रियल एस्टेट बाज़ार के स्थिर विकास के लिए 6 मुद्दों का समाधान ज़रूरी है

अचल संपत्ति बाजार में "कठिनाइयों का समाधान"

हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने 2023 में सरकार और प्रधान मंत्री के निर्देश के कार्यान्वयन का अनुरोध करते हुए एक दस्तावेज जारी किया है, लेकिन इसे रियल एस्टेट उद्योग से संबंधित मंत्रालयों और शाखाओं द्वारा लागू नहीं किया गया है।

HoREA ने सिफारिश की है कि प्रधानमंत्री भूमि मूल्यांकन में आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए "भूमि की कीमतों को विनियमित करने वाले डिक्री संख्या 44/2014/ND-CP के कई अनुच्छेदों को संशोधित करने और अनुपूरित करने वाले डिक्री" को शीघ्र जारी करने के निर्देश पर विचार करें।

HoREA के अनुसार, 2023 में, सरकार, प्रधान मंत्री, मंत्रालय, शाखाएं, सरकार का कार्य समूह, प्रधान मंत्री का कार्य समूह, स्थानीय लोगों के साथ मिलकर, अचल संपत्ति बाजार में "कठिनाइयों को हल करने" के लिए महान प्रयासों पर ध्यान केंद्रित किया है, कठिनाइयों और बाधाओं का सामना करने वाले व्यवसायों से संपर्क करें ताकि अचल संपत्ति बाजार को सुरक्षित, स्वस्थ और स्थायी रूप से विकसित करने के लिए कठिनाइयों को दूर करने के लिए हाथ मिलाया जा सके।

इसके कारण, हालांकि वर्तमान अचल संपत्ति बाजार अभी भी बहुत कठिन है, यह "नीचे" से आगे निकल गया है और धीरे-धीरे ठीक होने की प्रक्रिया में है और 2024 की दूसरी छमाही से अधिक तेजी से विकसित हो सकता है।

हालाँकि, HoREA ने पाया कि 2023 में सरकार और प्रधान मंत्री की ओर से अभी भी कुछ मुद्दे और निर्देश हैं जिन्हें मंत्रालयों और शाखाओं द्वारा पूरी तरह से लागू नहीं किया गया है ताकि इस बाजार को स्थिर और सतत रूप से विकसित करने में मदद मिल सके।

6 मुद्दों का समाधान किया जाना है

HoREA के अनुसार, पहला मुद्दा एक गर्म और विवादास्पद मुद्दे से संबंधित है, जो प्रधानमंत्री के निर्देश की तुलना में एक से अधिक बार विलंबित हो चुका है: भूमि की कीमतें।

तदनुसार, HoREA ने सिफारिश की है कि प्रधानमंत्री "भूमि मूल्यों को विनियमित करने वाले डिक्री संख्या 44/2014/ND-CP के अनेक अनुच्छेदों को संशोधित करने और अनुपूरित करने वाले डिक्री" को शीघ्र जारी करने के निर्देश पर विचार करें, ताकि सैकड़ों रियल एस्टेट और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की गणना करने के लिए भूमि मूल्यांकन में आने वाली बाधाओं को दूर किया जा सके, ताकि राज्य के बजट राजस्व में कोई हानि न हो, ग्राहकों को "पिंक बुक्स" जारी की जा सकें और परियोजना निवेशकों को राज्य और ग्राहकों के प्रति अपने दायित्वों और जिम्मेदारियों को पूरा करने में सहायता मिल सके।

HoREA द्वारा प्रस्तावित दूसरा मुद्दा सरकार के 11 मार्च, 2023 के संकल्प 33/NQ-CP को लागू करने के लिए डिक्री 31/2021/ND-CP के अनुच्छेद 31 के खंड 7, बिंदु c में संशोधन और संबंधित कानूनी प्रावधानों से संबंधित है और हो ची मिन्ह सिटी के विकास के लिए कई विशिष्ट तंत्रों और नीतियों के संचालन पर राष्ट्रीय असेंबली के संकल्प संख्या 98/2023/QH15 के अनुसार, निवेश क्षेत्र में बाधाओं को दूर करने के लिए, जिसमें सामाजिक आवास परियोजनाओं, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और राष्ट्रव्यापी सामान्य आवेदन के लिए "निवेशकों को मंजूरी देने के साथ ही निवेश नीतियों को मंजूरी देने" की प्रक्रिया शामिल है।

