקע למגורים עירוניים בשטח של 4,283 מ"ר מתוך שטח כולל של 11,237 מ"ר בפרויקט קומפלקס השלום הירוק דא נאנג, עם תקופת שימוש בקרקע של 50 שנה.

לאחר מכן, בהודעה רשמית מס' 8815/UBND-SXD של ועדת העם של העיר דא נאנג שהונפקה ב-25 באוקטובר 2016 על אישור מדיניות ההשקעה של פרויקט קומפלקס השלום הירוק דא נאנג, נכתב כי לקוחות (בעלים) של 960 דירות מסחריות מחזיקות בזכויות בעלות וקיבלו אישורי בעלות על דירות מגורים; 768 דירות מלון מחזיקות בזכויות בעלות וקיבלו אישורי בעלות כמו דירות מסחריות.

ראוי לציין כי במסמך זה, ועדת העם של העיר דא נאנג קבעה את תקופת ההפעלה של פרויקט קומפלקס השלום הירוק דא נאנג ל-50 שנה. בינתיים, על פי תעודת זכויות השימוש בקרקע מס' BE 601575, BE 601576, BE 601577 שהונפקה על ידי ועדת העם של העיר דא נאנג לחברת Seaprodex Thuan Phuoc, תקופת השימוש בקרקע היא ארוכת טווח.

בשנת 2019, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר דא נאנג מצאה כי תקופת השימוש בקרקע שונה מתקופת ההפעלה של הפרויקט, ולכן ייעצה לוועדת העם של העיר דא נאנג להאריך את תקופת השימוש בקרקע בהתאם ועל המשקיע למלא את ההתחייבויות הכספיות הנובעות מכך. עם זאת, עד כה, נושא זה לא חלו שינויים משמעותיים.

יש לחזור ולהדגיש כי, במסקנה מס' 2852/KL-TTCP מיום 2 בנובמבר 2012 של הפיקוח הממשלתי, 5 חלקות אדמה של Seaprodex Thuan Phuoc היו ברשימת אישורי זכות שימוש בקרקע (קרקע לייצור ועסקים שהוענקו לטווח ארוך) שלא בהתאם לתקנות. שלוש חלקות האדמה שקיבלה חברת Hoa Binh מ-Seaprodex Thuan Phuoc הן בין 5 חלקות האדמה הללו.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-du-an-hoa-binh-green-da-nang-chua-duoc-cap-so-do-tung-can-ho-d221889.html