पारित हुए 3 विधेयक रियल एस्टेट के लिए ऐतिहासिक अवसर हैं

सरकार की सहायता नीतियां कठोर हैं।

22 सितंबर की सुबह "रियल एस्टेट बाजार का सतत विकास और 2023 में रहने योग्य परियोजनाओं को प्रमाण पत्र प्रदान करना" फोरम में, वियतनाम फेडरेशन ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री (वीसीसीआई) के अध्यक्ष श्री फाम टैन कांग ने पुष्टि की कि रियल एस्टेट वियतनाम की राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण स्थिति और भूमिका वाला बाजार है।

रियल एस्टेट बाजार का अपना पारिस्थितिकी तंत्र है और यह सीधे तौर पर अन्य बाजारों जैसे वित्तीय बाजार, श्रम बाजार से जुड़ा हुआ है...

दरअसल, श्री कांग ने कहा कि रियल एस्टेट क्षेत्र की महत्वपूर्ण भूमिका को पहचानते हुए, वर्ष की शुरुआत से ही सरकार ने लगातार ध्यान दिया है और बाजार की रिकवरी और व्यवसायों को कठिनाइयों से उबरने में सहायता के लिए कई नीतियां जारी की हैं।

विशेष रूप से, अकेले 2023 की पहली छमाही में, सरकार ने लगभग 10 संकल्प, आदेश और परिपत्र जारी किए, साथ ही बाजार में कठिनाइयों का समाधान खोजने के लिए प्रमुख रियल एस्टेट संघों और व्यवसायों के साथ कई बैठकें आयोजित कीं।

श्री फाम टैन कांग - वियतनाम वाणिज्य एवं उद्योग महासंघ (वीसीसीआई) के अध्यक्ष।

विशेष रूप से, सरकार ने संकल्प संख्या 33 जारी किया, जिसमें बाधाओं को दूर करने और अचल संपत्ति बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए कई समाधानों की रूपरेखा दी गई।

इसके अतिरिक्त, प्रधानमंत्री ने एक प्रधानमंत्री कार्य समूह की भी स्थापना की है और हाल ही में प्रत्येक मंत्रालय, शाखा और इलाके को विशिष्ट कार्य सौंपे हैं, ताकि अल्पावधि के साथ-साथ दीर्घावधि में अनेक कार्यों और समाधानों को पूरा किया जा सके, जिससे बाधाओं को दूर किया जा सके और रियल एस्टेट बाजार को सुरक्षित, स्वस्थ और स्थायी रूप से विकसित किया जा सके।

इसके साथ ही, कार्य समूह ने निर्माण मंत्रालय, वित्त मंत्रालय, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम और मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों के साथ मिलकर तत्काल और सक्रिय रूप से कार्य किया और सौंपे गए कार्यों को पूरा किया तथा कुछ प्रारंभिक विशिष्ट परिणाम प्राप्त किए।

हालांकि, वीसीसीआई के अध्यक्ष ने भी स्पष्ट रूप से स्वीकार किया कि, सामान्य सांख्यिकी कार्यालय और व्यवसाय पंजीकरण विभाग - योजना और निवेश मंत्रालय से संकलित आंकड़ों के अनुसार, रियल एस्टेट व्यवसायों को अभी भी कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, और तिमाही में नव स्थापित रियल एस्टेट व्यवसायों की संख्या में कमी आई है।

विशेष रूप से, 2023 की पहली तिमाही में, केवल 940 नव स्थापित उद्यम थे, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में 63.2% कम है। इसके अलावा, भंग उद्यमों और अस्थायी रूप से व्यावसायिक संचालन बंद करने वाले उद्यमों की संख्या भी 341 उद्यमों तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 30.2% अधिक है और 1,816 उद्यम हैं, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 60.7% अधिक है।

"रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में कार्यरत उद्यम वर्तमान में कई चुनौतियों का सामना कर रहे हैं और उन्हें अपने व्यवसाय और प्रबंधन योजनाओं में बदलाव करना पड़ रहा है, जैसे कि ऋण पुनर्गठन, व्यवसाय पुनर्गठन, उत्पादन और व्यवसाय में निवेश कम करना, तंत्र को सुव्यवस्थित करना और कार्यबल में कमी करना। कई व्यवसायों ने नई परियोजनाओं को लागू करना बंद कर दिया है, पूँजी बढ़ाने के लिए शेयर जारी करना बंद कर दिया है, और कुछ व्यवसायों ने मौजूदा कठिन परिस्थितियों से निपटने के लिए अपने कर्मचारियों की संख्या में 50% तक की कमी कर दी है," वीसीसीआई के अध्यक्ष ने बताया।

