מערים מסורתיות ועד למדינות מתפתחות ידידותיות למדיניות, נוף הקצאת הנכסים משתנה במהירות. במגמה זו, צמיחת הנכסים כיעד פוטנציאלי היא אם מנצלים את ההזדמנות, משפרים את תנאי המדיניות, התשתיות ואיכות החיים.
איכות חיים ותנאי השקעה ייצרו משיכה.
בעידן של פיצול כלכלי עולמי, מגמת ה"ניר-שורינג" (העברת פעילויות ייצור או שירות למדינות שכנות או אזורים הקרובים לשוק הצרכני העיקרי) וה"אונשורינג" (ייצור באתר) התחזקה, במיוחד בתעשיות היי-טק, בינה מלאכותית, ייצור שבבים ומרכזי נתונים הדורשים משאבי אנוש איכותיים ואנרגיה יציבה.
עבור עסקים, הצלחה עדיין תלויה בשלושה גורמים מרכזיים: אנשים, אנרגיה ומיקום. תעשיות ייצור מתקדמות זקוקות כיום לגישה מהירה לכישרונות הנכונים ולאנרגיה אמינה, שהופכים לנדירים יותר ויותר בעידן הבינה המלאכותית ופיצוץ מרכזי הנתונים. הן גם נותנות עדיפות למערכות אקולוגיות מקומיות שבהן שרשראות אספקה, שותפים אסטרטגיים ומשאבים תומכים מתקיימים יחד ומקיימים אינטראקציה יעילה.
מודל "אשכול החדשנות" - שבו ממשלה , אקדמיה ועסקים קשורים זה בזה - נחשב למפתח לזרימות הון עתידיות. מרכזים כמו עמק הסיליקון (ארה"ב), משולש הזהב (בריטניה) או אזור המפרץ הגדול (סין) הם לא רק מטה אלא גם יעדי מגורים אידיאליים עבור האליטה העולמית. הצומת בין איכות חיים לתנאי השקעה כאן יצר משיכה בת קיימא.
מעבר לגורמים פיננסיים, הם מתעניינים יותר ויותר ב"גורמים רכים" כגון תרבות, בריאות, חינוך , קהילה בינלאומית וניסיון חיים. מדדי העושר הדינמי של Savills - שפורסמו בדו"ח Savills Impacts האחרון - זיהו ערים שמציגות ביצועים טובים במשיכת ופיתוח נכסים וכן זרימות השקעות מאנשים פרטיים ועסקים.
"בסביבה גיאופוליטית וכלכלית שהולכת וגוברת תנודתיות, זרימות העושר הגלובליות משתנות, ואנשים פרטיים ועסקים בעלי הון עצמי גבוה מתאימים את החלטותיהם לגבי היכן להתמקם ולגור", אמר פול טוסטבין, מנהל Savills World Research. "גורמים מסורתיים המשפיעים על זרימות העושר הגלובליות, כגון מדיניות ממשלתית, תמריצי מס, נוכחות של כוח עבודה יצירתי או קהילות דומות, היו זה מכבר מניעים מרכזיים עבור עסקים ואנשים פרטיים לעבור דירה, וימשיכו למלא תפקיד חשוב. עם זאת, 'זהות מקומית' ואיכות חיים גבוהה הופכות יותר ויותר לגורמים מכריעים בבחירת יעד."
היתרונות וההזדמנויות של וייטנאם
על פי דו"ח סוכנות ההשקעות הזרות (משרד האוצר), הזרימה לווייטנאם ממשיכה לגדול בהתמדה למרות התנודות המתמשכות בכלכלה העולמית.
הדו"ח האחרון של הלשכה הכללית לסטטיסטיקה (משרד האוצר) מראה כי סך ההשקעות הזרות בווייטנאם במחצית הראשונה של 2025 הגיע ל-21.52 מיליארד דולר, הסכום הגבוה ביותר בחמש השנים האחרונות. מגזר העיבוד והייצור ממשיך למלא תפקיד מוביל, עם 10.57 מיליארד דולר, המהווים 57.9% מסך ההון החדש שנרשם והגדל; פעילויות עסקיות נדל"ן הגיעו ל-4.84 מיליארד דולר, המהווים 26.5%; שאר המגזרים הגיעו ל-2.84 מיליארד דולר, המהווים 30.6%.
בהתייחסו ליתרונותיה של וייטנאם במשיכת השקעות מעסקים ומעשירי העולם, אמר מר מתיו פאוול, מנהל Savills Hanoi: "וייטנאם מאחדת גורמים רבים המושכים את העשירים, החל ממיקומה האסטרטגי בדרום מזרח אסיה, צמיחה כלכלית מהירה, נופים טבעיים אטרקטיביים ועד לסביבת מגורים משופרת משמעותית. יחד עם זאת, יש תרבות ייחודית, קולינריה עשירה והרבה מקום לפוטנציאל השקעות נדל"ן."
