हो ची मिन्ह सिटी में एक तिहाई रियल एस्टेट परियोजनाएं वित्तीय समस्याओं के कारण अटकी हुई हैं

हो ची मिन्ह सिटी में एक तिहाई रियल एस्टेट परियोजनाएं वित्तीय समस्याओं के कारण अटकी हुई हैं

आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग ( निर्माण मंत्रालय ) के निदेशक श्री होआंग हाई ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी में कठिनाइयों का सामना कर रही 168 परियोजनाओं में से 1/3 परियोजनाएं वित्तीय मुद्दों से संबंधित हैं।

11 अक्टूबर की सुबह 2023 आवास कानून और 2023 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के प्रसार के लिए आयोजित सम्मेलन में, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के निदेशक श्री होआंग हाई ने कहा कि रियल एस्टेट व्यवसाय करते समय संगठनों और व्यक्तियों के लिए पहली शर्तों में से एक व्यवसाय स्थापित करना है।

साथ ही, क्रेडिट बैलेंस और बॉन्ड बैलेंस का इक्विटी से अनुपात सुनिश्चित करना भी ज़रूरी है। श्री हाई के अनुसार, किसी व्यवसाय के लिए कई परियोजनाएँ चलाना सामान्य बात है। लेकिन अगर वित्तीय क्षमता सीमित है, और एक ही नकदी प्रवाह कई परियोजनाओं में फैला हुआ है, तो व्यवसाय बॉन्ड जारी करने और वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने पर विचार करेगा।

हालाँकि, जब समस्याएँ आती हैं, तो परियोजनाएँ रोक दी जाती हैं और अवरुद्ध कर दी जाती हैं। श्री हाई ने कहा, "हो ची मिन्ह सिटी में 168 परियोजनाओं में से एक-तिहाई वित्तीय समस्याओं से जूझ रही हैं।"

आवास एवं रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के निदेशक श्री होआंग हाई ने सम्मेलन में भाषण दिया।

इसलिए, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 ने रियल एस्टेट व्यवसाय करते समय संगठनों और व्यक्तियों के लिए शर्तों पर डिक्री के कई प्रावधानों को वैध कर दिया है और रियल एस्टेट परियोजनाओं के माध्यम से रियल एस्टेट व्यवसाय उद्यमों के लिए न्यूनतम इक्विटी पूंजी रखने और इक्विटी पूंजी के लिए बकाया ऋण और बकाया कॉर्पोरेट बांड का अनुपात सुनिश्चित करने की शर्तों पर प्रावधानों को पूरक बनाया है।

तदनुसार, 20 हेक्टेयर से कम क्षेत्रफल वाली परियोजनाओं के लिए उद्यमों के पास कुल निवेश पूंजी का कम से कम 20% और 20 हेक्टेयर या उससे अधिक क्षेत्रफल वाली परियोजनाओं के लिए कुल निवेश पूंजी का कम से कम 15% इक्विटी पूंजी होनी चाहिए। एक साथ कई परियोजनाओं के कार्यान्वयन की स्थिति में, प्रत्येक परियोजना के लिए उपरोक्त अनुपात सुनिश्चित करने हेतु उनके पास इक्विटी पूंजी होनी चाहिए।

उन्होंने कहा, "निवेश नीति के अनुमोदन और निवेशक के चयन के लिए यह एक पूर्वापेक्षा है।"

ये विनियम, अनुच्छेद 5, डिक्री 96, रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण और मार्गदर्शन प्रदान करते हैं, तथा अधिक विशिष्ट विनियम भी प्रदान करते हैं।

तदनुसार, उद्यमों को उद्यम के वित्तीय सुरक्षा अनुपात को पूरा करना होगा; ऋण पर कानून और कॉर्पोरेट बांड पर कानून के प्रावधानों का अनुपालन करना होगा।