रियल एस्टेट बाजार का ऐतिहासिक अवसर

कानूनी मुद्दों के अलावा, वीसीसीआई के अध्यक्ष ने कहा कि भूमि क्षेत्र से संबंधित नीति प्रणाली में कई सीमाएं हैं, विशेष रूप से 2013 के भूमि कानून में, लगभग 10 वर्षों के आवेदन के बाद, कमियां दिखाई दी हैं क्योंकि यह अचल संपत्ति बाजार में नई स्थितियों को नियंत्रित करने के लिए पर्याप्त नहीं है या पर्याप्त नहीं है।

इस बीच, भूमि कानून भूमि स्वामित्व और भूमि उपयोग को नियंत्रित करता है, लेकिन अचल संपत्ति से संबंधित कानूनों के कार्यान्वयन को व्यवस्थित करने की प्रक्रिया में विरोधाभास और अतिव्यापन मौजूद हैं। इन विरोधाभासों और अतिव्यापनों के कारण कार्यान्वयन को व्यवस्थित करने में कठिनाइयाँ आई हैं, कानूनी नियमों की प्रभावशीलता और दक्षता कम हुई है, जिससे सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए भूमि संसाधनों का अप्रभावी दोहन हुआ है।

संशोधित भूमि कानून परियोजना अगले वर्ष अक्टूबर में 15वीं राष्ट्रीय असेंबली के छठे सत्र में पारित होने की उम्मीद है (फोटो: हू थांग)।

श्री फाम टैन कांग ने यह भी कहा कि 2013 के भूमि कानून में संशोधन किया जा रहा है, इस पर राष्ट्रीय सभा के दो सत्रों में चर्चा हो चुकी है और अगले सत्र में इसे पारित किया जा सकता है। हाल ही में, राष्ट्रीय सभा और सरकार ने जनता और व्यावसायिक समुदाय से राय एकत्र करने के लिए एक बैठक आयोजित की है। राष्ट्रीय सभा के पाँचवें सत्र में आवास कानून (संशोधित) और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) के मसौदे पर भी पहली बार चर्चा हुई और राय दी गई।

"इसलिए, यह एक ऐतिहासिक अवसर होगा कि रियल एस्टेट उद्योग के लिए सभी तीन सबसे महत्वपूर्ण विधेयकों पर राष्ट्रीय असेंबली द्वारा एक ही सत्र में विचार किया जाएगा और पारित किया जाएगा - अक्टूबर 2023 में 6वां सत्र। ये कानून लोगों के अधिकारों और हितों को सीधे प्रभावित करेंगे, साथ ही रियल एस्टेट बाजार, आवास बाजार और अर्थव्यवस्था को भी सीधे प्रभावित करेंगे," श्री कांग ने फोरम में कहा।

फोरम द्वारा 2023 के लिए रहने योग्य परियोजना प्रमाणपत्र उन रियल एस्टेट परियोजनाओं को प्रदान किए जाने की उम्मीद है, जिनमें रहने के लिए ताजा स्थान, प्रकृति के करीब, स्वास्थ्य देखभाल, तथा निवासियों के लिए पर्यावरण संरक्षण जागरूकता का निर्माण शामिल है, जो अक्सर खरीदारों के लिए बहुत आकर्षण का केंद्र होता है।

वीसीसीआई के नेताओं ने कहा कि प्रमाणित रियल एस्टेट उत्पादों वाले व्यवसायों के लिए, लिवेबल प्रोजेक्ट प्रोग्राम में वोट और सम्मान प्राप्त करना, उसी उद्योग के व्यवसायों के लिए भविष्य में विकसित की जाने वाली परियोजनाओं में बेहतर प्रदर्शन करने के लिए एक बड़ा प्रोत्साहन होगा, जिससे शहरी जीवन की गुणवत्ता में सुधार करने में योगदान मिलेगा।

"विशेष रूप से, अचल संपत्ति बाजार की समग्र तस्वीर में, मेरा मानना ​​है कि" वर्थ लिविंग प्रोजेक्ट "प्रमाणपत्र ने शहरी रहने की जगहों के लिए उज्ज्वल स्ट्रोक बनाए हैं, जबकि वियतनाम में सभ्य और आधुनिक शहरी क्षेत्रों के विकास को प्रेरित करने और उन्मुख करने में योगदान दिया है," श्री फाम टैन कांग ने जोर दिया ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html