HoREA द्वारा प्रस्तावित तीसरा मुद्दा यह है कि डिक्री संख्या 08/2023/ND-CP के अनुच्छेद 3 के खंड 1 को 31 दिसंबर, 2023 को समाप्त होने के बजाय 31 दिसंबर, 2024 तक 12 महीने के लिए बढ़ाया जाए ताकि कॉर्पोरेट बॉन्ड बाजार को धीरे-धीरे अंतर्राष्ट्रीय मानकों के करीब पहुंचाया जा सके।

चौथा मुद्दा जो HoREA ने वित्त मंत्रालय को सुझाया है, वह है सरकार को डिक्री 132/2020/ND-CP में संशोधन प्रस्तुत करने की तत्काल आवश्यकता, जिसमें "संबंधित-पक्ष लेनदेन वाले घरेलू उद्यमों" के "इस अवधि में व्यावसायिक गतिविधियों से कुल शुद्ध लाभ के 30% से अधिक नहीं" कुल ब्याज व्यय की "छत" को नियंत्रित न करने का प्रस्ताव है, ताकि उद्यमों के निवेश, उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों की "तस्वीर" को ईमानदारी से, पूरी तरह से और तुरंत प्रतिबिंबित किया जा सके; साथ ही, सक्षम राज्य एजेंसियों से अनुरोध किया जाए कि वे नियंत्रण को मजबूत करें और "संबंधित-पक्ष लेनदेन वाले उद्यमों" से सख्ती से निपटें जो "स्थानांतरण मूल्य निर्धारण" के कृत्य करते हैं और करों से बचने के लिए लागतों को गलत बताते हैं।

पाँचवाँ मुद्दा, HoREA अनुशंसा करता है कि स्टेट बैंक परिपत्र संख्या 02/2023/TT-NHNN, परिपत्र संख्या 03/2023/TT-NHNN, परिपत्र संख्या 06/2023/TT-NHNN और संबंधित परिपत्रों व विनियमों के कार्यान्वयन की समीक्षा और मूल्यांकन करे, जैसा कि प्रधानमंत्री द्वारा 23 नवंबर, 2023 के आधिकारिक प्रेषण 1177/CD-TTg में अनुरोध किया गया था, ताकि लोगों और व्यवसायों के लिए ऋण तक पहुँच को सुगम बनाने और कॉर्पोरेट बॉन्ड बाज़ार को प्रभावी ढंग से समर्थन देने हेतु अनुपयुक्त विनियमों में संशोधन, अनुपूरण या उन्मूलन किया जा सके। इससे पहले, इस मुद्दे के संबंध में, यह ज्ञात है कि HoREA ने 19 नवंबर, 2023 के दस्तावेज़ 162a/2023/CV-HoREA में विस्तृत सिफ़ारिशें की थीं।

छठे मुद्दे पर, HoREA ने सिफारिश की है कि सरकार राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति के साथ समन्वय स्थापित करे और प्रस्ताव रखे कि राष्ट्रीय असेंबली संकल्प संख्या 42/2017/NQ-QH14 को 12 महीने बढ़ाकर 31 दिसंबर, 2024 तक करने पर विचार करे, ताकि ऋण संस्थानों के लिए खराब ऋणों को प्रभावी ढंग से संभालने के लिए परिस्थितियां बनाई जा सकें, जिसमें रियल एस्टेट परियोजनाओं की संपार्श्विक परिसंपत्तियों को संभालना भी शामिल है।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/6-van-de-can-thao-go-giup-thi-truong-bds-phat-trien-on-dinh-a643572.html