यदि कोई रियल एस्टेट व्यवसाय उद्यम किसी रियल एस्टेट परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए किसी ऋण संस्थान से उधार लेता है या कॉर्पोरेट बांड जारी करता है, जिसे निवेशक के रूप में सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा अनुमोदित किया गया है, तो उसे यह सुनिश्चित करना होगा कि ऋण संस्थान में कुल बकाया ऋण शेष, बकाया कॉर्पोरेट बांड शेष और प्रत्येक परियोजना के लिए आवश्यक इक्विटी पूंजी उस परियोजना की कुल निवेश पूंजी के 100% से अधिक न हो।

परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए ऋण संस्थाओं पर बकाया ऋणों और बकाया कॉर्पोरेट बांडों का कुल अनुपात 20 हेक्टेयर से कम भूमि उपयोग पैमाने वाली प्रत्येक रियल एस्टेट परियोजना के लिए उद्यम की इक्विटी के 4 गुना से अधिक नहीं होना चाहिए तथा 20 हेक्टेयर या उससे अधिक भूमि उपयोग पैमाने वाली प्रत्येक रियल एस्टेट परियोजना के लिए उद्यम की इक्विटी के 5.67 गुना से अधिक नहीं होना चाहिए।

"जब यह विनियमन जारी किया गया था, तो कई लोगों ने पूछा था कि अगर उद्यम ने बांड जारी किए हों और उसके पास अतिरिक्त ऋण हो, तो क्या होगा? संक्रमणकालीन विनियमों में स्पष्ट रूप से कहा गया था कि उसे पूंजी जारी करने या उधार लेने की अनुमति नहीं है," उन्होंने कहा, इस बात पर ज़ोर देते हुए कि ऋण संस्थानों पर कुल बकाया ऋण, बकाया कॉर्पोरेट बांड और प्रत्येक परियोजना के लिए आवश्यक इक्विटी पूंजी उस परियोजना की कुल निवेश पूंजी के 100% से अधिक नहीं होनी चाहिए।

सरल परियोजना हस्तांतरण शर्तें

रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 का कानून, वर्तमान अध्यादेशों के अनेक प्रावधानों को अनुपूरित और वैध बनाता है, तथा रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2014 के कानून के प्रावधानों को संशोधित और अनुपूरित करता है, ताकि रियल एस्टेट परियोजना के सभी या उसके भाग के हस्तांतरण के लिए स्पष्ट, सख्त और व्यवहार्य वैधता सुनिश्चित की जा सके।

श्री होआंग हाई के अनुसार, परियोजना को स्थानांतरित करने की शर्तें सरल हैं।

विशेष रूप से, कानून ने परियोजना और हस्तांतरित अचल संपत्ति परियोजना भाग के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र की आवश्यकता को हटा दिया है।

साथ ही, निवेशकों के लिए स्थानांतरण की शर्तों पर पूरक विनियम बनाए जाएं, जैसे कि भूमि आवंटन, भूमि पट्टा, परियोजना के कार्यान्वयन के लिए भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति पर निर्णय किसी सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा लिया जाना।

परियोजना ने परियोजना की भूमि के संबंध में अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा कर लिया है, जिसमें भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया और कर, परियोजना राज्य को भूमि से संबंधित शुल्क और प्रभार (यदि कोई हो) शामिल हैं।

कानून में विनियमों में संशोधन और अनुपूरण भी किया गया है कि यदि परियोजना के सम्पूर्ण या आंशिक हिस्से का हस्तान्तरणकर्ता विदेशी निवेश पूंजी वाला कोई आर्थिक संगठन है, तो किसी सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा हस्तान्तरण की अनुमति देने वाला निर्णय जारी किए जाने तथा पक्षों द्वारा हस्तान्तरण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, भूमि संबंधी प्रक्रियाएं भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार की जाएंगी।

साथ ही, उन मामलों पर अनुपूरक विनियम बनाए जाएं, जहां प्रधानमंत्री प्रांतीय जन समिति को किसी रियल एस्टेट परियोजना के भाग के हस्तांतरण की अनुमति देने के बारे में निर्णय लेने के लिए अधिकृत करते हैं, उन मामलों में जहां रियल एस्टेट परियोजना निवेश नीति को मंजूरी देने के लिए प्रधानमंत्री के प्राधिकार के अधीन है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html