יעדים כמו דא נאנג והוי אן צומחים עם נדל"ן יוקרתי, מגרשי גולף בסטנדרטים בינלאומיים, אקלים מתון ואיכות חיים משופרת יותר ויותר. הופעתם של פרויקטים של נדל"ן ממותגים כמו נובו רזידנסס או קומפלקס הויאנה תרמה לעיצוב מחדש של פלח השוק היוקרתי. בינתיים, שני המרכזים הכלכליים המרכזיים של האנוי והו צ'י מין סיטי עדים לפיתוח חזק של נדל"ן יוקרה, עם פרויקטים בסטנדרטים בינלאומיים, תשתיות תחבורה משודרגות וקישוריות נוחה עם מרכזים פיננסיים אחרים באזור.
בגל של הקצאת נכסים גלובלית, וייטנאם ניצבת בפני "חלון הזדמנויות" למשוך את העשירים ביותר. עם יתרונות טבע רבים ומיקום אסטרטגי, וייטנאם בהחלט יכולה להפוך למרכז להשקעות, מגורים ופיתוח בר-קיימא.
אסטרטגיית השקעה חדשה בווייטנאם
לאחר תנודות עולמיות רבות ושינויים עמוקים בהקשר החברתי-כלכלי, העולם נכנס למחזור חדש, הדורש מהמשקיעים למקם מחדש את האסטרטגיות שלהם. בווייטנאם, לאחר תקופה ארוכה של טיהור, השוק עד גם לסדרה של אותות התאוששות חיוביים הודות לרפורמה מנהלית והשקעות בתשתיות.
בהקשר זה, יש צורך לשנות את אסטרטגיית השקעות הנדל"ן בווייטנאם באופן ברור, בהתבסס על לקחים בינלאומיים ותנאים מקומיים מעשיים.
דו"ח Impact 2025 של Savills מציין כי מחזור הצמיחה בר-קיימא שבעבר הפך את הנדל"ן למקור הכנסה פופולרי נעצר כעת. ההשפעה הממושכת של מגפת הקורונה, שינויים במדיניות המוניטרית וכלכלה עולמית שנקלעה לקיפאון ארוך טווח הפכו את השוק למקוטע, בלתי צפוי ודורש חשיבה שונה לחלוטין של השקעות. הריביות נותרות גבוהות, מה שהופך את תשואות האג"ח לתחרותיות יותר, בעוד שהציפיות לעליית ערך הון בנדל"ן הצטמצמו. מודל ההשקעה הפסיבי - התלוי במינוף פיננסי ובמרווחי תשואה - כבר לא מבטיח יעילות כמו בעבר. במגמה זו, משקיעים צריכים לעבור לאסטרטגיה פרואקטיבית, תוך שימוש בתזרים מזומנים ליבה, כושר תפעול נכסים ואוריינטציה ארוכת טווח כבסיס.
באופן ספציפי, בין השנים 2016 ל-2024, שוק הנדל"ן הוייטנאמי רשם צמיחה חזקה במגזרי המגורים, המשרדים והקמעונאות - במיוחד בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי - הודות לעיור מהיר וביקוש גובר למרחבי מגורים מודרניים. עם זאת, שיבושים שנגרמו על ידי המגפה, מדיניות אשראי נוקשה ומחסומים משפטיים ממושכים גרמו לשוק להיכנס לשלב טיהור עמוק, כאשר פרויקטים רבים נתקעו וסנטימנט ההשקעות הופך בהדרגה זהיר.
בתגובה למצב זה, הואצו רפורמות מבניות. יישום חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן המתוקנים מאוגוסט 2024 מסייע בהסרת צווארי בקבוק בהליכי אישור, ובכך משפר את השקיפות - גורם מפתח במשיכת זרימות הון לטווח ארוך. במקביל, הואצו השקעות ציבוריות בתשתיות ברחבי המדינה, החל משדה התעופה לונג טאן, דרך הכביש המהיר צפון-דרום ועד לכבישים המהירים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי - מה שמקל על קישוריות אזורית ומעורר גל חדש של פיתוח בערים לוויין.
מר ניל מקגרגור, מנהל כללי בכיר של סאבילס וייטנאם, ציין: "סנטימנט המשקיעים ישתפר משמעותית כאשר אישורי התכנון יאושרו ופרויקטים יוכלו לצאת לשוק. גישה קלה יותר לקרקעות באמצעות מכרזים והליכי פינוי אתרים פשוטים יותר יסייעו להגדיל את כמות הון ההשקעה בנדל"ן בווייטנאם."
הוא גם אמר ששווקים פרבריים ייהנו משמעותית משיפור התשתיות, במיוחד אזורים שיכולים לספק דיור בר השגה. בינתיים, במיקומים מרכזיים, מודל המגורים הממותג צפוי לקבל תשומת לב רבה, בדומה לבנגקוק או המזרח התיכון, וימשוך את העשירים ביותר בארץ ובחו"ל - במיוחד ככל שהאנוי והו צ'י מין סיטי טוענות יותר ויותר למעמדן הבינלאומי.
מקור: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html
![[תמונה] דא נאנג: מאות אנשים משתפים פעולה כדי לנקות נתיב תיירותי חיוני לאחר סופה מספר 13](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/07/1762491638903_image-3-1353-jpg.webp)
תגובה (0)