מאוכזבים מביצוע התוכנית, משקיעים ממתינים לגל חדש כדי למכור בהפסד.

[מודעה_1]

מאוכזב מ"אכילה" לפי התוכנית

לאחר תקופה של ריקודים, חלקות אדמה "בעקבות" תכנון איבדו את קסמן. בעלי קרקעות רבים נאלצו להפחית את מחירי המכירה, או לקבל הפסדים כדי "להיפטר מסחורותיהם".

עם זאת, רוב המשקיעים הנוכחיים הם בעלי מזומנים, ערניים מאוד, וחוקרים בקפידה את השוק לפני שהם "משקיעים כסף". לכן, לא קל לבעלי קרקעות להפחית מחירים או לצמצם הפסדים.

הוציא יותר מ-7 מיליארד דונג וייטנאמי על רכישת 2 מגרשים במחוז מה לין כדי "לעקוב" אחר פרויקט כביש הטבעת 4 באזור הבירה, אך עד כה, מר טראן ואן האן לא הצליח "להיפטר מהסחורה". מר האן אמר שרכש את 2 מגרשים הנ"ל בסביבות סוף 2022 - באותה עת, לפרויקט כביש הטבעת 4 היו רק מידע תכנוני.

"שוק הנדל"ן היה די תוסס באותה תקופה והציפייה לרווח מצפי התכנון גרמה לי להחליט להשקיע", אמר מר האן. עם זאת, עם כניסתו לשנת 2022, שוק הנדל"ן נפל למצב של קיפאון, מה שגרם לקריסת ציפיותיו של מר האן.

"ההכנסה שלי ירדה, הלוואה בנקאית של יותר מ-3 מיליארד וונד מתוך סך ההון של 7 מיליארד וונד שהושקע בשתי מגרשים הפכה לנטל כלכלי. בתחילת השנה החלטתי למכור את שתי מגרשים אלו כדי להחזיר את ההון ו"להימלט" מחובות, אך עד כה עדיין אין קונים", אמר מר האן, ואישר כי מחיר המכירה של שתי מגרשים אלו קיצץ הפסד של יותר ממיליארד וונד בהשוואה למועד הרכישה.

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 1 — משקיעים ממתינים ל"גל" התכנון כדי למכור בהפסד (איור: הא פונג).

מלבד מר האן, משקיעי נדל"ן רבים אחרים מודים גם כי השקעה לפי תכנון טומנת בחובה הזדמנויות רווח טובות אך גם סיכונים פוטנציאליים רבים.

בנוגע לפרויקט כביש הטבעת 4, התקדמות התכנון והביצוע טובים, אך הזמן להשקיע לפי תכנון זה הוא בדיוק בתקופת "קדחת הקרקעות". המחיר שמשקיעים קונים גבוה, מה שמוביל לנזילות נמוכה וקשיים נוספים כאשר השוק "מתרוקן".

באופן דומה, משקיעים רבים המקווים "להרוויח" מתוכנית התכנון של רד ריבר ניצבים בפני "דילמה". כדי להשקיע בתוכנית זו, משקיעים רבים מסכימים לרכוש קרקעות בפאתי אזור התכנון במחירים גבוהים, מה שמקשה על "המכירה" בשלב זה.

משקיעים מצפים כי יישום פרויקט התכנון ייצור "גל" חדש, מה שיהפוך את הנזילות של מוצרי נדל"ן על פי תכנון זה לטוב יותר.

היזהרו בעת שימוש במינוף פיננסי

לדברי מר נגוין וין - בעלים של מתחם מסחר בנדל"ן ברובע מה לין ( האנוי ), השקעה בתכנון תשתיות היא שיטת השקעה פופולרית מזה זמן רב בשל היתרונות הרבים שהיא מביאה. עם זאת, משקיעים צריכים לשקול זאת, במיוחד בעת שימוש במינוף פיננסי מכיוון שלא כל המשקיעים מסוגלים "לעקוב".

מר וין הודה גם כי "קדחת הקרקעות" האחרונה התרחשה באזורים בהם מיושמים מידע תכנוני או השקעות בתשתיות. מצב זה חלף במהירות, וגרם למשקיעים רבים "להיתקע".

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 2 — סדרה של וילות באזור העירוני במערב האנוי ננטשו במשך עשרות שנים (תמונה להמחשה: הא פונג).

לדברי מומחי נדל"ן, מוכרים צריכים להפחית באופן יזום את המחירים הריאליים במקום רק לקצץ בהפסדים וירטואליים. ההנחה צריכה להיות גם גדולה יותר כדי לשכנע קונים "להפקיד כסף" בהקשר של קונים מהוססים.

מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם - אמר שתשתיות תנועה חדשות ומורחבות באמת מביאות ערך רב לנדל"ן השכן. עם זאת, יישום פרויקטים אלה של תשתית חייב להיות ארוך טווח.

"מידע על התחממות יתר ו"קדחת הקרקע" הוא רק טריק של "נהגים" ליצירת גלי שוק. משקיעים צריכים להיות זהירים מאוד, ללמוד היטב על השוק, להבין את התכנון והנזילות כדי להימנע מסיכון של קבירת הון", הזהיר מר דין.

[מודעה_2]
מָקוֹר