घर या ज़मीन खरीदते समय सुरक्षित भुगतान के 6 सिद्धांत

1. कानूनी जांच

खरीदने का फैसला लेने से पहले, घर और ज़मीन के कानूनी दस्तावेज़ों, जैसे लाल किताब, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र, निर्माण परमिट (मकानों के लिए), और अन्य संबंधित दस्तावेज़ों की सावधानीपूर्वक जाँच करें। सुनिश्चित करें कि ये सभी दस्तावेज़ कानूनी और नियमों के अनुसार हों।

विक्रेता की जानकारी की जांच करें: पहचान पत्र या नागरिक पहचान पत्र की जांच करके तथा लाल किताब या भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र पर दी गई जानकारी से उसकी तुलना करके सुनिश्चित करें कि विक्रेता संपत्ति का कानूनी मालिक है।

2. बिक्री अनुबंध तैयार करें

अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के अनुबंधों को विस्तृत और स्पष्ट रूप से तैयार किया जाना चाहिए, जिसमें क्रेता, विक्रेता, लेनदेन मूल्य, भुगतान विधि और प्रतिबद्धता शर्तों के बारे में पूरी जानकारी शामिल होनी चाहिए।

अनुबंध का मसौदा तैयार करने के बाद, उसे नोटरीकृत करवाने के लिए नोटरी कार्यालय ले जाएँ। नोटरीकृत अनुबंध का कानूनी महत्व बहुत अधिक होता है और यह दोनों पक्षों के अधिकारों की रक्षा करता है।

चित्रण फोटो

3. भुगतान विधि निर्धारित करें

बैंक हस्तांतरण: नकद भुगतान से बचें और इसके बजाय बैंक हस्तांतरण का उपयोग करें। यह न केवल सुरक्षित है, बल्कि विवाद की स्थिति में आपको लेनदेन का स्पष्ट प्रमाण भी देता है।

बैंक ट्रांसफर करते समय, अपने बैंक से प्राप्त ट्रांसफर रसीद या लेनदेन की पुष्टि अपने पास रखें। इससे आपको बाद में तुलना और जाँच के लिए सबूत मिलेंगे।

4. भुगतान से पहले संपत्ति की जांच करें

संपत्ति की स्थिति की जांच करें: भुगतान करने से पहले, आकर संपत्ति की स्थिति की दोबारा जांच करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि पिछले निरीक्षण के बाद से संपत्ति में कोई समस्या नहीं है।

उपयोगिताओं और संबंधित सेवाओं की जांच करें: आवासीय संपत्तियों के लिए, उपयोगिताओं और संबंधित सेवाओं जैसे बिजली, पानी, जल निकासी, सुरक्षा और अन्य सुविधाओं की सावधानीपूर्वक जांच करें।

5. भुगतान का समय निर्धारित करें

किश्तों में भुगतान करें: पूरी राशि एक साथ चुकाने के बजाय, किश्तों में भुगतान करने पर सहमति दें। इससे लेन-देन के दौरान कोई समस्या आने पर आपकी सुरक्षा सुनिश्चित होती है।

हस्तांतरण से पहले पूर्ण भुगतान: अंतिम हस्तांतरण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले सुनिश्चित करें कि आपने पूरा भुगतान कर दिया है और मकान एवं भूमि हस्तांतरण दस्तावेज प्राप्त कर लिए हैं।

6. कानूनी मदद लें

कानूनी सलाह: अगर आपको मकान और ज़मीन खरीदने-बेचने की प्रक्रिया के बारे में स्पष्ट जानकारी नहीं है, तो किसी रियल एस्टेट वकील की सलाह लें। वकील आपको क़ानून की जाँच करने, अनुबंध का मसौदा तैयार करने और आपके अधिकारों को सुनिश्चित करने में मदद करेगा।

कांग हियू (संश्लेषण)

स्रोत: https://vtcnews.vn/6-nguyen-tac-thanh-toan-tien-an-toan-khi-mua-nha-dat-ar908842.html